من المالك مباشرة: للاستثمار بأرض الدلتا بشبرا جراج مرخص 450م ومحل 85م

بدون أي عمولات أو وسيط - البيع من المالك مباشرة! فرصة استثمارية استثنائية في موقع استراتيجي حيوي بأرض الدلتا - شبرا الخيمة! أوراق سليمة 100% ورخص جاهزة.
للبيع (من المالك مباشرة) عقار استثماري لقطة (جراج ومحل فوقه مباشرة) في منطقة أرض الدلتا بشبرا الخيمة، القليوبية. الموقع يتميز بحيويته الشديدة وقربه من المحاور الرئيسية:

* قريب جداً من كوبري مسطرد.
* خطوات من موقف مسطرد الجديد.
* بالقرب من ترعة الإسماعيلية، مما يضمن حركة مرور مستمرة وكثافة سكانية عالية.

الميزة الكبرى هي إمكانية شراء العقارين معاً كصفقة واحدة، أو شراء أي منهما بشكل منفصل.
------------------------------
## أولاً: الجراج (مشروع قائم وشغال بأعلى إنتاجية)

* المساحة: 450 متر مربع. ومساحة المحل 85م
* الترخيص: مرخص تجاري بالكامل وأوراقه سليمة وجاهزة للنقل فوراً.
* الوضع الحالي: الجراج مستأجر بالفعل وممتلئ بالكامل بالسيارات والدراجات النارية (يعني دخل مضمون من أول ثانية).
* التجهيز: مجهز بالكامل بأعلى كفاءة وجاهز للتشغيل الفوري.
* السعر المطلوب: 4,500,000 جنيه مصري.

## ثانياً: المحل التجاري (فوق الجراج مباشرة)

* المساحة: 85 متر مربع.
* الترخيص: مرخص تجاري وأوراقه قانونية سليمة 100%.
* التشطيب: تشطيب سوبر لوكس فاخر وجاهز للاستخدام الفوري.
* المواصفات: ارتفاع السقف 4 متر (ممتاز لكافة الأنشطة التجارية أو المعارض)، والمحل مستأجر حالياً ومجهز بشكل ممتاز.

------------------------------
## نظام السداد والتسهيلات:

* البيع الأساسي بنظام الكاش.
* تسهيلات للجادين: يمكن مناقشة إمكانية تقسيط جزء من المبلغ بعد إثبات جدية التعاقد (التعامل مع المالك مباشرة).

لماذا تستثمر هنا؟
الموقع في أرض الدلتا قريب من مواقف المواصلات والكباري الرئيسية يجعل الطلب على إيجار الجراج والمحل مستمر ومتزايد، والعقارات قائمة بالفعل ولها دخل شهري ثابت وأوراقها مسجلة وجاهزة للمعاينة.
للتواصل وتنسيق المعاينة:
المعاينة متاحة في أي وقت ولكن بتنسيق مسبق حصراً. يفضل التواصل عبر الواتساب في حالة عدم تمكني من الرد . .
على رقم:
#

(رجااء الإعلان للجادين فقط منعاً لتضييع الوقت)