31 - بيوت

WhatsApp Image 2026-10-01 at 4.23. 04 PM (2). jpeg

الخريطة

اطلب فيديو

ج.م5,500,000

المهندسين، الجيزة

3 غرف

3 حمامات

180 متر مربع

للبيع | شقة مستويين ١٨٠م ناصية غير مجروحة بحصة أرض - متفرع من شارع أحمد عرابي - المهندسين

فرصة سكنية واستثمارية ممتازة بقلب المهندسين في موقع حيوي وهادئ بمتفرعات شارع أحمد عرابي! شقة بمساحة ١٨٠ متر مربع بتصميم مستويين مميز بالدور التاسع، ناصية على شارعين بتهوية وإضاءة طبيعية ممتازة وغير مجروحة، والمالك جارٍ في إجابة إجراءات التسجيل بالشهر العقاري (تم عمل الرفع المساحي)!

المواصفات والبيانات التفصيلية:

العنوان / المنطقة: متفرع من شارع أحمد عرابي - المهندسين
المساحة: ١٨٠ متر مربع
التقسيم الداخلي: مستويين | ٣ غرف نوم (منهم غرفة ماستر بالحمام) | ٣ حمامات | ريسبشن واسع | مطبخ | ٢ بلكونة
الاستخدام الحالي / الترخيص: سكني
مستوى التشطيب: تشطيب جيد | أرضيات الريسبشن رخام | أسقف جبس بورد | أرضيات الغرف باركيه (تحتاج قشط وتلميع)
الدور: الدور التاسع (العمارة ١١ دور)
سنة البناء / حالة العقار: مباني التسعينات
تفاصيل العمارة: عمارة ١١ دور | يخدم العمارة ٢ مصعد (أسانسير) | حارس مقيم

مميزات العقار والخدمات:

الواجهة والإطلالة: شقة ناصية على شارعين | غير مجروحة تماماً وتتمتع بإضاءة وتهوية طبيعية ممتازة
الوضع القانوني: جارٍ استكمال إجراءات التسجيل بالشهر العقاري (تم الانتهاء من الرفع المساحي) + حصة في الأرض
الخدمات والعدادات: عداد كهرباء قديم (تقليدي) | غاز طبيعي | كافة المرافق الأساسية
المميزات الإضافية: تصميم مستويين يمنح الشقة طابعاً معمارياً أنيقاً وفصلاً بين الريسبشن وغرف النوم | وجود غرفة ماستر | ٢ بلكونة

مميزات الموقع والجوار:

سهولة الوصول: موقع متميز متفرع من شارع أحمد عرابي الرئيسي، بالقرب من شارع جامعة الدول العربية، محور ٢٦ يوليو، وسهولة الوصول للطريق الدائري ومحطات المترو.
الخدمات المحيطة: محاطة بكافة الخدمات التجارية، البنوك، المدارس، والمطاعم والكافيهات الشهيرة بالمهندسين.
العائد الاستثماري: سعر المتر ممتاز جداً بالنسبة لحي المهندسين مع وجود الرفع المساحي المكتمل مما يجعلها فرصة سريعة لزيادة رأس المال بعد التسجيل.

السعر والمعاينة: