الخريطة
اطلب فيديو
10
فيلا دورين نصف تشطيب كاملة المرافق
للبيع فى كمبوند السليمانية
( اول كمبوند فى مدينة سفنكس الجديدة كامل الموافق ومقنن بالكامل)
فيــلا دورين نموزج المرجان 368 متر مبانى نصف تشطيب
دور اول
غرفه ماستر بحمام +ومطبخ +وحمام ضيوف + وريسبشن 3 قطعه + وتراس خارجى 3 قطعه ( ممكن اضافته للريسبشن)
دور ثان
2 غرفة بحمام بالبلكونه + وليفنج مطل على البلكونة ( البلكونة على كامل واجهة الفيلا الخلفية ) +اوفيس + واخيرا ماستر بالدرسنج
الفيلا ناصية على مساحة أرض 700 متر مربعا
بها خطابات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي وخالصة الصيانة
الكمباوند كامل المرافق ومقنن وبه جميع الخدمات ، ومستقبل للاستثمار هذه الفترة
أبرز معالم مدينة سفنكس الجديدة
مدينة سفنكس الجديدة (أو سفنكس الجديدة) هي إحدى مدن الجيل الرابع في مصر، تقع في محافظة الجيزة، وتم إنشاؤها عام 2018 كجزء من رؤية مصر 2030 لتوسيع المساحات العمرانية والقضاء على العشوائيات. تبلغ مساحتها حوالي 77 ألف فدان (أي ما يعادل 6 أضعاف مساحة مدينة الشيخ زايد)، وتقع على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي (من الكيلو 45 إلى 58)، بالقرب من مدينة الشيخ زايد. إليك أبرز معالمها الرئيسية بناءً على التطورات الحالية (حتى 2025):
مطار سفنكس الدولي: أحد أهم المعالم، يُعد بوابة جوية رئيسية تخدم المدينة ومدن مجاورة مثل 6 أكتوبر والشيخ زايد، ويربطها بمحافظات الفيوم وبني سويف والمنيا. يُتوقع افتتاحه كاملاً قريباً لتعزيز السياحة والاقتصاد.
حي السلمانية: الحي الأول والأكثر تطوراً، يقع في الكيلو 55 على الطريق الصحراوي (مخرج 5)، ويضم جهاز المدينة الإداري. مساحته 2800 فدان، مع مساحات خضراء وبحيرات صناعية، وتم تطويره بواسطة شركة مصر للتنمية العقارية.
هايبر وان (هايبر ماركت): أكبر مركز تجاري مفتوح حتى الآن، على مساحة 49 ألف متر مربع، يُعد حجر أساس للمشاريع التجارية والخدمية، ويوفر فرص عمل وتسوقاً حديثاً.
المعالم السياحية والثقافية القريبة: تقع المدينة بجوار المتحف المصري الكبير، الأهرامات، ومنطقة الهرم، مما يجعلها وجهة سياحية متكاملة، بالإضافة إلى مشاريع سياحية وترفيهية مخططة قرب وادي النطرون.
المرافق الأساسية: تشمل شبكات طرق رئيسية (مثل الطريق الدائري الأوسطي، محور تحيا مصر، ومحور سفنكس الجديد)، محطات مياه وصرف صحي، مجمع شرطي (جوازات، حماية مدنية، مرور)، ووحدات صحية وسوق تجاري.
ما يميز مدينة سفنكس الجديدة عن باقي المدن
تتميز سفنكس الجديدة بطبيعتها الفريدة التي تجمع بين التنمية العمرانية والزراعية، مما يجعلها مختلفة عن المدن التقليدية أو حتى بعض المدن الجديدة الأخرى مثل العاصمة الإدارية (التي تركز على الإدارة الحكومية). إليك أبرز ما يميزها:
المساحة الزراعية الواسعة والاستصلاح: على عكس المدن المزدحمة مثل القاهرة أو الإسكندرية، مصممة للاستصلاح الزراعي على نطاق كبير، مع الحفاظ على مساحات خضراء وبحيرات صناعية، مما يوفر بيئة صحية ونقية الهواء، ويجعلها مناسبة للمشاريع الزراعية الاستراتيجية.
التركيز على الإسكان الراقي والفاخر: لا تشمل إسكاناً اجتماعياً أو شققاً عادية، بل فلل وكمبوندات راقية (ارتفاع لا يزيد عن 3 طوابق)، مما يميزها عن مدن مثل 6 أكتوبر التي تحتوي على تنوع أكبر في الإسكان، وتجعلها وجهة للطبقة المتوسطة العليا و الاستثمار.
الموقع الاستراتيجي والربط اللوجستي: قريبة من مطار سفنكس (تحدها سوره من الجنوب)، وترتبط بشبكة طرق حديثة (الطريق الإقليمي، طريق الضبعة)، مما يسهل الوصول إلى القاهرة والإسكندرية في دقائق، بخلاف المدن البعيدة مثل العين السخنة.
الطراز المعماري العالمي والتكنولوجيا الحديثة: مبنية بتصميمات عالمية متكاملة، مع التركيز على الاستدامة والذكاء في الخدمات، لتكون "يوتوبيا" حديثة، على غرار المدن الذكية لكن مع تركيز أكبر على الجوانب الاقتصادية والسياحية.
الجاذبية الاستثمارية: توفر 600 ألف فرصة عمل محتملة، وتجذب المستثمرين بفضل قربها من المعالم السياحية، مما يجعلها أكثر تركيزاً على الاقتصاد السياحي والزراعي مقارنة بمدن صناعية مثل العاشر من رمضان.
في الختام، سفنكس الجديدة تمثل نموذجاً للمدن المستدامة التي تخفف الضغط عن العواصم الكبرى، وتُعد خياراً مثالياً لمن يبحث عن حياة هادئة واستثمارية. إذا كنت بحاجة إلى تفاصيل إضافية عن مشاريع محددة، أخبرني!
( اول كمبوند فى مدينة سفنكس الجديدة كامل الموافق ومقنن بالكامل)
فيــلا دورين نموزج المرجان 368 متر مبانى نصف تشطيب
دور اول
غرفه ماستر بحمام +ومطبخ +وحمام ضيوف + وريسبشن 3 قطعه + وتراس خارجى 3 قطعه ( ممكن اضافته للريسبشن)
دور ثان
2 غرفة بحمام بالبلكونه + وليفنج مطل على البلكونة ( البلكونة على كامل واجهة الفيلا الخلفية ) +اوفيس + واخيرا ماستر بالدرسنج
الفيلا ناصية على مساحة أرض 700 متر مربعا
بها خطابات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي وخالصة الصيانة
الكمباوند كامل المرافق ومقنن وبه جميع الخدمات ، ومستقبل للاستثمار هذه الفترة
أبرز معالم مدينة سفنكس الجديدة
مدينة سفنكس الجديدة (أو سفنكس الجديدة) هي إحدى مدن الجيل الرابع في مصر، تقع في محافظة الجيزة، وتم إنشاؤها عام 2018 كجزء من رؤية مصر 2030 لتوسيع المساحات العمرانية والقضاء على العشوائيات. تبلغ مساحتها حوالي 77 ألف فدان (أي ما يعادل 6 أضعاف مساحة مدينة الشيخ زايد)، وتقع على طريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي (من الكيلو 45 إلى 58)، بالقرب من مدينة الشيخ زايد. إليك أبرز معالمها الرئيسية بناءً على التطورات الحالية (حتى 2025):
مطار سفنكس الدولي: أحد أهم المعالم، يُعد بوابة جوية رئيسية تخدم المدينة ومدن مجاورة مثل 6 أكتوبر والشيخ زايد، ويربطها بمحافظات الفيوم وبني سويف والمنيا. يُتوقع افتتاحه كاملاً قريباً لتعزيز السياحة والاقتصاد.
حي السلمانية: الحي الأول والأكثر تطوراً، يقع في الكيلو 55 على الطريق الصحراوي (مخرج 5)، ويضم جهاز المدينة الإداري. مساحته 2800 فدان، مع مساحات خضراء وبحيرات صناعية، وتم تطويره بواسطة شركة مصر للتنمية العقارية.
هايبر وان (هايبر ماركت): أكبر مركز تجاري مفتوح حتى الآن، على مساحة 49 ألف متر مربع، يُعد حجر أساس للمشاريع التجارية والخدمية، ويوفر فرص عمل وتسوقاً حديثاً.
المعالم السياحية والثقافية القريبة: تقع المدينة بجوار المتحف المصري الكبير، الأهرامات، ومنطقة الهرم، مما يجعلها وجهة سياحية متكاملة، بالإضافة إلى مشاريع سياحية وترفيهية مخططة قرب وادي النطرون.
المرافق الأساسية: تشمل شبكات طرق رئيسية (مثل الطريق الدائري الأوسطي، محور تحيا مصر، ومحور سفنكس الجديد)، محطات مياه وصرف صحي، مجمع شرطي (جوازات، حماية مدنية، مرور)، ووحدات صحية وسوق تجاري.
ما يميز مدينة سفنكس الجديدة عن باقي المدن
تتميز سفنكس الجديدة بطبيعتها الفريدة التي تجمع بين التنمية العمرانية والزراعية، مما يجعلها مختلفة عن المدن التقليدية أو حتى بعض المدن الجديدة الأخرى مثل العاصمة الإدارية (التي تركز على الإدارة الحكومية). إليك أبرز ما يميزها:
المساحة الزراعية الواسعة والاستصلاح: على عكس المدن المزدحمة مثل القاهرة أو الإسكندرية، مصممة للاستصلاح الزراعي على نطاق كبير، مع الحفاظ على مساحات خضراء وبحيرات صناعية، مما يوفر بيئة صحية ونقية الهواء، ويجعلها مناسبة للمشاريع الزراعية الاستراتيجية.
التركيز على الإسكان الراقي والفاخر: لا تشمل إسكاناً اجتماعياً أو شققاً عادية، بل فلل وكمبوندات راقية (ارتفاع لا يزيد عن 3 طوابق)، مما يميزها عن مدن مثل 6 أكتوبر التي تحتوي على تنوع أكبر في الإسكان، وتجعلها وجهة للطبقة المتوسطة العليا و الاستثمار.
الموقع الاستراتيجي والربط اللوجستي: قريبة من مطار سفنكس (تحدها سوره من الجنوب)، وترتبط بشبكة طرق حديثة (الطريق الإقليمي، طريق الضبعة)، مما يسهل الوصول إلى القاهرة والإسكندرية في دقائق، بخلاف المدن البعيدة مثل العين السخنة.
الطراز المعماري العالمي والتكنولوجيا الحديثة: مبنية بتصميمات عالمية متكاملة، مع التركيز على الاستدامة والذكاء في الخدمات، لتكون "يوتوبيا" حديثة، على غرار المدن الذكية لكن مع تركيز أكبر على الجوانب الاقتصادية والسياحية.
الجاذبية الاستثمارية: توفر 600 ألف فرصة عمل محتملة، وتجذب المستثمرين بفضل قربها من المعالم السياحية، مما يجعلها أكثر تركيزاً على الاقتصاد السياحي والزراعي مقارنة بمدن صناعية مثل العاشر من رمضان.
في الختام، سفنكس الجديدة تمثل نموذجاً للمدن المستدامة التي تخفف الضغط عن العواصم الكبرى، وتُعد خياراً مثالياً لمن يبحث عن حياة هادئة واستثمارية. إذا كنت بحاجة إلى تفاصيل إضافية عن مشاريع محددة، أخبرني!
معلومات عن العقار
- نوع العقارفیلا
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 26013-MuwXIR
- حالة البناءجاهز
- التأثيثغير المفروشة
- نُشِر في14 نوفمبر 2025
- الملكية العقاريةأول سكن
المزايا والخدمات
مفروشة
شرفة أو تراس
غرفة خدم
مسبح
+ 40 مزايا وخدمات
البحث الشائع
حاسبة التمويل العقاري
الموقع والأماكن القريبة
الموقع
المؤسسات التعليمية
المطاعم
المستشفيات
المتنزهات
