مبنى إداري $ 5,773,196 وتجاري مستقل مدرّ للعائد للبيع | موقع استراتيجي على طريق صلاح سالم الرئيسي أصل عقاري استثماري فاخر يتكون من أرضي و3 أدوار

مبنى إداري وتجاري مستقل مدرّ للعائد للبيع | موقع استراتيجي على طريق صلاح سالم الرئيسي أصل عقاري استثماري فاخر يتكون من أرضي و3 أدوار، بواجهة مباشرة وعائد استثماري مرتفع

تفاصيل المبنى والمواصفات

نوع العقار: مبنى تجاري / إداري مستقل (Standalone Building)
تصنيف الأصل: عقار مدرّ للعائد (Income Property)
الموقع: واجهة مباشرة على طريق صلاح سالم الرئيسي – موقع محوري بقلب القاهرة
المساحة المبنية (BUA): 1,600 متر²
الارتفاع والتصميم: دور أرضي + 3 أدوار متكررة (G+3)
الموقع والإطلالة: واجهة عريضة ومباشرة على المحور الرئيسي (High Visibility)

التفاصيل المالية والحساب بالدولار (Financial Breakdown in EGP & USD)
ملاحظة: تم احتساب القيم بالدولار الأمريكي وفقاً لسعر الصرف التقريبي الحالي (1 دولار ≈ 48.5 جنيه مصري).

سعر البيع المطلوب (Asking Sale Price):
280,000,000 جنيه مصري
≈ $5,773,196 USD
متوسط سعر المتر (للبيع):
≈ 175,000 جنيه مصري / متر²
≈ $3,608 USD / متر²

قوة الفرصة والقيمة الاستثمارية

أصل استثماري مدرّ للعائد: يضمن التدفقات النقدية المستقرة وعوائد الإيجار المرتفعة مع نمو مستمر في قيمة الأصل الرأسمالي نظرًا لندرة المباني المستقلة على طريق صلاح سالم.
موقع محوري استراتيجي: يتوسط طريق صلاح سالم أهم مناطق القاهرة، مما يضمن اتصالية مباشرة وسريعة بمصر الجديدة، مدينة نصر، وسط البلد، مطار القاهرة الدولي، والقاهرة الجديدة.
مرونة تشغيلية واستخدامات متعددة (G+3): مساحة 1,600م² موزعة على 4 مستويات متكاملة—تعد خياراً مثالياً لمقرات الشركات الكبرى، البنوك والمؤسسات المالية، المراكز الطبية، أو تأجيرها لشركات متعددة.
رؤية وواجهة دعاية طبيعية: الواجهة المباشرة على أحد أكثر محاور القاهرة حركة تمنح مؤسستك أو مستأجريك حضوراً تجارياً وقوة انتشار يومية أمام ملايين المارين.

تطرح do Estate فرصة استثمارية عقارية استثنائية: مبنى تجاري/إداري مستقل 1,600م² (أرضي + 3 أدوار) للبيع على طريق صلاح سالم الرئيسي مباشرة.

نبذة عن do Estateتأسست شركة do Estate في دبي وانطلقت منها للتوسع عالمياً، وهي شركة وساطة واستشارات عقارية متخصصة في بيع وشراء وتأجير الوحدات السكنية والتجارية والإدارية. نهدف إلى ربط عملائنا بأفضل الفرص الاستثمارية مع ضمان الشفافية والاحترافية وتقديم خدمة متميزة.
بفضل خبرتنا القوية في السوق ونهجنا الذي يركز على احتياجات العميل، نقدم حلولًا تناسب مختلف الميزانيات والأهداف. سواء كنت تبحث عن منزل أحلامك، مقر لشركتك، أو استثمار ناجح، فنحن معك خطوة بخطوة.
رحلتك العقارية تبدأ معنا.

للتواصل، أسعار الإيجار، والتفاصيل المالية:المباني المستقلة على المحاور الرئيسية مثل صلاح سالم تُعد من الأصول السيادية القليلة المتاحة في السوق. للحصول على دراسة العوائد، أسعار الإيجار المقترحة، أو لتنسيق زيارة معاينة

معلومات عن العقار

نوع العقارمجمع تجاري
نوع العرضللبيع
الرقم المرجعيبيوت - ali-17
حالة البناءجاهز
التأثيثالمفروشة
نُشِر في6 أغسطس 2026

الاتجاهات والمؤشرات

*يتم احتساب هذا البحث الشائع باستخدام خوارزمية عقارية استناداّ إلى أسعار العقارات المعلَنَة على بيوت.**يستند البحث الشائع إلى عمليات البحث التي قام بها مستخدمي بيوت خلال آخر 3 شهور.