فيلا 1000متر للبيع في عماره بمدخل خاص في حدايق الاهرام دور ارضي واول متشطبه الترا مودرن

فيلا 1000متر للبيع في عماره بمدخل خاص في حدايق الاهرام
ارضي واول
متشطبه الترا سوبر لوكس
5 غرف
4 حمامات و جاكوزي
---------------------------------
تقع منطقة حدائق الأهرام (المعروفة رسمياً بـ هضبة الأهرام) في محافظة الجيزة غرب القاهرة الكبرى، وتتبع إدارياً حي الهرم. تعد من أبرز المناطق السكنية ذات الموقع الاستراتيجي نظراً لقربها المباشر من منطقة الأهرامات والمتحف المصري الكبير.

الموقع والحدود الجغرافية

الشمال: طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي.
الجنوب: طريق الواحات ومشاريع التوسع السكني (مثل حدائق أكتوبر).
الشرق: الطريق الدائري ومنطقة الأهرامات الأثرية والمتحف المصري الكبير.
الغرب: مدينة السادس من أكتوبر.

التقسيم التخطيطي والتنظيمي
تنقسم المنطقة تنظيماً إلى قطاعات ومناطق حوضية يشار إليها بالأحرف الأبجدية العربية (من المنطقة أ إلى المنطقة ص)، وتحاط بسور خارجي يضم عدداً من البوابات الرئيسية التي تُسمى بأسماء ملوك وأعلام مصر القديمة (مثل: بوابة خفرع، خوفو، أحمس، حورس، ومينا).

الخصائص العمرانية والخدمية

طبيعة البناء: تتكون أغلب العقارات من عمارات سكنية ذات ارتفاعات محددة تنظيماً (أرضي و4 إلى 5 أدوار مكررة).
الخدمات التجارية: تضم مراكز تجارية، أسواقاً مفتوحة، ومحلات خدمية موجهة لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان.
الخدمات الطبية والتعليمية: تنتشر بها مجموعة من المستشفيات، العيادات التخصصية، والمدارس الخاصة واللغات.

المميزات والتحديات

المميزات: الموقع الاستراتيجي بالقرب من محاور مرورية رئيسية (الطريق الدائري، طريق الواحات، محور 26 يوليو)، وانخفاض أسعار العقارات مقارنة ببعض المناطق المجاورة، وتوافر مختلف الخدمات الأساسية.
التحديات: تشهد المنطقة بعض الكثافات المرورية والعشوائية في بعض القطاعات التجارية، إضافة إلى الضغط على شبكات المرافق Infrastructure نتيجة الإقبال السكني مرتفع المنسوب خلال السنوات الأخيرة.

معلومات عن العقار

نوع العقارفیلا
نوع العرضللبيع
الرقم المرجعيبيوت - 11094-WdsPH9
حالة البناءجاهز
التأثيثالمفروشة
نُشِر في22 أغسطس 2026
الملكية العقاريةاعادة البيع

المزايا والخدمات

مفروشة

شرفة أو تراس

مسبح

جاكوزي

+ 20 مزايا وخدمات

الاتجاهات والمؤشرات

*يتم احتساب هذا البحث الشائع باستخدام خوارزمية عقارية استناداّ إلى أسعار العقارات المعلَنَة على بيوت.**يستند البحث الشائع إلى عمليات البحث التي قام بها مستخدمي بيوت خلال آخر 3 شهور.