أفضل فرصة استثمارية في Open Air Mall مدينتي | مكتب إداري 100م بخصم 17 مليون

للبيع | مكتب إداري 100م في Open Air Mall

وفر أكثر من 17 مليون جنيه عن سعر الشركة

إذا كنت تبحث عن استثمار يجمع بين فارق سعري كبير، وعائد إيجاري قوي، ونمو في قيمة الأصل، فهذه واحدة من أفضل الفرص المتاحة داخل Open Air Mall.

مكتب إداري بموقع مميز داخل مبنى 4، مع التنازل في شركة طلعت مصطفى جاهز واستلام خلال سنة ونصف.

تفاصيل المكتب:

- المساحة: 100 م²
- الدور الأول
- الموقع: مبنى 4
- موعد الاستلام: خلال سنة ونصف

التفاصيل المالية:

- إجمالي سعر المكتب: 23,341,500 جنيه
- سعر الشركة الحالي: 40,000,000 جنيه
- خصم فعلي يتجاوز 17 مليون جنيه مقارنة بسعر الشركة.

الموقف المالي:

- إجمالي المطلوب: 6,000,000 جنيه
- المدفوع: 5,500,000 جنيه
- الأوفر: 500,000 جنيه
- المتبقي على الشركة: 17,841,500 جنيه
- القسط ربع السنوي: 574,000 جنيه
- مدة الأقساط المتبقية: 8 سنوات

لماذا تعتبر هذه فرصة استثمارية؟

- شراء بأقل من سعر الشركة بأكثر من 17 مليون جنيه.
- عائد إيجاري متوقع بين 7.7% و10.3% سنويًا وفقًا للإيجارات المتداولة.
- برنامج تفويض اختياري من شركة طلعت مصطفى لإدارة وتأجير المكتب مقابل 10% من قيمة الإيجار.
- الإيجار المتوقع عبر الشركة يتراوح بين 150,000 و200,000 جنيه شهريًا، مع إمكانية تحقيق قيمة إيجارية أعلى عند التأجير المباشر وفقًا لظروف السوق.
- موقع مميز داخل أحد أكثر المشروعات التجارية والإدارية طلبًا.
- فرصة تجمع بين الدخل الإيجاري، وارتفاع القيمة السوقية، وفارق سعر كبير عن الشركة.

الموقع:
القاهرة الجديدة – مدينتي – Open Air Mall – مبنى 4

---
للتواصل والاستفسار
Ahmed Mansour – Darak Real Estate

East Hub – بلوك 16 – مكتب S11 – الدور الثاني – أعلى البنك الأهلي

معلومات عن العقار

نوع العقارمكتب
نوع العرضللبيع
الرقم المرجعيبيوت - 486-sVp3Mx
حالة البناءقيد الإنشاء
التأثيثغير المفروشة
نُشِر في4 يوليو 2026

المزايا والخدمات

نظام كهرباء احتياطي للطوارئ

مسموح بالحيوانات الاليفة

نظام تبريد مركزي

تدفئة مركزية

+ 25 مزايا وخدمات

الاتجاهات والمؤشرات

*يتم احتساب هذا البحث الشائع باستخدام خوارزمية عقارية استناداّ إلى أسعار العقارات المعلَنَة على بيوت.**يستند البحث الشائع إلى عمليات البحث التي قام بها مستخدمي بيوت خلال آخر 3 شهور.