توين هاوس للبيع كمبوند ايتابا الشيخ زايد علي اكبر فيو لاند سكيب في المشروع بسعر اقل من الماركت اللوكيشن: الشيخ زايد علي شارع الشباب والمستقبل

توين هاوس للبيع كمبوند ايتابا الشيخ زايد علي اكبر فيو لاند سكيب في المشروع بسعر اقل من ماركت

للوكيشن:
الشيخ زايد علي شارع الشباب والمستقبل
بالقرب من النزهه وصلة دهشور

المواصفات:
مساحة الارض 286م
مساحة المباني 393م
5 غرف غرف فيهم غرفة ماستر بالدريسنج
وفي غرفة ناني
5 حمام
ريسبشن
مطبخ
لليفنج
تيراس
مع بنتهاوس
-------------------------------------------------------------

يُعد **كمبوند ايتابا (Etapa Sheikh Zayed)** واحدًا من أرقى المشاريع السكنية والتجارية المتكاملة في مدينة الشيخ زايد، وفيما يلي تفاصيل المشروع استنادًا إلى المصادر الموثوقة والمطورة العقارية:

---

### 1. الشركة المطورة

تولّت تطوير المشروع **شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments)**، وهي شراكة استراتيجية بين جهات حكومية ومؤسسية بارزة (هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك الإسكان والتعمير)، وتُعرف بتنفيذ مشروعات قومية كبرى مثل أبراج العلمين الجديدة وكمبوند المقصد بالعاصمة الإدارية.

---

### 2. الموقع الجغرافي

يقع الكمبوند في موقع استراتيجي في قلب الشيخ زايد بالقرب من عدة محاور وأماكن حيوية:

* **المحاور الرئيسية:** بالقرب من طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي، محور 26 يوليو، وصلة دهشور، والطريق الدائري.
* **الأماكن المجاورة:**
* دقائق معدودة من **هايبر وان** و**مزار مول**.
* بالقرب من **النادي الأهلي (فرع الشيخ زايد)**.
* قُرب نسبي من **جامعة النيل** و**جامعة القاهرة (فرع زايد)** و**القرية الذكية**.

---

### 3. المساحة والتصميم المعماري

* **المساحة الإجمالية:** يمتد المشروع على مساحة **77 فدانًا** (حوالي 323,400 متر مربع).
* **نسبة المباني:** تشغل المباني نسبة لا تتجاوز **14% - 15%** فقط من المساحة الكلية، بينما خُصصت بقية المساحة (أكثر من 85%) للمساحات الخضراء، والبحيرات الكريستالية، والممرات الداخلية.
* **طبيعة الأرض:** تم تصميم الكمبوند بارتفاعات ومناسيب متدرجة لتعزيز الإطلالات وتوفير أقصى درجات الخصوصية والتدفق الهوائي للوحدات

### 4. الخدمات والمرافق الأساسية

* **مجمع تجاري وإداري (Etapa Square):** منطقة مخصصة تضم مطاعم، كافيهات، ومحلات تجارية لبراندات عالمية إلى جانب مقرات إدارية وطبية.
* **الأمن والحراسة:** منظومة أمنية متكاملة بفرق حراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية.
* **الأنشطة الرياضية والصحية:** نادي صحي متكامل (جيم، سبا، ساونا)، ملاعب رياضية متعدّدة، ومسارات خاصة للمشي، الركض، وركوب الدراجات.
* **المرافق الترفيهية:** مناطق مخصصة لألعاب الأطفال (Kids Area)، بحيرات صناعية، وحمامات سباحة متعددة.