للبيع بـ القاهرة الجديدة أمام AUC: محل تجاري متميز 230م إجمالي المساحة بـ أعلى كثافة قدم (Foot Traffic) وعائد إيجاري قائم بالفعل

للبيع | فرصة استثمارية تجارية بعائد قائم بـ القاهرة الجديدة — أمام الجامعة الأمريكية (AUC Gate 4)مساحة إجمالية 230م (أرضي + دور أول + أوت دور) — موقع استثنائي بأعلى كثافة زوار ومؤجر حالياً (Prime Income Unit)
تفاصيل العقار:

الموقع: القاهرة الجديدة / التجمع الخامس — مباشرة أمام الجامعة الأمريكية (In Front of AUC - Gate 4)، موقع استراتيجي بـ أعلى حركة مشاة وكثافة سكنية وطلابية.
النشاط: تجاري (Commercial Space).
المساحة الإجمالية (Total Area): 230 متر مربع.
التقسيم والتوزيع:
الدور الأرضي (Ground Floor): 75 متر مربع.
الدور الأول (1st Floor): 75 متر مربع.
المساحة الخارجية (Outdoor Area): 80 متر مربع.
حالة التشغيل: مؤجر حالياً وبشكل قائم (Currently Tenanted & Operational).

التفاصيل المالية والاستثمارية:

القيمة الإيجارية الحالية (Current Rent): 150,000 جنيه مصري / شهرياً (تدفق نقدي فوري ومباشر للمشتري).
السعر المطلوب (Asking Price): 33,000,000 جنيه مصري (كاش / Cash).

نبذة عن الموقع والمنطقة (Location Overview): تُعد المنطقة المواجهة لـ بوابة 4 بالجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC Gate 4) واحدة من أكثر المناطق التجارية نشاطاً وجذباً للاستثمار في قلب القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. يتميز المكان بوجود كثافة قدم (Foot Traffic) عالية جداً على مدار اليوم بفضل القرب المباشر من الحرم الجامعي، والمجمعات السكنية الفاخرة، والمراكز التجارية المحيطة بها. تضمن الوحدات التجارية في هذه المنطقة طلباً إيجارياً مستمراً وعوائد استثمارية متزايدة، مما يجعلها أصلاً استثمارياً آمناً وقوياً للباحثين عن تدفقات نقدية فورية.
للمزيد من التفاصيل، أو لتحديد موعد المعاينة الميدانية، يرجى التواصل معنا عبر الاتصال أو الواتساب.