قيد الإنشاء
الخريطة
اطلب فيديو
10
مطعم او كافيه علي طريق زويل حدائق اكتوبر مساحته 64.84
G-D-101 | F&B
مطعم أو كافيه مباشر على البلازا بسعر مميز جدًا
إذا كنت تبحث عن فرصة حقيقية لإطلاق مطعم أو كافيه في موقع مميز، وتريد وحدة تجمع بين المساحة الداخلية والمساحة الخارجية، وتمنح نشاطك حضورًا واضحًا على البلازا، فهذه الوحدة تستحق أن تكون على رأس قائمة اختياراتك.
نقدم لك G-D-101 | F&B، وحدة مخصصة لنشاط المطاعم والكافيهات، تتميز بوجودها مباشرة على البلازا، مع مساحة داخلية تبلغ 52.84 متر مربع، بالإضافة إلى مساحة خارجية تبلغ 26.97 متر مربع.
أي أنك لا تحصل فقط على مساحة داخلية لتجهيز المطبخ ومنطقة التشغيل والجلوس، ولكن لديك أيضًا مساحة خارجية يمكن استغلالها وفقًا لتصميم المشروع واللوائح المطبقة، بما يضيف بعدًا مهمًا لتجربة العملاء ويمنح النشاط مساحة إضافية يمكن أن تساعد على خلق أجواء مميزة وجذابة.
والأهم من كل ذلك أن سعر الوحدة يبلغ:
9,283,774 جنيه مصري
مع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 9 سنوات، لتمنح المستثمر فرصة لتوزيع تكلفة الاستثمار على فترة طويلة بدلًا من دفع القيمة بالكامل مقدمًا.
---
مطعم أو كافيه… والموقع هو كلمة السر
في قطاع الـF&B، لا يكفي أن يكون لديك منتج جيد.
ولا يكفي أن يكون لديك ديكور رائع.
ولا يكفي أن تكون لديك قائمة طعام مميزة.
هناك عنصر أساسي يمكن أن يصنع فارقًا كبيرًا في نجاح النشاط، وهو الموقع.
الموقع هو الذي يساعد العميل على رؤية المكان.
الموقع هو الذي يجعل الوصول إلى المطعم أو الكافيه أسهل.
الموقع هو الذي يساعد البراند على بناء حضوره.
والموقع المميز يمكن أن يكون أحد العناصر التي تدعم قدرة النشاط على جذب العملاء والحفاظ عليهم.
ولهذا فإن وجود G-D-101 مباشرة على البلازا يمثل نقطة قوة أساسية عند دراسة هذه الفرصة.
فبدلًا من أن يكون النشاط بعيدًا عن مناطق الحركة، تحصل على وحدة مصممة لنشاط F&B وموجودة على البلازا، بما يمكن أن يمنحها حضورًا بصريًا وتسويقيًا مهمًا، وفقًا لطبيعة المشروع وحركة الزوار الفعلية.
---
G-D-101 | فرصة F&B مختلفة
عندما نقول إن الوحدة مناسبة لمطعم أو كافيه، فنحن نتحدث عن مساحة يمكن أن تتحول إلى أكثر من مجرد محل.
يمكن أن تتحول إلى تجربة.
يمكن أن تصبح مكانًا يلتقي فيه الناس.
يمكن أن تصبح نقطة تجمع للأصدقاء.
يمكن أن تصبح وجهة للعائلات.
يمكن أن تكون مقرًا لعلامة تجارية جديدة.
ويمكن أن تكون فرعًا جديدًا لبراند قائم بالفعل.
قطاع الـF&B يعتمد بدرجة كبيرة على التجربة.
العميل لا يشتري الطعام أو المشروب فقط.
هو يشتري المكان، والأجواء، والخدمة، والراحة، والتصميم، والموقع، والسهولة، والانطباع العام.
ولهذا فإن وجود مساحة داخلية بالإضافة إلى مساحة خارجية يمكن أن يمنح صاحب النشاط فرصة لتصميم تجربة أكثر تنوعًا.
---
المساحات بالتفصيل
تأتي الوحدة G-D-101 بمساحات مدروسة تناسب نشاط المطاعم والكافيهات.
المساحة الداخلية:
52.84 متر مربع
المساحة الخارجية:
26.97 متر مربع
وهذا يعني أن لديك مساحة داخلية يمكن تخصيصها حسب طبيعة التشغيل، بالإضافة إلى مساحة خارجية يمكن استغلالها وفقًا للضوابط والتصميم المعتمد للمشروع.
المساحة الداخلية يمكن أن تضم منطقة استقبال العملاء، ومنطقة الجلوس، وبعض المساحات التشغيلية، بينما يمكن دراسة توزيع المطبخ أو منطقة التحضير والتخزين وفقًا لمتطلبات النشاط.
أما المساحة الخارجية، فيمكن أن تضيف عنصرًا مهمًا لتجربة الكافيه أو المطعم، خاصة بالنسبة للبراندات التي تعتمد على الجلسات الخارجية أو الأجواء المفتوحة.
وبالطبع، يتم تحديد الاستخدام النهائي والتجهيزات طبقًا للنشاط المسموح به ومتطلبات المشروع والجهات المختصة.
---
لماذا المساحة الخارجية مهمة؟
في عالم المطاعم والكافيهات، المساحة الخارجية ليست مجرد مساحة إضافية.
يمكن أن تكون جزءًا من هوية المكان.
جلسات خارجية جميلة يمكن أن تجعل الكافيه أكثر جاذبية.
طاولات خارجية بتصميم مميز يمكن أن تمنح المكان شخصية مختلفة.
المساحة الخارجية يمكن أن تكون جزءًا من التجربة التي يقدمها البراند للعميل.
وبالنسبة لبعض الأنشطة، قد يكون العميل مستعدًا للبقاء لفترة أطول عندما تتوافر له خيارات مختلفة للجلوس.
وهنا تأتي قيمة مساحة 26.97 متر مربع الخارجية.
فهي تمنح المستثمر فرصة إضافية لتصميم تجربة F&B مختلفة، مع ضرورة الالتزام بالتصميم والاشتراطات الخاصة بالمشروع.
---
سعر الوحدة: 9,283,774 جنيه
رغم المميزات التي تقدمها الوحدة، فإن سعرها يمثل نقطة مهمة جدًا عند دراسة الفرصة.
إجمالي سعر الوحدة: 9,283,774 جنيه مصري
ويمكن للمستثمر الاختيار بين نظامين للسداد.
النظام الأول يبدأ بمقدم 10%، مع السداد على 7 سنوات.
أما النظام الثاني فيبدأ بمقدم 15%، مع فترة سداد أطول تصل إلى 9 سنوات.
وهذا يمنح المستثمر مساحة أكبر في اختيار الخطة التي تتناسب مع قدرته المالية واستراتيجيته الاستثمارية.
---
النظام الأول
10% مقدم – 7 سنوات
إذا كنت تبحث عن نظام يسمح لك بالاحتفاظ بجزء أكبر من السيولة في البداية، يمكنك اختيار:
10% مقدم
بقيمة:
928,377 جنيه
ثم يتم استكمال السداد من خلال:
298,407 جنيه كل 3 شهور
على مدار:
7 سنوات
وهذا النظام يمكن أن يكون مناسبًا للمستثمر الذي يريد الدخول في استثمار الـF&B مع الاحتفاظ بجزء من رأس المال لتجهيز وتشغيل المشروع.
فالمطعم أو الكافيه يحتاج إلى ميزانية تشغيلية مستقلة عن قيمة العقار.
هناك الديكورات.
هناك معدات المطبخ.
هناك أجهزة القهوة والمشروبات.
هناك الأثاث.
هناك أنظمة نقاط البيع.
هناك الهوية البصرية.
هناك اللافتات.
هناك التسويق.
وهناك رواتب العمالة والمصاريف التشغيلية.
لذلك فإن الاحتفاظ بجزء من رأس المال يمكن أن يكون عنصرًا مهمًا في التخطيط المالي.
---
النظام الثاني
15% مقدم – 9 سنوات
أما إذا كنت تريد فترة سداد أطول وقسطًا ربع سنوي أقل، فيمكنك اختيار:
15% مقدم
بقيمة:
1,392,566 جنيه
ثم:
219,200 جنيه كل 3 شهور
على مدار:
9 سنوات
وهذا النظام يمنحك فترة أطول لتوزيع تكلفة الاستثمار.
وبالتالي يصبح أمامك خياران واضحان:
10% مقدم
928,377 جنيه
298,407 جنيه كل 3 شهور
7 سنوات
أو:
15% مقدم
1,392,566 جنيه
219,200 جنيه كل 3 شهور
9 سنوات
والاختيار يعتمد على قدرتك المالية، وحجم السيولة المتاحة، وخطة التشغيل التي تضعها للمطعم أو الكافيه.
---
فرصة لبراند جديد
إذا كنت تخطط لإطلاق براند جديد في عالم المطاعم أو الكافيهات، فاختيار الموقع من أهم القرارات التي ستتخذها.
البراند الجديد يحتاج إلى الظهور.
يحتاج إلى الوصول إلى العملاء.
يحتاج إلى بناء تجربة يمكن تذكرها.
ويحتاج إلى مكان يمكن أن يعكس هويته.
وهنا يمكن أن تكون G-D-101 نقطة انطلاق قوية.
يمكن تصميم الوحدة بحيث تعكس شخصية البراند من أول لحظة.
من الواجهة.
إلى المدخل.
إلى منطقة الجلوس.
إلى الإضاءة.
إلى الألوان.
إلى تفاصيل الطاولات.
إلى المساحة الخارجية.
كل عنصر يمكن أن يصبح جزءًا من تجربة العميل.
---
فرصة لبراند قائم يريد التوسع
ليس من الضروري أن تكون مستثمرًا جديدًا.
إذا كنت تمتلك مطعمًا أو كافيه بالفعل، فقد تكون هذه الوحدة فرصة لدراسة افتتاح فرع جديد.
التوسع في موقع جديد يمكن أن يساعد البراند على الوصول إلى شريحة مختلفة من العملاء.
وقد يكون وجود الوحدة على البلازا عاملًا إضافيًا عند دراسة اختيار الفرع.
يمكن أن تستخدم الفرع الجديد كنسخة مصغرة من البراند.
أو تطلق من خلاله مفهومًا جديدًا.
أو تقدم قائمة مختلفة.
أو تطور تجربة خاصة.
القرار في النهاية يعود إلى استراتيجية البراند وطبيعة السوق.
---
الاستثمار في الـF&B يحتاج إلى رؤية
الاستثمار في المطاعم والكافيهات ليس مجرد شراء وحدة.
إنه مشروع كامل.
ولذلك يجب أن تبدأ الدراسة من سؤال أساسي:
ما الذي سأقدمه للعميل؟
هل هو كافيه متخصص؟
هل هو مطعم عائلي؟
هل هو مطعم سريع؟
هل هو مطعم راقٍ؟
هل هو مخبز وكافيه؟
هل هو براند حلويات؟
هل هو مطعم متخصص في نوع معين من الطعام؟
كل فكرة لها احتياجات مختلفة.
ولهذا يجب أن يتم تصميم الوحدة بما يتناسب مع نموذج التشغيل.
---
تصميم داخلي يصنع الفرق
مساحة 52.84 متر مربع الداخلية تمنحك فرصة لتصميم مساحة عملية ومريحة.
يمكن توزيع المساحة بشكل يساعد على تحقيق توازن بين منطقة العملاء والمناطق التشغيلية.
في الكافيه، يمكن أن يكون التركيز على البار، ومنطقة الجلوس، ومنطقة التحضير.
وفي المطعم، قد تكون هناك حاجة إلى توزيع مختلف حسب طبيعة المطبخ ونوع الخدمة.
المهم أن يتم تصميم المساحة من البداية بناءً على خطة تشغيل واضحة.
كل متر يجب أن يكون له وظيفة.
كل زاوية يجب أن تخدم التجربة.
وكل تفصيلة يجب أن تدعم هوية البراند.
---
المساحة الخارجية… نقطة جذب إضافية
المساحة الخارجية البالغة 26.97 متر مربع تمنحك فرصة لخلق تجربة مختلفة.
يمكن أن تكون جلسات مفتوحة.
يمكن أن تكون منطقة انتظار.
يمكن أن تكون امتدادًا لمنطقة الجلوس الداخلية.
ويمكن أن تصبح عنصرًا بصريًا مهمًا في تصميم المطعم أو الكافيه.
بالنسبة للكافيهات تحديدًا، الجلسات الخارجية يمكن أن تكون عنصرًا جذابًا للعملاء الذين يفضلون الجلوس في الهواء الطلق.
وبالنسبة للمطاعم، يمكن أن تمنح العائلات والأصدقاء خيارًا إضافيًا للجلوس.
طبعًا، الاستخدام الفعلي للمساحة الخارجية يخضع للمخطط واللوائح والاشتراطات المعتمدة.
---
لمن تناسب G-D-101؟
هذه الوحدة قد تكون مناسبة لـ:
أصحاب المطاعم.
أصحاب الكافيهات.
براندات الـF&B الجديدة.
المستثمرين الراغبين في دخول قطاع المطاعم والمشروبات.
أصحاب البراندات القائمة الراغبين في التوسع.
المستثمرين الذين يبحثون عن وحدة F&B مباشرة على البلازا.
أصحاب المشاريع الذين يهتمون بالمساحات الخارجية.
المستثمرين الذين يفضلون أنظمة السداد طويلة الأجل.
---
موقع مباشر على البلازا
واحدة من أهم نقاط البيع في G-D-101 هي وجودها المباشر على البلازا.
في قطاع الـF&B، الظهور له قيمة.
كلما كان النشاط ظاهرًا وسهل الوصول إليه، زادت فرص أن يلاحظه العملاء.
لكن النجاح لا يعتمد على الموقع وحده.
يحتاج النشاط إلى منتج قوي.
خدمة جيدة.
تسعير مناسب.
تسويق فعال.
إدارة محترفة.
وتجربة متكاملة.
لكن اختيار موقع جيد يمكن أن يكون خطوة مهمة في بناء هذه المنظومة.
---
لا تشتري مجرد وحدة… ابنِ تجربة
فكر في G-D-101 كمساحة تستطيع من خلالها بناء مفهوم كامل.
تخيل الواجهة.
تخيل اسم البراند.
تخيل الإضاءة في المساء.
تخيل الطاولات.
تخيل الجلسات الخارجية.
تخيل رائحة القهوة.
تخيل حركة العملاء.
تخيل صور المنتجات على وسائل التواصل الاجتماعي.
تخيل العميل وهو يدخل للمرة الأولى.
كل هذه التفاصيل تبدأ من اختيار الوحدة.
والوحدة هنا مصممة لنشاط F&B، مع مساحة داخلية وخارجية وموقع مباشر على البلازا.
---
اختيار نظام السداد المناسب
من أهم الأمور التي يجب أن يفكر فيها المستثمر هو اختيار نظام السداد الذي يتناسب مع استراتيجية التشغيل.
إذا كنت تريد تقليل المقدم:
10% مقدم – 7 سنوات
928,377 جنيه مقدم
298,407 جنيه كل 3 شهور
أما إذا كنت تستطيع دفع مقدم أكبر وتريد قسطًا ربع سنوي أقل وفترة سداد أطول:
15% مقدم – 9 سنوات
1,392,566 جنيه مقدم
219,200 جنيه كل 3 شهور
القرار ليس مجرد مقارنة بين رقمين.
بل يجب أن يرتبط بخطة الاستثمار بالكامل.
كم تحتاج لتجهيز المطعم؟
كم تحتاج للتشغيل؟
كم تحتاج للتسويق؟
ما حجم رأس المال العامل؟
وما قدرتك على الالتزام بالأقساط؟
كل هذه الأسئلة يجب أن تدخل في الحساب.
---
لماذا هذه الوحدة تستحق الدراسة؟
لأنها تجمع عدة عناصر في فرصة واحدة:
F&B
مطعم أو كافيه
مباشرة على البلازا
52.84 متر مربع داخلي
26.97 متر مربع خارجي
سعر 9,283,774 جنيه
10% مقدم
7 سنوات
أو
15% مقدم
9 سنوات
هذه التركيبة تجعل الوحدة مناسبة جدًا للمستثمر الذي يبحث عن فرصة في قطاع الـF&B ويريد مساحة يمكن تحويلها إلى نشاط حقيقي.
---
ابدأ مشروعك من المكان الصحيح
قد يكون لديك أفضل منتج.
وقد يكون لديك أفضل وصفات.
وقد يكون لديك أفضل قهوة.
وقد تكون لديك هوية بصرية رائعة.
لكن بدون مكان مناسب، قد يكون من الصعب تقديم التجربة التي تتخيلها.
لذلك، اختيار المكان هو جزء أساسي من بناء المشروع.
G-D-101 تمنحك نقطة بداية واضحة.
وحدة F&B.
موقع مباشر على البلازا.
مساحة داخلية.
مساحة خارجية.
وسداد على سنوات.
---
الكافيه الذي تتخيله يمكن أن يبدأ هنا
تخيل كافيه متخصص في القهوة.
مكان يجمع بين التصميم العصري والراحة.
جلسات داخلية.
جلسات خارجية.
منطقة بار واضحة.
منيو بسيط ومميز.
حلويات ومخبوزات.
مساحة مناسبة للعمل أو اللقاءات.
وحضور مباشر على البلازا.
كل ذلك يمكن أن يبدأ من وحدة تبلغ مساحتها الداخلية 52.84 متر مربع، مع مساحة خارجية 26.97 متر مربع.
بالطبع، الشكل النهائي يعتمد على التصميم المعتمد، والاشتراطات، ونوع النشاط.
لكن المساحة تمنحك نقطة بداية يمكن البناء عليها.
---
أو مطعم يحمل اسمك
إذا كان حلمك إنشاء مطعم خاص بك، فهذه الوحدة يمكن أن تكون فرصة لدراسة تنفيذ الفكرة.
يمكنك اختيار مفهوم المطعم.
تحديد الجمهور المستهدف.
تطوير المنيو.
تصميم الهوية.
اختيار الأثاث.
تحديد أسلوب الخدمة.
وخلق تجربة متكاملة.
ومع وجود مساحة خارجية، يمكن أن تضيف عنصرًا إضافيًا إلى تجربة المطعم.
---
فرصة استثمارية بسعر مميز جدًا
إجمالي سعر الوحدة:
9,283,774 جنيه
مقابل وحدة F&B بمساحة داخلية 52.84 متر مربع ومساحة خارجية 26.97 متر مربع، وموقع مباشر على البلازا.
ومع أنظمة السداد المرنة، يمكن للمستثمر اختيار الخطة المناسبة له.
وهذا يجعل الفرصة جديرة بالدراسة سواء كنت صاحب براند، أو مستثمرًا جديدًا، أو صاحب نشاط قائم يريد التوسع.
---
تفاصيل G-D-101 كاملة
كود الوحدة:
G-D-101
النشاط:
F&B – مطعم أو كافيه
المساحة الداخلية:
52.84 متر مربع
المساحة الخارجية:
26.97 متر مربع
سعر الوحدة:
9,283,774 جنيه مصري
خطة السداد الأولى:
10% مقدم
المقدم: 928,377 جنيه
قسط كل 3 شهور: 298,407 جنيه
السداد على 7 سنوات
خطة السداد الثانية:
15% مقدم
المقدم: 1,392,566 جنيه
قسط كل 3 شهور: 219,200 جنيه
السداد على 9 سنوات
---
لو كنت تبحث عن F&B… لا تفوّت دراسة G-D-101
إذا كنت تبحث عن وحدة مطعم أو كافيه، فهناك مجموعة من العناصر التي يجب أن تتوافر.
مساحة جيدة.
مكان واضح.
إمكانية تصميم داخلي مميز.
مساحة خارجية.
نظام سداد مرن.
وهنا تجد هذه العناصر مجتمعة في وحدة واحدة.
G-D-101 ليست مجرد وحدة تجارية.
هي فرصة لإنشاء وجهة.
وجهة يمكن أن تحمل اسمك.
وجهة يمكن أن تصبح فرعًا لبراندك.
وجهة يمكن أن تبدأ منها رحلة استثمار جديدة.
---
Call Me Anytime
إذا كنت مهتمًا بالوحدة وتريد معرفة المزيد عن التفاصيل، أو تريد مقارنة أنظمة السداد، أو ترغب في معرفة مدى مناسبة الوحدة لفكرة مطعم أو كافيه معينة، تواصل معي في أي وقت.
Call me anytime
وسأساعدك في معرفة التفاصيل المتاحة عن الوحدة ومناقشة الخيار الأنسب وفقًا لاحتياجاتك الاستثمارية.
---
G-D-101 | Your Next F&B Destination
في النهاية، الفرص المميزة ليست فقط في امتلاك العقار.
الفرصة الحقيقية هي أن تمتلك المكان الذي تستطيع أن تبني بداخله مشروعًا له هوية وقيمة.
G-D-101 تقدم لك:
وحدة F&B
مناسبة لمطعم أو كافيه
مباشرة على البلازا
52.84 متر مربع مساحة داخلية
26.97 متر مربع مساحة خارجية
9,283,774 جنيه إجمالي السعر
10% مقدم – 7 سنوات
15% مقدم – 9 سنوات
هذه هي الفرصة التي يمكن أن تبدأ منها مشروعك القادم.
ابدأ من الموقع.
ابنِ البراند.
صمّم التجربة.
واجعل كل متر في وحدتك يعمل لصالح مشروعك.
G-D-101
F&B | مطعم أو كافيه مباشر على البلازا
52.84 م² داخلي + 26.97 م² خارجي
9,283,774 جنيه
10% مقدم – 7 سنوات
15% مقدم – 9 سنوات
موقع مميز، مساحة عملية، مساحة خارجية، وأنظمة سداد مرنة… كل ما تحتاجه لتبدأ في دراسة مشروع الـF&B الخاص بك في مكان واحد.
Call me anytime
مطعم أو كافيه مباشر على البلازا بسعر مميز جدًا
إذا كنت تبحث عن فرصة حقيقية لإطلاق مطعم أو كافيه في موقع مميز، وتريد وحدة تجمع بين المساحة الداخلية والمساحة الخارجية، وتمنح نشاطك حضورًا واضحًا على البلازا، فهذه الوحدة تستحق أن تكون على رأس قائمة اختياراتك.
نقدم لك G-D-101 | F&B، وحدة مخصصة لنشاط المطاعم والكافيهات، تتميز بوجودها مباشرة على البلازا، مع مساحة داخلية تبلغ 52.84 متر مربع، بالإضافة إلى مساحة خارجية تبلغ 26.97 متر مربع.
أي أنك لا تحصل فقط على مساحة داخلية لتجهيز المطبخ ومنطقة التشغيل والجلوس، ولكن لديك أيضًا مساحة خارجية يمكن استغلالها وفقًا لتصميم المشروع واللوائح المطبقة، بما يضيف بعدًا مهمًا لتجربة العملاء ويمنح النشاط مساحة إضافية يمكن أن تساعد على خلق أجواء مميزة وجذابة.
والأهم من كل ذلك أن سعر الوحدة يبلغ:
9,283,774 جنيه مصري
مع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 9 سنوات، لتمنح المستثمر فرصة لتوزيع تكلفة الاستثمار على فترة طويلة بدلًا من دفع القيمة بالكامل مقدمًا.
---
مطعم أو كافيه… والموقع هو كلمة السر
في قطاع الـF&B، لا يكفي أن يكون لديك منتج جيد.
ولا يكفي أن يكون لديك ديكور رائع.
ولا يكفي أن تكون لديك قائمة طعام مميزة.
هناك عنصر أساسي يمكن أن يصنع فارقًا كبيرًا في نجاح النشاط، وهو الموقع.
الموقع هو الذي يساعد العميل على رؤية المكان.
الموقع هو الذي يجعل الوصول إلى المطعم أو الكافيه أسهل.
الموقع هو الذي يساعد البراند على بناء حضوره.
والموقع المميز يمكن أن يكون أحد العناصر التي تدعم قدرة النشاط على جذب العملاء والحفاظ عليهم.
ولهذا فإن وجود G-D-101 مباشرة على البلازا يمثل نقطة قوة أساسية عند دراسة هذه الفرصة.
فبدلًا من أن يكون النشاط بعيدًا عن مناطق الحركة، تحصل على وحدة مصممة لنشاط F&B وموجودة على البلازا، بما يمكن أن يمنحها حضورًا بصريًا وتسويقيًا مهمًا، وفقًا لطبيعة المشروع وحركة الزوار الفعلية.
---
G-D-101 | فرصة F&B مختلفة
عندما نقول إن الوحدة مناسبة لمطعم أو كافيه، فنحن نتحدث عن مساحة يمكن أن تتحول إلى أكثر من مجرد محل.
يمكن أن تتحول إلى تجربة.
يمكن أن تصبح مكانًا يلتقي فيه الناس.
يمكن أن تصبح نقطة تجمع للأصدقاء.
يمكن أن تصبح وجهة للعائلات.
يمكن أن تكون مقرًا لعلامة تجارية جديدة.
ويمكن أن تكون فرعًا جديدًا لبراند قائم بالفعل.
قطاع الـF&B يعتمد بدرجة كبيرة على التجربة.
العميل لا يشتري الطعام أو المشروب فقط.
هو يشتري المكان، والأجواء، والخدمة، والراحة، والتصميم، والموقع، والسهولة، والانطباع العام.
ولهذا فإن وجود مساحة داخلية بالإضافة إلى مساحة خارجية يمكن أن يمنح صاحب النشاط فرصة لتصميم تجربة أكثر تنوعًا.
---
المساحات بالتفصيل
تأتي الوحدة G-D-101 بمساحات مدروسة تناسب نشاط المطاعم والكافيهات.
المساحة الداخلية:
52.84 متر مربع
المساحة الخارجية:
26.97 متر مربع
وهذا يعني أن لديك مساحة داخلية يمكن تخصيصها حسب طبيعة التشغيل، بالإضافة إلى مساحة خارجية يمكن استغلالها وفقًا للضوابط والتصميم المعتمد للمشروع.
المساحة الداخلية يمكن أن تضم منطقة استقبال العملاء، ومنطقة الجلوس، وبعض المساحات التشغيلية، بينما يمكن دراسة توزيع المطبخ أو منطقة التحضير والتخزين وفقًا لمتطلبات النشاط.
أما المساحة الخارجية، فيمكن أن تضيف عنصرًا مهمًا لتجربة الكافيه أو المطعم، خاصة بالنسبة للبراندات التي تعتمد على الجلسات الخارجية أو الأجواء المفتوحة.
وبالطبع، يتم تحديد الاستخدام النهائي والتجهيزات طبقًا للنشاط المسموح به ومتطلبات المشروع والجهات المختصة.
---
لماذا المساحة الخارجية مهمة؟
في عالم المطاعم والكافيهات، المساحة الخارجية ليست مجرد مساحة إضافية.
يمكن أن تكون جزءًا من هوية المكان.
جلسات خارجية جميلة يمكن أن تجعل الكافيه أكثر جاذبية.
طاولات خارجية بتصميم مميز يمكن أن تمنح المكان شخصية مختلفة.
المساحة الخارجية يمكن أن تكون جزءًا من التجربة التي يقدمها البراند للعميل.
وبالنسبة لبعض الأنشطة، قد يكون العميل مستعدًا للبقاء لفترة أطول عندما تتوافر له خيارات مختلفة للجلوس.
وهنا تأتي قيمة مساحة 26.97 متر مربع الخارجية.
فهي تمنح المستثمر فرصة إضافية لتصميم تجربة F&B مختلفة، مع ضرورة الالتزام بالتصميم والاشتراطات الخاصة بالمشروع.
---
سعر الوحدة: 9,283,774 جنيه
رغم المميزات التي تقدمها الوحدة، فإن سعرها يمثل نقطة مهمة جدًا عند دراسة الفرصة.
إجمالي سعر الوحدة: 9,283,774 جنيه مصري
ويمكن للمستثمر الاختيار بين نظامين للسداد.
النظام الأول يبدأ بمقدم 10%، مع السداد على 7 سنوات.
أما النظام الثاني فيبدأ بمقدم 15%، مع فترة سداد أطول تصل إلى 9 سنوات.
وهذا يمنح المستثمر مساحة أكبر في اختيار الخطة التي تتناسب مع قدرته المالية واستراتيجيته الاستثمارية.
---
النظام الأول
10% مقدم – 7 سنوات
إذا كنت تبحث عن نظام يسمح لك بالاحتفاظ بجزء أكبر من السيولة في البداية، يمكنك اختيار:
10% مقدم
بقيمة:
928,377 جنيه
ثم يتم استكمال السداد من خلال:
298,407 جنيه كل 3 شهور
على مدار:
7 سنوات
وهذا النظام يمكن أن يكون مناسبًا للمستثمر الذي يريد الدخول في استثمار الـF&B مع الاحتفاظ بجزء من رأس المال لتجهيز وتشغيل المشروع.
فالمطعم أو الكافيه يحتاج إلى ميزانية تشغيلية مستقلة عن قيمة العقار.
هناك الديكورات.
هناك معدات المطبخ.
هناك أجهزة القهوة والمشروبات.
هناك الأثاث.
هناك أنظمة نقاط البيع.
هناك الهوية البصرية.
هناك اللافتات.
هناك التسويق.
وهناك رواتب العمالة والمصاريف التشغيلية.
لذلك فإن الاحتفاظ بجزء من رأس المال يمكن أن يكون عنصرًا مهمًا في التخطيط المالي.
---
النظام الثاني
15% مقدم – 9 سنوات
أما إذا كنت تريد فترة سداد أطول وقسطًا ربع سنوي أقل، فيمكنك اختيار:
15% مقدم
بقيمة:
1,392,566 جنيه
ثم:
219,200 جنيه كل 3 شهور
على مدار:
9 سنوات
وهذا النظام يمنحك فترة أطول لتوزيع تكلفة الاستثمار.
وبالتالي يصبح أمامك خياران واضحان:
10% مقدم
928,377 جنيه
298,407 جنيه كل 3 شهور
7 سنوات
أو:
15% مقدم
1,392,566 جنيه
219,200 جنيه كل 3 شهور
9 سنوات
والاختيار يعتمد على قدرتك المالية، وحجم السيولة المتاحة، وخطة التشغيل التي تضعها للمطعم أو الكافيه.
---
فرصة لبراند جديد
إذا كنت تخطط لإطلاق براند جديد في عالم المطاعم أو الكافيهات، فاختيار الموقع من أهم القرارات التي ستتخذها.
البراند الجديد يحتاج إلى الظهور.
يحتاج إلى الوصول إلى العملاء.
يحتاج إلى بناء تجربة يمكن تذكرها.
ويحتاج إلى مكان يمكن أن يعكس هويته.
وهنا يمكن أن تكون G-D-101 نقطة انطلاق قوية.
يمكن تصميم الوحدة بحيث تعكس شخصية البراند من أول لحظة.
من الواجهة.
إلى المدخل.
إلى منطقة الجلوس.
إلى الإضاءة.
إلى الألوان.
إلى تفاصيل الطاولات.
إلى المساحة الخارجية.
كل عنصر يمكن أن يصبح جزءًا من تجربة العميل.
---
فرصة لبراند قائم يريد التوسع
ليس من الضروري أن تكون مستثمرًا جديدًا.
إذا كنت تمتلك مطعمًا أو كافيه بالفعل، فقد تكون هذه الوحدة فرصة لدراسة افتتاح فرع جديد.
التوسع في موقع جديد يمكن أن يساعد البراند على الوصول إلى شريحة مختلفة من العملاء.
وقد يكون وجود الوحدة على البلازا عاملًا إضافيًا عند دراسة اختيار الفرع.
يمكن أن تستخدم الفرع الجديد كنسخة مصغرة من البراند.
أو تطلق من خلاله مفهومًا جديدًا.
أو تقدم قائمة مختلفة.
أو تطور تجربة خاصة.
القرار في النهاية يعود إلى استراتيجية البراند وطبيعة السوق.
---
الاستثمار في الـF&B يحتاج إلى رؤية
الاستثمار في المطاعم والكافيهات ليس مجرد شراء وحدة.
إنه مشروع كامل.
ولذلك يجب أن تبدأ الدراسة من سؤال أساسي:
ما الذي سأقدمه للعميل؟
هل هو كافيه متخصص؟
هل هو مطعم عائلي؟
هل هو مطعم سريع؟
هل هو مطعم راقٍ؟
هل هو مخبز وكافيه؟
هل هو براند حلويات؟
هل هو مطعم متخصص في نوع معين من الطعام؟
كل فكرة لها احتياجات مختلفة.
ولهذا يجب أن يتم تصميم الوحدة بما يتناسب مع نموذج التشغيل.
---
تصميم داخلي يصنع الفرق
مساحة 52.84 متر مربع الداخلية تمنحك فرصة لتصميم مساحة عملية ومريحة.
يمكن توزيع المساحة بشكل يساعد على تحقيق توازن بين منطقة العملاء والمناطق التشغيلية.
في الكافيه، يمكن أن يكون التركيز على البار، ومنطقة الجلوس، ومنطقة التحضير.
وفي المطعم، قد تكون هناك حاجة إلى توزيع مختلف حسب طبيعة المطبخ ونوع الخدمة.
المهم أن يتم تصميم المساحة من البداية بناءً على خطة تشغيل واضحة.
كل متر يجب أن يكون له وظيفة.
كل زاوية يجب أن تخدم التجربة.
وكل تفصيلة يجب أن تدعم هوية البراند.
---
المساحة الخارجية… نقطة جذب إضافية
المساحة الخارجية البالغة 26.97 متر مربع تمنحك فرصة لخلق تجربة مختلفة.
يمكن أن تكون جلسات مفتوحة.
يمكن أن تكون منطقة انتظار.
يمكن أن تكون امتدادًا لمنطقة الجلوس الداخلية.
ويمكن أن تصبح عنصرًا بصريًا مهمًا في تصميم المطعم أو الكافيه.
بالنسبة للكافيهات تحديدًا، الجلسات الخارجية يمكن أن تكون عنصرًا جذابًا للعملاء الذين يفضلون الجلوس في الهواء الطلق.
وبالنسبة للمطاعم، يمكن أن تمنح العائلات والأصدقاء خيارًا إضافيًا للجلوس.
طبعًا، الاستخدام الفعلي للمساحة الخارجية يخضع للمخطط واللوائح والاشتراطات المعتمدة.
---
لمن تناسب G-D-101؟
هذه الوحدة قد تكون مناسبة لـ:
أصحاب المطاعم.
أصحاب الكافيهات.
براندات الـF&B الجديدة.
المستثمرين الراغبين في دخول قطاع المطاعم والمشروبات.
أصحاب البراندات القائمة الراغبين في التوسع.
المستثمرين الذين يبحثون عن وحدة F&B مباشرة على البلازا.
أصحاب المشاريع الذين يهتمون بالمساحات الخارجية.
المستثمرين الذين يفضلون أنظمة السداد طويلة الأجل.
---
موقع مباشر على البلازا
واحدة من أهم نقاط البيع في G-D-101 هي وجودها المباشر على البلازا.
في قطاع الـF&B، الظهور له قيمة.
كلما كان النشاط ظاهرًا وسهل الوصول إليه، زادت فرص أن يلاحظه العملاء.
لكن النجاح لا يعتمد على الموقع وحده.
يحتاج النشاط إلى منتج قوي.
خدمة جيدة.
تسعير مناسب.
تسويق فعال.
إدارة محترفة.
وتجربة متكاملة.
لكن اختيار موقع جيد يمكن أن يكون خطوة مهمة في بناء هذه المنظومة.
---
لا تشتري مجرد وحدة… ابنِ تجربة
فكر في G-D-101 كمساحة تستطيع من خلالها بناء مفهوم كامل.
تخيل الواجهة.
تخيل اسم البراند.
تخيل الإضاءة في المساء.
تخيل الطاولات.
تخيل الجلسات الخارجية.
تخيل رائحة القهوة.
تخيل حركة العملاء.
تخيل صور المنتجات على وسائل التواصل الاجتماعي.
تخيل العميل وهو يدخل للمرة الأولى.
كل هذه التفاصيل تبدأ من اختيار الوحدة.
والوحدة هنا مصممة لنشاط F&B، مع مساحة داخلية وخارجية وموقع مباشر على البلازا.
---
اختيار نظام السداد المناسب
من أهم الأمور التي يجب أن يفكر فيها المستثمر هو اختيار نظام السداد الذي يتناسب مع استراتيجية التشغيل.
إذا كنت تريد تقليل المقدم:
10% مقدم – 7 سنوات
928,377 جنيه مقدم
298,407 جنيه كل 3 شهور
أما إذا كنت تستطيع دفع مقدم أكبر وتريد قسطًا ربع سنوي أقل وفترة سداد أطول:
15% مقدم – 9 سنوات
1,392,566 جنيه مقدم
219,200 جنيه كل 3 شهور
القرار ليس مجرد مقارنة بين رقمين.
بل يجب أن يرتبط بخطة الاستثمار بالكامل.
كم تحتاج لتجهيز المطعم؟
كم تحتاج للتشغيل؟
كم تحتاج للتسويق؟
ما حجم رأس المال العامل؟
وما قدرتك على الالتزام بالأقساط؟
كل هذه الأسئلة يجب أن تدخل في الحساب.
---
لماذا هذه الوحدة تستحق الدراسة؟
لأنها تجمع عدة عناصر في فرصة واحدة:
F&B
مطعم أو كافيه
مباشرة على البلازا
52.84 متر مربع داخلي
26.97 متر مربع خارجي
سعر 9,283,774 جنيه
10% مقدم
7 سنوات
أو
15% مقدم
9 سنوات
هذه التركيبة تجعل الوحدة مناسبة جدًا للمستثمر الذي يبحث عن فرصة في قطاع الـF&B ويريد مساحة يمكن تحويلها إلى نشاط حقيقي.
---
ابدأ مشروعك من المكان الصحيح
قد يكون لديك أفضل منتج.
وقد يكون لديك أفضل وصفات.
وقد يكون لديك أفضل قهوة.
وقد تكون لديك هوية بصرية رائعة.
لكن بدون مكان مناسب، قد يكون من الصعب تقديم التجربة التي تتخيلها.
لذلك، اختيار المكان هو جزء أساسي من بناء المشروع.
G-D-101 تمنحك نقطة بداية واضحة.
وحدة F&B.
موقع مباشر على البلازا.
مساحة داخلية.
مساحة خارجية.
وسداد على سنوات.
---
الكافيه الذي تتخيله يمكن أن يبدأ هنا
تخيل كافيه متخصص في القهوة.
مكان يجمع بين التصميم العصري والراحة.
جلسات داخلية.
جلسات خارجية.
منطقة بار واضحة.
منيو بسيط ومميز.
حلويات ومخبوزات.
مساحة مناسبة للعمل أو اللقاءات.
وحضور مباشر على البلازا.
كل ذلك يمكن أن يبدأ من وحدة تبلغ مساحتها الداخلية 52.84 متر مربع، مع مساحة خارجية 26.97 متر مربع.
بالطبع، الشكل النهائي يعتمد على التصميم المعتمد، والاشتراطات، ونوع النشاط.
لكن المساحة تمنحك نقطة بداية يمكن البناء عليها.
---
أو مطعم يحمل اسمك
إذا كان حلمك إنشاء مطعم خاص بك، فهذه الوحدة يمكن أن تكون فرصة لدراسة تنفيذ الفكرة.
يمكنك اختيار مفهوم المطعم.
تحديد الجمهور المستهدف.
تطوير المنيو.
تصميم الهوية.
اختيار الأثاث.
تحديد أسلوب الخدمة.
وخلق تجربة متكاملة.
ومع وجود مساحة خارجية، يمكن أن تضيف عنصرًا إضافيًا إلى تجربة المطعم.
---
فرصة استثمارية بسعر مميز جدًا
إجمالي سعر الوحدة:
9,283,774 جنيه
مقابل وحدة F&B بمساحة داخلية 52.84 متر مربع ومساحة خارجية 26.97 متر مربع، وموقع مباشر على البلازا.
ومع أنظمة السداد المرنة، يمكن للمستثمر اختيار الخطة المناسبة له.
وهذا يجعل الفرصة جديرة بالدراسة سواء كنت صاحب براند، أو مستثمرًا جديدًا، أو صاحب نشاط قائم يريد التوسع.
---
تفاصيل G-D-101 كاملة
كود الوحدة:
G-D-101
النشاط:
F&B – مطعم أو كافيه
المساحة الداخلية:
52.84 متر مربع
المساحة الخارجية:
26.97 متر مربع
سعر الوحدة:
9,283,774 جنيه مصري
خطة السداد الأولى:
10% مقدم
المقدم: 928,377 جنيه
قسط كل 3 شهور: 298,407 جنيه
السداد على 7 سنوات
خطة السداد الثانية:
15% مقدم
المقدم: 1,392,566 جنيه
قسط كل 3 شهور: 219,200 جنيه
السداد على 9 سنوات
---
لو كنت تبحث عن F&B… لا تفوّت دراسة G-D-101
إذا كنت تبحث عن وحدة مطعم أو كافيه، فهناك مجموعة من العناصر التي يجب أن تتوافر.
مساحة جيدة.
مكان واضح.
إمكانية تصميم داخلي مميز.
مساحة خارجية.
نظام سداد مرن.
وهنا تجد هذه العناصر مجتمعة في وحدة واحدة.
G-D-101 ليست مجرد وحدة تجارية.
هي فرصة لإنشاء وجهة.
وجهة يمكن أن تحمل اسمك.
وجهة يمكن أن تصبح فرعًا لبراندك.
وجهة يمكن أن تبدأ منها رحلة استثمار جديدة.
---
Call Me Anytime
إذا كنت مهتمًا بالوحدة وتريد معرفة المزيد عن التفاصيل، أو تريد مقارنة أنظمة السداد، أو ترغب في معرفة مدى مناسبة الوحدة لفكرة مطعم أو كافيه معينة، تواصل معي في أي وقت.
Call me anytime
وسأساعدك في معرفة التفاصيل المتاحة عن الوحدة ومناقشة الخيار الأنسب وفقًا لاحتياجاتك الاستثمارية.
---
G-D-101 | Your Next F&B Destination
في النهاية، الفرص المميزة ليست فقط في امتلاك العقار.
الفرصة الحقيقية هي أن تمتلك المكان الذي تستطيع أن تبني بداخله مشروعًا له هوية وقيمة.
G-D-101 تقدم لك:
وحدة F&B
مناسبة لمطعم أو كافيه
مباشرة على البلازا
52.84 متر مربع مساحة داخلية
26.97 متر مربع مساحة خارجية
9,283,774 جنيه إجمالي السعر
10% مقدم – 7 سنوات
15% مقدم – 9 سنوات
هذه هي الفرصة التي يمكن أن تبدأ منها مشروعك القادم.
ابدأ من الموقع.
ابنِ البراند.
صمّم التجربة.
واجعل كل متر في وحدتك يعمل لصالح مشروعك.
G-D-101
F&B | مطعم أو كافيه مباشر على البلازا
52.84 م² داخلي + 26.97 م² خارجي
9,283,774 جنيه
10% مقدم – 7 سنوات
15% مقدم – 9 سنوات
موقع مميز، مساحة عملية، مساحة خارجية، وأنظمة سداد مرنة… كل ما تحتاجه لتبدأ في دراسة مشروع الـF&B الخاص بك في مكان واحد.
Call me anytime
معلومات عن العقار
- نوع العقارمطعم و كافيه
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 1009
- حالة البناءقيد الإنشاء
- التأثيثغير المفروشة
- نُشِر في5 أكتوبر 2026
الاتجاهات والمؤشرات
الموقع والأماكن القريبة
الموقع
المؤسسات التعليمية
المطاعم
المستشفيات
المتنزهات