الخريطة
اطلب فيديو
18
*محل 66م مؤجر بالفعل بـ40,000 جنيه شهريًا | عائد إيجاري متزايد | Town Center – الشروق*
*استثمار جاهز بدخل إيجاري قائم في واحد من أقوى وأعلى المولات تشغيلًا بمدينة الشروق*
لو بتدور على *أصل تجاري مؤجر بالفعل* ويحقق دخل من أول يوم، فدي فرصة مختلفة عن شراء وحدة لسه مستنية التشغيل.
*Town Center Mall – مدينة الشروق*
*المساحة:* 66 متر²
*النشاط:* تجاري
*الحالة:* مؤجر بالفعل
*مدة العقد:* 3 سنوات
*الإيجار الحالي:* 40,000 جنيه شهريًا
*زيادة سنوية:* 10%
*تسهيلات في السداد:* حتى 12 شهر
دخل إيجاري قائم + زيادة سنوية
المحل يحقق حاليًا:
*40,000 جنيه شهريًا*
*480,000 جنيه سنويًا*
ومع زيادة *10% سنويًا* طبقًا للعقد، الدخل الإيجاري يرتفع مع مرور سنوات الإيجار.
يعني أنت مش بتشتري مجرد محل. . .
*أنت بتشتري وحدة تجارية مؤجرة بالفعل، بمستأجر قائم ودخل إيجاري متزايد. *
---
ليه Town Center؟
*Town Center* مش مشروع لسه مستني التشغيل؛ ده مول *قائم ومُسلّم ويعمل بالفعل*.
ووفقًا للبيانات الرسمية لشركة Value، المشروع مقام على مساحة حوالي *4,000 متر²، ويضم أنشطة **تجارية وطبية وإدارية*، وتم تسليمه في 2021.
والأهم للمستثمر إن التشغيل موجود بالفعل، وتظهر إعلانات حديثة لوحدات داخل المول وجود مجموعة من البراندات والأنشطة العاملة، منها:
*B-Laban*
*Sayed Hanafy*
*El Ezaby Pharmacy*
*FIRE HUB*
*ROCH & HOOK Café*
*Al Mokhtabar Labs*
*VIP Barber*
*SHAM ELEZZ*
وأنشطة مطاعم وكافيهات وخدمات أخرى.
وجود هذه الأنشطة المتنوعة مع التشغيل الفعلي للمول بيخلق *حركة عملاء مستمرة ومزيج أنشطة يخدم سكان المنطقة*.
---
Location – واحدة من أهم نقاط قوة المشروع
المحل موجود داخل *Town Center في مدينة الشروق، في موقع حيوي على **محور الشباب*.
*بجوار Dar Misr*
*أمام Green Hills Club*
*على Al-Shabab Road*
بالقرب من تجمعات سكنية كثيفة
سهولة الوصول من المناطق السكنية المحيطة
وتؤكد الإعلانات الحالية للمول تحديدًا أن Town Center يقع على محور الشباب، بجوار دار مصر وأمام Green Hills Club، مع وصف الموقع بأنه منطقة تجارية حيوية ذات كثافة سكنية وحركة يومية.
كما أن بعض الإعلانات العقارية تصف Town Center بأنه *من أقوى المولات في الشروق وذو كثافة تشغيلية وحركة مرتفعة*، وهو ما يتوافق مع وجود البراندات والتشغيل الفعلي الظاهر حاليًا.
---
قوة المطور | Value Developments
هنا نقطة قوة إضافية للاستثمار.
*Value Developments* لديها خبرة تتجاوز *25 عامًا* في التطوير العقاري، وتوضح الشركة رسميًا أن نشاطها يشمل تطوير المشروعات *التجارية والإدارية والطبية والسكنية*.
والأهم إن عندها *سابقة أعمال فعلية في الشروق*، مش مجرد مشروع واحد:
*Town Center – El Shorouk*
*Value Mall 1 – El Shorouk*
*Downtown Mall – El Shorouk*
*The Square – El Shorouk*
والشركة نفسها تصف The Square بأنه امتداد لنجاحاتها في *بناء وتشغيل المشروعات التجارية والإدارية والطبية في مدينة الشروق*، ومنها Town Center وValue Mall وDowntown.
كما تشمل محفظة فاليو السابقة مشروعات مثل:
*Elegantry Mall – New Cairo*
*Ozone – New Cairo*
*CMC – New Cairo*
بالإضافة إلى مشروعات أخرى.
*وده مهم جدًا للمستثمر:*
أنت لا تستثمر فقط في موقع جيد، ولكن داخل مشروع من مطور لديه *خبرة فعلية في تطوير المولات التجارية والطبية والإدارية وتشغيلها في الشروق والقاهرة الجديدة. *
---
الخلاصة الاستثمارية
*66 متر تجاري*
*مؤجر بالفعل لمدة 3 سنوات*
*40,000 جنيه إيجار شهري*
*10% زيادة سنوية*
*480,000 جنيه دخل إيجاري سنوي حالي*
*مول قائم ومُشغّل بالفعل*
*براندات وأنشطة عاملة*
*موقع بجوار دار مصر وأمام Green Hills Club*
*من مطور له سجل قوي في المولات بمدينة الشروق*
*تسهيلات سداد حتى 12 شهر*
*فرصة مناسبة للمستثمر اللي عايز يشتري أصل تجاري مؤجر بالفعل بدل انتظار التشغيل وبدء تكوين قاعدة العملاء. *
*للتفاصيل الكاملة عن سعر البيع، عقد الإيجار، العائد الاستثماري والمعاينة تواصل معنا الآن. *
لو بتدور على *أصل تجاري مؤجر بالفعل* ويحقق دخل من أول يوم، فدي فرصة مختلفة عن شراء وحدة لسه مستنية التشغيل.
*Town Center Mall – مدينة الشروق*
*المساحة:* 66 متر²
*النشاط:* تجاري
*الحالة:* مؤجر بالفعل
*مدة العقد:* 3 سنوات
*الإيجار الحالي:* 40,000 جنيه شهريًا
*زيادة سنوية:* 10%
*تسهيلات في السداد:* حتى 12 شهر
دخل إيجاري قائم + زيادة سنوية
المحل يحقق حاليًا:
*40,000 جنيه شهريًا*
*480,000 جنيه سنويًا*
ومع زيادة *10% سنويًا* طبقًا للعقد، الدخل الإيجاري يرتفع مع مرور سنوات الإيجار.
يعني أنت مش بتشتري مجرد محل. . .
*أنت بتشتري وحدة تجارية مؤجرة بالفعل، بمستأجر قائم ودخل إيجاري متزايد. *
---
ليه Town Center؟
*Town Center* مش مشروع لسه مستني التشغيل؛ ده مول *قائم ومُسلّم ويعمل بالفعل*.
ووفقًا للبيانات الرسمية لشركة Value، المشروع مقام على مساحة حوالي *4,000 متر²، ويضم أنشطة **تجارية وطبية وإدارية*، وتم تسليمه في 2021.
والأهم للمستثمر إن التشغيل موجود بالفعل، وتظهر إعلانات حديثة لوحدات داخل المول وجود مجموعة من البراندات والأنشطة العاملة، منها:
*B-Laban*
*Sayed Hanafy*
*El Ezaby Pharmacy*
*FIRE HUB*
*ROCH & HOOK Café*
*Al Mokhtabar Labs*
*VIP Barber*
*SHAM ELEZZ*
وأنشطة مطاعم وكافيهات وخدمات أخرى.
وجود هذه الأنشطة المتنوعة مع التشغيل الفعلي للمول بيخلق *حركة عملاء مستمرة ومزيج أنشطة يخدم سكان المنطقة*.
---
Location – واحدة من أهم نقاط قوة المشروع
المحل موجود داخل *Town Center في مدينة الشروق، في موقع حيوي على **محور الشباب*.
*بجوار Dar Misr*
*أمام Green Hills Club*
*على Al-Shabab Road*
بالقرب من تجمعات سكنية كثيفة
سهولة الوصول من المناطق السكنية المحيطة
وتؤكد الإعلانات الحالية للمول تحديدًا أن Town Center يقع على محور الشباب، بجوار دار مصر وأمام Green Hills Club، مع وصف الموقع بأنه منطقة تجارية حيوية ذات كثافة سكنية وحركة يومية.
كما أن بعض الإعلانات العقارية تصف Town Center بأنه *من أقوى المولات في الشروق وذو كثافة تشغيلية وحركة مرتفعة*، وهو ما يتوافق مع وجود البراندات والتشغيل الفعلي الظاهر حاليًا.
---
قوة المطور | Value Developments
هنا نقطة قوة إضافية للاستثمار.
*Value Developments* لديها خبرة تتجاوز *25 عامًا* في التطوير العقاري، وتوضح الشركة رسميًا أن نشاطها يشمل تطوير المشروعات *التجارية والإدارية والطبية والسكنية*.
والأهم إن عندها *سابقة أعمال فعلية في الشروق*، مش مجرد مشروع واحد:
*Town Center – El Shorouk*
*Value Mall 1 – El Shorouk*
*Downtown Mall – El Shorouk*
*The Square – El Shorouk*
والشركة نفسها تصف The Square بأنه امتداد لنجاحاتها في *بناء وتشغيل المشروعات التجارية والإدارية والطبية في مدينة الشروق*، ومنها Town Center وValue Mall وDowntown.
كما تشمل محفظة فاليو السابقة مشروعات مثل:
*Elegantry Mall – New Cairo*
*Ozone – New Cairo*
*CMC – New Cairo*
بالإضافة إلى مشروعات أخرى.
*وده مهم جدًا للمستثمر:*
أنت لا تستثمر فقط في موقع جيد، ولكن داخل مشروع من مطور لديه *خبرة فعلية في تطوير المولات التجارية والطبية والإدارية وتشغيلها في الشروق والقاهرة الجديدة. *
---
الخلاصة الاستثمارية
*66 متر تجاري*
*مؤجر بالفعل لمدة 3 سنوات*
*40,000 جنيه إيجار شهري*
*10% زيادة سنوية*
*480,000 جنيه دخل إيجاري سنوي حالي*
*مول قائم ومُشغّل بالفعل*
*براندات وأنشطة عاملة*
*موقع بجوار دار مصر وأمام Green Hills Club*
*من مطور له سجل قوي في المولات بمدينة الشروق*
*تسهيلات سداد حتى 12 شهر*
*فرصة مناسبة للمستثمر اللي عايز يشتري أصل تجاري مؤجر بالفعل بدل انتظار التشغيل وبدء تكوين قاعدة العملاء. *
*للتفاصيل الكاملة عن سعر البيع، عقد الإيجار، العائد الاستثماري والمعاينة تواصل معنا الآن. *
معلومات عن العقار
- نوع العقارمحلات تجارية
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 793-9GEHhz
- حالة البناءجاهز
- التأثيثالمفروشة
- نُشِر في12 سبتمبر 2026
المزايا والخدمات
شرفة أو تراس
الأرضيات
عدد الطوابق: 3
مواقف مغطاة للسيارات
+ 26 مزايا وخدمات
الاتجاهات والمؤشرات
رهن عقاري
قم بحساب قيمة القسط الشهري لهذا العقار
الموقع والأماكن القريبة
الموقع
المؤسسات التعليمية
المطاعم
المستشفيات
المتنزهات