الخريطة
اطلب فيديو
8
الدفعة المقدّمة: 3,750,000 ج.م
مارينا 5، العلمين، الساحل الشمالي، مطروح
1 غرفة
1 حمام
70 متر مربع
(الصور من الطبيعة) امتلك وحدة فندقية صف اول على البحر في الساحل
أولًا: إيه هو MARSA – Marina 5؟الفكرة الأساسية إن Marsa Boutique Hotel مش مجرد قرية فيها شاليهات، لكن بيتقدم كمشروع فندقي داخل Marina 5، في منطقة لسان الوزراء.
يعني الوحدة اللي بتشتريها مصممة بحيث تجمع بين:
يعني إيه "مرسى يخوت خاص"؟دي من أهم نقاط المشروع.
المشروع بيضم Marina لليخوت والقوارب، وبالتالي فكرة المشروع مش قائمة فقط على البحر والشاطئ، لكن كمان على الـ Yachting Lifestyle.
وده بيخلي التجربة أقرب لفندق أو منتجع فاخر مرتبط بالمارينا، بدل ما تكون مجرد وحدة مصيفية تقليدية.
يعني إيه كل الوحدات First Row؟لما الإعلان يقول:
All Units First Row
فالمقصود إن الوحدات موجودة في مواقع أمام البحر أو الـ Lagoon، بحيث يكون عنصر المياه جزء أساسي من الـ view والموقع.
وده طبعًا نقطة قوية جدًا في الاستثمار؛ لأن الموقع والـ view من أهم العوامل اللي بتأثر في قيمة الوحدة وإمكانية تأجيرها.
لكن مهم جدًا عند البيع إنك تتأكد من الـ master plan وتحديد موقع كل وحدة؛ لأن عبارة First Row وحدها لا تعني بالضرورة أن كل وحدة لها نفس زاوية الرؤية أو نفس المسافة.
الشاطئ الخاصوجود Private Beach معناه إن المشروع عنده شاطئ مخصص لسكان وضيوف المشروع، بدل الاعتماد على شاطئ عام.
وده بيدي المشروع طابع Resort / Hotel أكتر.
يعني إيه Hotel Management؟دي من أهم النقاط في الإعلان.
لما المشروع يكون تحت إدارة فندقية، الفكرة إن تشغيل المشروع والخدمات لا تكون بالشكل التقليدي الموجود في كمبوند سكني.
يعني ممكن يكون فيه:
Hotel Management لا يعني تلقائيًا أن الشركة هتضمن لك دخل إيجاري معين. لو بتبيعيه كاستثمار، لازم تعرفي بالضبط مين مدير الفندق، ونظام التشغيل، وهل فيه rental pool أو rental management، ونسبة المالك من الإيرادات، والمصاريف والعمولات.
المطاعم والكافيهاتوجود أماكن زي:
Cult – The Silver Plate – Argyle – Alma
معناه إن المشروع مش مجرد وحدات سكنية، وإنما فيه F&B destinations وخدمات تخلي الشخص يقدر يقضي معظم احتياجاته داخل المشروع.
وده مهم جدًا في المشاريع الفندقية، لأن العميل مش عايز يشتري وحدة فقط؛ هو بيشتري تجربة Lifestyle كاملة.
Hany Saadالإعلان بيذكر إن المشروع من تصميم Hany Saad.
وده معناه إن التصميم والـ architecture والـ interiors عنصر أساسي في positioning المشروع كمنتج Luxury.
الاستلام Fully Finished + Furnished + Appliances + ACsدي نقطة قوية جدًا للمشتري.
يعني بدل ما تشتري وحدة وتبدأ بعدها:
تشطيب → فرش → تكييفات → أجهزة → تجهيز…
الوحدة حسب العرض المذكور بتتسلم:
Fully Finished
يعني متشطبة بالكامل.
Furnished
يعني الفرش موجود.
Appliances
الأجهزة موجودة.
ACs
التكييفات موجودة.
فبالتالي من ناحية الاستخدام، الوحدة أقرب لفكرة Turnkey Unit؛ تستلمها وتقدر تستخدمها بدل ما تدخل في مرحلة تجهيز طويلة.
يعني الوحدة اللي بتشتريها مصممة بحيث تجمع بين:
- امتلاك وحدة في الساحل.
- مستوى تشطيب وتأثيث فندقي.
- خدمات وإدارة فندقية.
- إمكانية الاستفادة منها للاستعمال الشخصي أو كاستثمار.
يعني إيه "مرسى يخوت خاص"؟دي من أهم نقاط المشروع.
المشروع بيضم Marina لليخوت والقوارب، وبالتالي فكرة المشروع مش قائمة فقط على البحر والشاطئ، لكن كمان على الـ Yachting Lifestyle.
وده بيخلي التجربة أقرب لفندق أو منتجع فاخر مرتبط بالمارينا، بدل ما تكون مجرد وحدة مصيفية تقليدية.
يعني إيه كل الوحدات First Row؟لما الإعلان يقول:
All Units First Row
فالمقصود إن الوحدات موجودة في مواقع أمام البحر أو الـ Lagoon، بحيث يكون عنصر المياه جزء أساسي من الـ view والموقع.
وده طبعًا نقطة قوية جدًا في الاستثمار؛ لأن الموقع والـ view من أهم العوامل اللي بتأثر في قيمة الوحدة وإمكانية تأجيرها.
لكن مهم جدًا عند البيع إنك تتأكد من الـ master plan وتحديد موقع كل وحدة؛ لأن عبارة First Row وحدها لا تعني بالضرورة أن كل وحدة لها نفس زاوية الرؤية أو نفس المسافة.
الشاطئ الخاصوجود Private Beach معناه إن المشروع عنده شاطئ مخصص لسكان وضيوف المشروع، بدل الاعتماد على شاطئ عام.
وده بيدي المشروع طابع Resort / Hotel أكتر.
يعني إيه Hotel Management؟دي من أهم النقاط في الإعلان.
لما المشروع يكون تحت إدارة فندقية، الفكرة إن تشغيل المشروع والخدمات لا تكون بالشكل التقليدي الموجود في كمبوند سكني.
يعني ممكن يكون فيه:
- Housekeeping
- Reception
- Concierge
- Room service
- Maintenance
- إدارة للمرافق
- خدمات للضيوف
Hotel Management لا يعني تلقائيًا أن الشركة هتضمن لك دخل إيجاري معين. لو بتبيعيه كاستثمار، لازم تعرفي بالضبط مين مدير الفندق، ونظام التشغيل، وهل فيه rental pool أو rental management، ونسبة المالك من الإيرادات، والمصاريف والعمولات.
المطاعم والكافيهاتوجود أماكن زي:
Cult – The Silver Plate – Argyle – Alma
معناه إن المشروع مش مجرد وحدات سكنية، وإنما فيه F&B destinations وخدمات تخلي الشخص يقدر يقضي معظم احتياجاته داخل المشروع.
وده مهم جدًا في المشاريع الفندقية، لأن العميل مش عايز يشتري وحدة فقط؛ هو بيشتري تجربة Lifestyle كاملة.
Hany Saadالإعلان بيذكر إن المشروع من تصميم Hany Saad.
وده معناه إن التصميم والـ architecture والـ interiors عنصر أساسي في positioning المشروع كمنتج Luxury.
الاستلام Fully Finished + Furnished + Appliances + ACsدي نقطة قوية جدًا للمشتري.
يعني بدل ما تشتري وحدة وتبدأ بعدها:
تشطيب → فرش → تكييفات → أجهزة → تجهيز…
الوحدة حسب العرض المذكور بتتسلم:
Fully Finished
يعني متشطبة بالكامل.
Furnished
يعني الفرش موجود.
Appliances
الأجهزة موجودة.
ACs
التكييفات موجودة.
فبالتالي من ناحية الاستخدام، الوحدة أقرب لفكرة Turnkey Unit؛ تستلمها وتقدر تستخدمها بدل ما تدخل في مرحلة تجهيز طويلة.
معلومات عن العقار
- نوع العقارفیلا
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - gh105
- حالة البناءجاهز
- التأثيثغير المفروشة
- نُشِر في23 أغسطس 2026
- الملكية العقاريةأول سكن
الاتجاهات والمؤشرات
رهن عقاري
الموقع والأماكن القريبة
الموقع
المؤسسات التعليمية
المطاعم
المستشفيات
المتنزهات
