عقار 10 أدوار (9+ أرضي) يشمل مستشفى مُرخص 5 أدوار (4+أرضى) للبيع بالزيتون – القاهرة -- فرصة استثمارية طبية نادرة وجاهزة في موقع استراتيجي بالقاهرة

يتميز هذا العقار بتصميم هندسي وخرساني فريد تم بناؤه خصيصاً ليطابق المواصفات والمعايير الهندسية للمستشفيات، مما يمنحه إمكانيات هائلة للتوسع الرأسي والأفقي والتشغيل الطبي المتميز.

ملحوظة هامة للمستثمرين: المستشفى مرخص بالكامل، ولكن الأقسام الطبية والتشطيبات الداخلية بحاجة إلى عملية تجديد وتحديث (Renovation) لتتوافق مع الهوية البصرية والمعايير السريرية الفاخرة الحديثة. بناءً على ذلك، فإن السعر المطلوب قابل للتفاوض ومفتوح للمناقشة مراعاةً لتكاليف التجديد والتطوير المتوقعة.

بخلاف العقارات التقليدية التي يتم تحويلها لاحقاً لمنشآت طبية، تم بناء هذا العقار بالكامل منذ اليوم الأول وفق تصميم هندسي وإنشائي مخصص للمستشفيات. يمتد الهيكل الخرساني الكثيف والأعمدة الداعمة من الأسفل إلى الأعلى بشكل متصل دون أي تعديلات معمارية عشوائية، بقوة تحمل إنشائية توازي بناء عدة عمارات سكنية مجتمعة. كما تم تأسيس شبكات المياه والصرف الصحي عبر ٦ مناور رئيسية لتوفير تدفق واعتمادية تكفي لمجمع طبي ضخم.

المواصفات الرئيسية للعقار
• مساحة الأرض: ٥٥٤ متر مربع.
• هيكل المبنى: ١٠ أدوار (دور أرضي + ٩ أدوار متكررة).
• توزيع الأدوار: مقسم نصفين؛ ٥ أدوار مستشفى مرخصة، و٥ أدوار سكنية (يقطنها الملاك فقط، ولا يوجد أي عائق لإخلاء العقار بالكامل فور إتمام البيع).
• السيارات واللوجستيات: جراج خاص بالمبنى بالإضافة إلى ساحة انتظار أمامية بمساحة تقارب ٢٧٠ متر مربع.
• البنية التحتية: تصميم خرساني قوي جداً يكفي لعدة عمارات، ٣ مصاعد، ٢ سلم، شبكة مياه وصرف ضخمة تشمل ٦ مناور، ومنظومة إطفاء وحريق متكاملة ومعتمدة من الدفاع المدني.

تفاصيل وتجهيزات المستشفى الحالي (٥ أدوار)
تشمل الأدوار المرخصة طبيّاً (الأرضي + ٤ أدوار متكررة) التجهيزات والسعة الحالية التالية:
• الطاقة الاستيعابية الحالية: ٢٣ سريراً معتمداً بالترخيص (١٧ سرير إقامة + ٤ حضانات للأطفال + سرير إفاقة + سرير رعاية مركزة).
• العمليات الجراحية: ٣ غرف عمليات مجهزة.
• العيادات والمعامل: معمل تحاليل مجهز، وعيادة أسنان مجهزة بالكامل.
• الأجهزة التشخيصية: جهاز أشعة x-ray + عدد ٢ جهاز سونار (أشعة تلفزيونية).
• المداخل: مدخل خاص بالطوارئ والاستقبال + مدخل رئيسي منفصل للمستشفى.
• ملحقات الجراج: غرفة مخصصة للنفايات الطبية الخطرة، مولد كهربائي احتياطي ضخم، وغرفة مركزيّة ومواسير ممتدة للغازات الطبية والأكسجين.

التوسعات والرؤية المستقبلية للمشروع
• تكثيف السعة الحالية: يمكن رفع الطاقة الاستيعابية للمستشفى الحالي إلى ٥٠ سريراً (عبر زيادة الحضانات إلى ١٠، وزيادة أسرة الرعاية المركزة من ١ إلى ١٢ سريراً).
• التوسع الرأسي الكامل: عند إخلاء الأدوار السكنية الخمسة العلوية، يمكن ضمها بالكامل للمستشفى ليتكون من ١٠ أدوار طبية بالكامل، مما يضاعف المساحة التشغيلية.
• الاعتماد الأكاديمي: العقار مطابق لتعليمات نقابة أطباء مصر الخاصة بتوفيق أوضاع الجامعات الخاصة، مما يجعله خياراً مثالياً ومباشراً ليصبح مستشفى جامعياً.

البيانات المالية والتعاقد
• السعر المطلوب: 7.5 مليون دولار أمريكي (قابل للتفاوض بناءً على جدية العرض وتكاليف التحديث).
السعر يخضع للتفاوض المباشر (Negotiable)، حيث سيتم أخذ حجم الإنفاق الرأسمالي المتوقع وخطة التجديد التي سيقوم بها المشتري بعين الاعتبار للوصول إلى اتفاق مالي مرن ومجدٍ للطرفين.
• الوضع القانوني: جاهز للتسليم الفوري ونقل الملكية دون أي عوائق قانونية أو مستأجرين.

يمثل هذا العقار فرصة استثمارية استثنائية تختصر سنوات من إجراءات تخصيص الأراضي، البناء المتخصص، واستخراج تراخيص المستشفيات المعقدة ، وتسمح للمستثمر بالتركيز المباشر على التحديث والتشغيل.