11800م² تجاري وإداري مبنى استثماري للبيع بوسط البلد وروف 1380م²

تفاصيل العقار:

فرصة استثمارية مميزة لامتلاك مبنى تجاري وإداري بمساحات كبيرة في قلب وسط البلد، بموقع حيوي واستراتيجي على شارع رئيسي، داخل واحدة من أهم المناطق التجارية والإدارية بالقاهرة.

المساحات:

- المساحة التجارية: 2,200 متر مربع.
- المساحة الإدارية: 9,600 متر مربع.
- إجمالي المساحات التجارية والإدارية: 11,800 متر مربع.
- مساحة الروف: 1,380 متر مربع، بما يتيح دراسة استغلاله في أنشطة ترفيهية أو مطاعم وكافيهات، وفقًا للتراخيص والاشتراطات المنظمة.

المواصفات والمميزات الاستثمارية:

- موقع حيوي ومتميز للغاية في وسط البلد، على شارع رئيسي.

- مساحة تجارية كبيرة في منطقة تستهدفها العلامات التجارية الكبرى والبنوك والمعارض التجارية.
- مساحات إدارية واسعة تصلح لدراسة تشغيلها كمقر رئيسي لشركة كبرى أو مجمع مكاتب إدارية.

- المساحات وطبيعة الموقع تجعلان المبنى مناسبًا لدراسة إعادة توظيفه في نشاط فندقي أو فندق شقق فندقية، وفقًا لمدى توافق الاستخدام مع التراخيص والمتطلبات الفنية.

- إمكانية دراسة استغلال المساحات التجارية في متاجر العلامات التجارية، والمعارض الكبرى، والفروع الرئيسية للمؤسسات والشركات.

- المبنى من إنشاءات أواخر الأربعينيات.

- المبنى غير مدرج ضمن الطرز المعمارية وفقًا للمعلومات المتاحة، بما يتيح دراسة تعديل الواجهة بالكامل، وفقًا للاشتراطات والموافقات الرسمية.

- لا يوجد جراج بالمبنى.

القيمة الاستثمارية:

تكمن قوة هذا العقار في الجمع بين الموقع الحيوي بوسط البلد، وإجمالي المساحات التجارية والإدارية الكبيرة، وتعدد الاستخدامات التي يمكن دراسة تطويرها وتشغيلها.

فرصة مناسبة للمستثمرين الجادين، والمجموعات الفندقية، والشركات الكبرى، والمشغلين الباحثين عن أصل عقاري بمساحة كبيرة في موقع تجاري وإداري مميز، مع إمكانية دراسة أكثر من سيناريو للتطوير والتشغيل.

السعر المطلوب: 650,000,000 جنيه مصري نقدًا (650 مليون جنيه كاش).

شروط التواصل والمعاينة:

- ممنوع التعامل مع الوسطاء أو شركات التسويق العقاري.

- الصور المعروضة أرشيفية، والمعاينة الفعلية للمبنى على الطبيعة.
- يتم إرسال الملف التعريفي للشركة قبل تحديد موعد المعاينة.

- المعاينة لصاحب قرار الشراء شخصيًا فقط، ولا تُقبل معاينة مندوب عنه.
- التواصل للجادين فقط، ممن لديهم القدرة والجدية في اتخاذ قرار الشراء.

للتواصل: