الخريطة
اطلب فيديو
32
أكتب العنوان كدا مبني تجاري بالكامل أرضي + 9 أدوار للبيع علي كورنيش المعادي للأستثمار الجاد و المضمون
مبني تجاري و اداري متكامل
فرصة عظيمة للمطورين و المستثمرين العقاريين
مشروع استثماري متكامل بإطلالة مباشرة على نهر النيل بجوار فندق هيلتون
فرصة استثمارية مميزة لإقامة برج متعدد الأغراض في أحد أقوى مواقع القاهرة الكبرى، بإطلالة مباشرة ومفتوحة على نهر النيل.
أولًا | فكرة المشروع
برج استثماري متكامل يجمع بين النشاط التجاري والإداري والفندقي السكني
( نظام غرف فندقية ) ، بما يتيح أكثر من مصدر للدخل والاستثمار.
-------------------------------------------------------
ثانيًا | موقع ومساحة المشروع :-
مساحة الأرض: 400 م²
نسبة البناء: 60%
بدورم – ارضي - 9 أدوار متكرر – روف
إطلالة مباشرة على كورنيش النيل
ثالثًا | مكونات المشروع
أرضي + للأنشطة التجارية والإدارية
7أدوار للغرف الفندقية الفندقي
35غرفة وجناح
كل دور فندقي يضم 3 أجنحة + 2 غرف فندقية
-------------------------------------------------------
ثالثا | العائد التشغيلي المتوقع
• عدد الغرف والأجنحة: 35 غرفة وجناح
• متوسط سعر الليلة: 60 دولار
• الإيراد اليومي عند التشغيل الكامل: 35 × 60 = 2,100 دولار
• نسبة التشغيل المحسوبة: 24 يوم شهريًا
• إجمالي الإيراد الشهري: 2,100 × 24 = 50,400 دولار
وباحتساب الدولار على 50 جنيه:
• إجمالي الإيرادات الشهرية: 2,520,000 جنيه
• إجمالي المصروفات: 1,000,000 جنيه
• صافي النشاط الفندقي: 1,520,000 جنيه شهريًا
• بالإضافة إلى 350,000 جنيه دخل إيجاري من الدور الأرضي + الدورين التجاري والإداري
إجمالي صافي الدخل الشهري المتوقع: 1,870,000 جنيه
-------------------------------------------------------
رابعا | التنفيذ والتكلفة
• مدة تنفيذ المبنى: 6 أشهر
• مدة التشطيب والتجهيز والتشغيل: 6 أشهر
• إجمالي مدة التنفيذ حتى التشغيل: حوالي عام
• التكلفة التقديرية الكاملة للمشروع: من 150 إلى 155 مليون جنيه
• وفقًا للتصور الاستثماري المطروح، يُتوقع استرداد تكلفة المشروع خلال حوالي 8 سنوات.
الأرقام المذكورة تقديرية ومبنية على افتراضات سعر الليلة ونسبة التشغيل وسعر صرف الدولار الموضحة أعلاه، وليست ضمانًا لعائد ثابت.
-------------------------------------------------------
خامسا | تكلفة ومدة التنفيذ
• التكلفة التقديرية للمشروع: 150 – 155 مليون جنيه
• مدة التنفيذ والتجهيز والتشغيل: حوالي 12 شهرًا
• إمكانية استرداد التكلفة على فترة تصل إلى 8 سنوات وفقًا للتصور المطروح.
هذه ليست مجرد قطعة أرض أو مبنى تقليدي. . .
بل مشروع متعدد الاستخدامات قائم على عدة مصادر للدخل، في موقع استثنائي بإطلالة مباشرة على النيل.
للمستثمرين الجادين فقط:
فرصة عظيمة للمطورين و المستثمرين العقاريين
مشروع استثماري متكامل بإطلالة مباشرة على نهر النيل بجوار فندق هيلتون
فرصة استثمارية مميزة لإقامة برج متعدد الأغراض في أحد أقوى مواقع القاهرة الكبرى، بإطلالة مباشرة ومفتوحة على نهر النيل.
أولًا | فكرة المشروع
برج استثماري متكامل يجمع بين النشاط التجاري والإداري والفندقي السكني
( نظام غرف فندقية ) ، بما يتيح أكثر من مصدر للدخل والاستثمار.
-------------------------------------------------------
ثانيًا | موقع ومساحة المشروع :-
مساحة الأرض: 400 م²
نسبة البناء: 60%
بدورم – ارضي - 9 أدوار متكرر – روف
إطلالة مباشرة على كورنيش النيل
ثالثًا | مكونات المشروع
أرضي + للأنشطة التجارية والإدارية
7أدوار للغرف الفندقية الفندقي
35غرفة وجناح
كل دور فندقي يضم 3 أجنحة + 2 غرف فندقية
-------------------------------------------------------
ثالثا | العائد التشغيلي المتوقع
• عدد الغرف والأجنحة: 35 غرفة وجناح
• متوسط سعر الليلة: 60 دولار
• الإيراد اليومي عند التشغيل الكامل: 35 × 60 = 2,100 دولار
• نسبة التشغيل المحسوبة: 24 يوم شهريًا
• إجمالي الإيراد الشهري: 2,100 × 24 = 50,400 دولار
وباحتساب الدولار على 50 جنيه:
• إجمالي الإيرادات الشهرية: 2,520,000 جنيه
• إجمالي المصروفات: 1,000,000 جنيه
• صافي النشاط الفندقي: 1,520,000 جنيه شهريًا
• بالإضافة إلى 350,000 جنيه دخل إيجاري من الدور الأرضي + الدورين التجاري والإداري
إجمالي صافي الدخل الشهري المتوقع: 1,870,000 جنيه
-------------------------------------------------------
رابعا | التنفيذ والتكلفة
• مدة تنفيذ المبنى: 6 أشهر
• مدة التشطيب والتجهيز والتشغيل: 6 أشهر
• إجمالي مدة التنفيذ حتى التشغيل: حوالي عام
• التكلفة التقديرية الكاملة للمشروع: من 150 إلى 155 مليون جنيه
• وفقًا للتصور الاستثماري المطروح، يُتوقع استرداد تكلفة المشروع خلال حوالي 8 سنوات.
الأرقام المذكورة تقديرية ومبنية على افتراضات سعر الليلة ونسبة التشغيل وسعر صرف الدولار الموضحة أعلاه، وليست ضمانًا لعائد ثابت.
-------------------------------------------------------
خامسا | تكلفة ومدة التنفيذ
• التكلفة التقديرية للمشروع: 150 – 155 مليون جنيه
• مدة التنفيذ والتجهيز والتشغيل: حوالي 12 شهرًا
• إمكانية استرداد التكلفة على فترة تصل إلى 8 سنوات وفقًا للتصور المطروح.
هذه ليست مجرد قطعة أرض أو مبنى تقليدي. . .
بل مشروع متعدد الاستخدامات قائم على عدة مصادر للدخل، في موقع استثنائي بإطلالة مباشرة على النيل.
للمستثمرين الجادين فقط:
معلومات عن العقار
- نوع العقارمجمع تجاري
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 5000796-uyH1AE
- حالة البناءجاهز
- التأثيثغير المفروشة
- نُشِر في12 أغسطس 2026
المزايا والخدمات
شرفة أو تراس
مطبخ مشترك
مسبح
جاكوزي
+ 20 مزايا وخدمات
الاتجاهات والمؤشرات
رهن عقاري
الموقع والأماكن القريبة
الموقع
المؤسسات التعليمية
المطاعم
المستشفيات
المتنزهات