فرصة استثمارية بعائد مضاعف وتشغيل مضمون | محل تجاري دوبلكس مؤجر لبراند عالمي في المربع الذهبي - القاهرة الجديدة - 1,300,000$

فرصة استثمارية بعائد مضاعف وتشغيل مضمون | محل تجاري دوبلكس 366م² مؤجر لبراند عالمي في المربع الذهبي (Golden Square)

التقسيم الداخلي

مساحة تجارية ضخمة متصلة على طابقين (Duplex Retail) بمساحة 366 مترًا مربعًا
واجهة عرض متسعة وموقع استثنائي يضمن أعلى نسبة رؤية بصرية وحركة مشاة (High Visibility)
تقسيم داخلي ممتازة يعكس المعايير العالمية المعتمدة للبراندات التجارية الكبرى

ملف الوحدة (Property Portfolio)

الموقع: قلب المربع الذهبي (Golden Square) - التجمع الخامس، القاهرة الجديدة
نوع الوحدة: محل تجاري دوبلكس (Duplex Retail Unit)
المساحة الإجمالية: 366 مترًا مربعًا
حالة التشغيل: مؤجر بالفعل لبراند تجاري شهير بعقد طويل الأجل
مدة العقد: 7 سنوات متصلة لتأمين استثمارك واستقرار التدفقات النقدية
نوع العرض: للبيع (أصل تجاري عالي العائد ROI)

التفاصيل المالية والعائد الاستثماري

إجمالي السعر المطلـوب: 65,000,000 جنيه مصري (~1,300,000$ دولار أمريكي)
سعر المتر الإجمالي: ~177,595 جنيه / م² (~3,551$ دولار / م²)
الإيجار الشهري الحالي: 385,000 جنيه مصري (~7,700$ دولار أمريكي)
العائد الإيجاري السنوي الحالي: 4,620,000 جنيه مصري (~92,400$ دولار أمريكي)
نسبة العائد الإيجاري المباشر (Initial Rental Yield): ~7.1% سنوياً (مع وجود الزيادة السنوية المركبة المعتمدة في العقود الاستثمارية)

*تم حساب القيمة بالدولار الأمريكي بناءً على سعر صرف تقريبي (50 جنيه للدولار).

الموقع الاستراتيجي والمميزات

استثمار بدون مخاطرة (Guaranteed Cash Flow): وجود براند تجاري معروف بعقد ممتد لـ 7 سنوات يعفيك تماماً من عناء البحث عن مستأجر أو فترات الشغور.
عنوان ذهبي في التجمع الخامس: الجولدن سكوير تُعد المنطقة الأعلى تقييماً وقيمة استثمارية، وتحاط بأرقى المجمعات السكنية ذات القوة الشرائية المرتفعة.
تحوط ممتاز ضد التضخم: العقارات التجارية المؤجرة لعلامات تجارية كبرى توفر لك زيادة سنوية في القيمة الإيجارية إلى جانب إعادة تقييم الأصل العقاري (Capital Growth).

نبذة عن do Estateتأسست شركة do Estate في دبي وانطلقت منها للتوسع عالمياً، وهي شركة متخصصة في الاستشارات والوساطة العقارية نلتزم بتقديم أفضل الأسعار والخيارات في السوق بكل شفافية واحترافية.

المعاينة الفورية والاستفساراتالأصول التجارية المؤجرة لبراندات عالمية في الجولدن سكوير تُعد من أثمن الفرص الاستثمارية في السوق العقاري. لمراجعة عقود الإيجار والتفاصيل المالية أو ترتيب معاينة للموقع، برجاء التواصل معنا

معلومات عن العقار

نوع العقارمحلات تجارية
نوع العرضللبيع
الرقم المرجعيبيوت - fouad-10
حالة البناءجاهز
التأثيثالمفروشة
نُشِر في20 أغسطس 2026

الاتجاهات والمؤشرات

*يتم احتساب هذا البحث الشائع باستخدام خوارزمية عقارية استناداّ إلى أسعار العقارات المعلَنَة على بيوت.**يستند البحث الشائع إلى عمليات البحث التي قام بها مستخدمي بيوت خلال آخر 3 شهور.