*فيلا فاخرة للبيع – جنوب الأكاديمية (ه) – التجمع الخامس

فيلا فاخرة للبيع – جنوب الأكاديمية (ه) – التجمع الخامس*

*المساحة:*
- مساحة الأرض: 570 متر
- المسطحات المبنية:
- بدروم: 285 م²
- الدور الأرضي (ريسبشن): 290 م²
- الدور الأول (غرف نوم + ليفينج): 295 م²

*التشطيب والمواصفات:*
- ريسبشن رخام باتشينو كلاسيك
- أرضيات الليفينج HDF ألماني مقاوم للخدش
- المطابخ:
- أرضي: Hard Kitchen Built-in
- أول: Soft Kitchen Built-in
- شبابيك UPVC قطاع ألماني VEKA
- أبواب خشب بيتش باين
- السلالم رخام مع درابزين نحاس وفورفوجيه
- الأرضيات الجانبية من الجرانيت
- دهانات يوتن
- الحمامات من Grohe وDuravit + سيراميك مستورد
- سخان غاز مركزي
- تانك مياه سعة 3 متر مكعب

*التوزيع الداخلي:*
- الدور الأرضي: 6 قطع
- الدور الأول: ليفينج + 3 غرف نوم ماستر
- الروف: غرفتين + حمام
- البدروم: جراج يتسع لسيارتين + غرفتين نوم + حمام + مكتب + ليفينج + مساحة تخزين بعرض 10م وارتفاع 1.3م

*مميزات إضافية:*
- حمام سباحة بخامات أمريكية + شلال
- لاندسكيب خارجي يحيط الفيلا بالكامل
- رخصة لبناء دور إضافي
- موقع مميز يطل على حديقة مفتوحة
-

---

*Luxury Villa for Sale – South Academy (H) – New Cairo (5th Settlement)*

*Property Details:*
- Land Area: 570 sqm
- Built-up Areas: ط
- Basement: 285 sqm
- Ground Floor (Reception): 290 sqm
- First Floor (Bedrooms + Living): 295 sqm

*Finishing & Features:*
- Reception: Classic Botticino Marble
- Living areas: High-Resistant German HDF
- Kitchens:
- Ground Floor: Hard Built-in Kitchen
- First Floor: Soft Built-in Kitchen
- Windows & Balconies: German UPVC – VEKA
- Doors: Beech Pine Wood
- Stairs: Full marble with Brass & Forged Iron Handrails
- Outdoor floors: Granite
- Paint: Jotun
- Bathrooms: Grohe & Duravit fixtures with imported ceramic
- Central gas water heater
- 3 m³ water tank

*Layout:*
- Ground Floor: 6 rooms
- First Floor: Living + 3 Master Bedrooms
- Roof: 2 Rooms + 1 Bathroom
- Basement:
- Garage for 2 cars
- 2 Bedrooms + Bathroom for staff
- Office + Living Area
- Storage area (10m wide x 1.3m high)

*Extras:*
- Swimming pool (American specs) + Waterfall
- Full Landscape surrounding the villa
- License available for an additional floor
- Overlooks a full open garden – Prime Location