الخريطة
اطلب فيديو
11
محل تجاري للبيع في شارع 9 المقطم | 425 متر | مؤجر بعقد قائم | عائد استثماري متزايد
إذا كنت تبحث عن محل تجاري للبيع في المقطم بعائد إيجاري قائم وموقع تجاري قوي، فهذه الوحدة تمثل فرصة استثمارية مميزة في شارع 9 بالمقطم، داخل واحدة من أكثر مناطق الشارع نشاطًا تجاريًا، وسط البنوك والبراندات والمطاعم والسلاسل التجارية المعروفة.
تبلغ المساحة التجارية للمحل 425 مترًا مربعًا، وهو مؤجر حاليًا بعقد إيجار قائم يحقق دخلًا شهريًا قدره 126,450 جنيهًا، مع زيادة سنوية 10%، ما يمنح المستثمر تدفقًا نقديًا قائمًا من اليوم الأول مع نمو سنوي في القيمة الإيجارية.
مدة عقد الإيجار الأصلية 6 سنوات، والمتبقي حاليًا حوالي 3 سنوات، وبالتالي لا يحتاج المشتري إلى البحث عن مستأجر أو الانتظار لبدء تحقيق العائد؛ فهو يشتري أصلًا تجاريًا يعمل بالفعل ويحقق دخلاً منتظمًا.
ويتميز المحل بموقع قوي للغاية في شارع 9 بالمقطم، في نطاق تجاري نشط يضم مجموعة كبيرة من البراندات والبنوك والسلاسل المعروفة، وهو ما يرفع من القيمة التجارية للموقع ويدعم فرص استمرار الطلب على الوحدة مستقبلًا.
كما أن الوحدة مجهزة بنظام متكامل لمكافحة وإنذار الحريق، بما يتناسب مع طبيعة الاستخدام التجاري ومساحة المحل.
ومن الناحية القانونية، يتوفر تسلسل ملكية كامل من المالك، مع مستندات ملكية مثبتة قضائيًا، ويمكن مراجعة كامل الملف القانوني ومستندات الوحدة وعقد الإيجار قبل إتمام عملية الشراء.
أهم ما يميز الاستثمار• 425 م² مساحة تجارية.
• موقع متميز على شارع 9 بالمقطم.
• منطقة بنوك وبراندات وسلاسل تجارية قوية.
• المحل مؤجر بالفعل وليس وحدة خالية.
• إيجار حالي: 126,450 جنيه شهريًا.
• دخل إيجاري حالي: 1,517,400 جنيه سنويًا.
• زيادة سنوية 10%.
• متبقي حوالي 3 سنوات في عقد الإيجار الحالي.
• نظام حريق متكامل.
• تسلسل ملكية كامل.
• فرصة مناسبة للمستثمر الباحث عن Commercial Income-Generating Property وليس مجرد محل تجاري.
نقطة استثمارية مهمةمع تطبيق الزيادة السنوية البالغة 10%، فإن الإيجار الشهري يمكن أن يرتفع وفق توقيت الزيادة بالعقد من 126,450 جنيه حاليًا إلى نحو 139,095 جنيه بعد زيادة واحدة، ثم إلى نحو 153,005 جنيه بعد الزيادة التالية.
وبالتالي، فإن قيمة الوحدة الاستثمارية لا تعتمد فقط على موقع شارع 9، وإنما على وجود عقد إيجار قائم بدخل متنامٍ سنويًا.
للتفاصيل الاستثمارية والسعر ومراجعة بيانات عقد الإيجار:
Maras Real Estate
مقر الشركة: شارع 9 – ثكنات المعادي.
ملاحظات هامة• حفاظًا على خصوصية المالك وحقوق التسويق الخاصة بالشركة، لا يتم إرسال الموقع الدقيق أو بيانات الوحدة التفصيلية عبر الهاتف أو واتساب.
• تفاصيل عقد الإيجار والمستندات القانونية والعنوان الكامل تتم مناقشتها مع العميل الجاد من خلال الشركة.
• المعاينات تتم من خلال Maras Real Estate فقط.
تبلغ المساحة التجارية للمحل 425 مترًا مربعًا، وهو مؤجر حاليًا بعقد إيجار قائم يحقق دخلًا شهريًا قدره 126,450 جنيهًا، مع زيادة سنوية 10%، ما يمنح المستثمر تدفقًا نقديًا قائمًا من اليوم الأول مع نمو سنوي في القيمة الإيجارية.
مدة عقد الإيجار الأصلية 6 سنوات، والمتبقي حاليًا حوالي 3 سنوات، وبالتالي لا يحتاج المشتري إلى البحث عن مستأجر أو الانتظار لبدء تحقيق العائد؛ فهو يشتري أصلًا تجاريًا يعمل بالفعل ويحقق دخلاً منتظمًا.
ويتميز المحل بموقع قوي للغاية في شارع 9 بالمقطم، في نطاق تجاري نشط يضم مجموعة كبيرة من البراندات والبنوك والسلاسل المعروفة، وهو ما يرفع من القيمة التجارية للموقع ويدعم فرص استمرار الطلب على الوحدة مستقبلًا.
كما أن الوحدة مجهزة بنظام متكامل لمكافحة وإنذار الحريق، بما يتناسب مع طبيعة الاستخدام التجاري ومساحة المحل.
ومن الناحية القانونية، يتوفر تسلسل ملكية كامل من المالك، مع مستندات ملكية مثبتة قضائيًا، ويمكن مراجعة كامل الملف القانوني ومستندات الوحدة وعقد الإيجار قبل إتمام عملية الشراء.
أهم ما يميز الاستثمار• 425 م² مساحة تجارية.
• موقع متميز على شارع 9 بالمقطم.
• منطقة بنوك وبراندات وسلاسل تجارية قوية.
• المحل مؤجر بالفعل وليس وحدة خالية.
• إيجار حالي: 126,450 جنيه شهريًا.
• دخل إيجاري حالي: 1,517,400 جنيه سنويًا.
• زيادة سنوية 10%.
• متبقي حوالي 3 سنوات في عقد الإيجار الحالي.
• نظام حريق متكامل.
• تسلسل ملكية كامل.
• فرصة مناسبة للمستثمر الباحث عن Commercial Income-Generating Property وليس مجرد محل تجاري.
نقطة استثمارية مهمةمع تطبيق الزيادة السنوية البالغة 10%، فإن الإيجار الشهري يمكن أن يرتفع وفق توقيت الزيادة بالعقد من 126,450 جنيه حاليًا إلى نحو 139,095 جنيه بعد زيادة واحدة، ثم إلى نحو 153,005 جنيه بعد الزيادة التالية.
وبالتالي، فإن قيمة الوحدة الاستثمارية لا تعتمد فقط على موقع شارع 9، وإنما على وجود عقد إيجار قائم بدخل متنامٍ سنويًا.
للتفاصيل الاستثمارية والسعر ومراجعة بيانات عقد الإيجار:
Maras Real Estate
مقر الشركة: شارع 9 – ثكنات المعادي.
ملاحظات هامة• حفاظًا على خصوصية المالك وحقوق التسويق الخاصة بالشركة، لا يتم إرسال الموقع الدقيق أو بيانات الوحدة التفصيلية عبر الهاتف أو واتساب.
• تفاصيل عقد الإيجار والمستندات القانونية والعنوان الكامل تتم مناقشتها مع العميل الجاد من خلال الشركة.
• المعاينات تتم من خلال Maras Real Estate فقط.
معلومات عن العقار
- نوع العقارمحلات تجارية
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - Q:3674
- حالة البناءجاهز
- نُشِر في9 أغسطس 2026
الاتجاهات والمؤشرات
رهن عقاري
الموقع والأماكن القريبة
الموقع
المؤسسات التعليمية
المطاعم
المستشفيات
المتنزهات
