فرصة استثمارية بعائد فوري: مكتب إداري مؤجر للبيع بموقع استثنائي أمام الجامعة الأمريكية (AUC) — التجمع الخامس

الموقع: التجمع الخامس / القاهرة الجديدة — موقع إستراتيجي استثماري مباشر أمام بوابات الجامعة الأمريكية (AUC Direct Frontage)، في قلب أحد أنشط المحاور الإدارية والتجارية.
نوع الوحدة والموقع في المبنى: مكتب إداري (Administrative Office) — الدور الثاني (2nd Floor).
المساحة الإجمالية: 132 متر مربع.
حالة التشطيب والتشغيل: تشطيب كامل سوبر لوكس (Fully Finished) — مؤجر حالياً ويحقق تدفقاً نقدياً فورياً.
العائد الاستثماري والتفاصيل المالية:
الإيجار الشهري الحالي: 120,000 جنيه مصري / شهرياً.
سعر البيع المطلوب: 16,000,000 جنيه مصري.
العائد الإيجاري (Rental Yield): حوالي 9% سنويًا (عائد إيجاري ثابت ومضمون من اليوم الأول).
المميزات الاستثمارية:
عائد إيجاري فوري بدون انتظار مراحل الإنشاء أو التشطيب.
موقع استثنائي ذو طلب إيجاري مرتفع وقيمة استثمارية متزايدة باستمرار بحكم قربه المباشر من الجامعة الأمريكية.