عقارات للبيع في العبور، القاهرة

مدينة العبور مدينة مخططة في محافظة القليوبية، ويصل إليها القادم من القاهرة عبر طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي وطريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي. وتقع بين الطريقين، ويحدها من الشمال الطريق الدائري الأوسط. ويقصدها المشترون بسبب تخطيطها الواضح. ففيها أحياء سكنية مرقمة ومركز للمدينة ومناطق جامعية ومولات وسوق جملة كبير، إضافة إلى عدد متزايد من الكمبوندات.

يوضح هذا الدليل ما يُعرض من عقارات للبيع في العبور وموقع المدينة وكيفية الوصول إليها. ويستعرض كذلك أهم الأحياء والمرافق والكمبوندات، ومزايا الشراء فيها. اعتبره نقطة انطلاق. ثم تصفح الإعلانات الحالية لتقارن بين الخيارات بنفسك.

ما أنواع العقارات المتاحة في مدينة العبور؟

يتسم سوق العقارات في العبور بنشاط جيد بالنسبة إلى مدينة مخططة بهذا الحجم، وهذا يتيح خيارات متنوعة بين الأحياء والميزانيات.

وتشكل الشقق معظم المعروض. وتضيف الفلل والدوبليكس والتاون هاوس والتوين هاوس والبنتهاوس تنوعًا آخر، وتكثر قطع الأراضي في العبور الجديدة.

وفيما يلي أنواع العقارات المعروضة للبيع:

• الشقق: عصب السوق، وهي موزعة على الأحياء المرقمة والعبور الجديدة والكمبوندات. ومعظمها وحدات بثلاث غرف نوم.
• الفلل: تقع في الأحياء الأقدم وداخل جولف سيتي. وتتراوح بين فلل بمئات الأمتار وقطع كبيرة تتجاوز 1,000 متر مربع.
• الدوبليكس: منازل تمتد على طابقين. ويضم كثير منها مساحة حديقة.
• التاون هاوس والتوين هاوس: شريحة أصغر، ومعظمها داخل كمبوندات مثل جولف سيتي.
• البنتهاوس: عدد قليل من الوحدات في الطوابق العلوية.

وتختلف المساحات والتقسيمات والخدمات من حي إلى آخر ومن كمبوند إلى آخر. حدد المساحة التي تحتاجها، وهل تفضل حيًّا قائمًا أم كمبوندًا مغلقًا. وفكر في قربك من الطرق الرئيسية والمولات والمدارس.

وتتناول الأقسام التالية الشقق والفلل والدوبليكس بمزيد من التفصيل.

تبحث عن الإيجار؟ تصفح وحدات للإيجار في العبور على بيوت مصر.

شقق في مدينة العبور​

تمثل شقق للبيع في العبور قلب السوق. وتتيح كذلك أوسع تنوع في المساحات والأحياء.

ومن بين الشقق المعروضة تغلب الوحدات ذات الثلاث غرف نوم، وتأتي بعدها وحدات الغرفتين. وفي الأحياء المرقمة الأقدم تتراوح مساحة معظم الشقق بين 130 و250 مترًا مربعًا تقريبًا. أما إعلانات سكن مصر والعبور الجديدة فمساحتها أصغر في الغالب، بين 100 و150 مترًا مربعًا تقريبًا.

ويقارن المشترون عادةً بين الشقق من خلال بضع نقاط عملية. منها الطابق والشارع، والمصعد، ومستوى التشطيب، والقرب من الاحتياجات اليومية، والخدمات إذا كان المبنى داخل كمبوند.

تبحث عن الإيجار؟ تصفح شقق للإيجار في العبور على بيوت مصر.

فلل للبيع في العبور

تقع فلل للبيع في العبور في الأحياء المرقمة الأقدم وداخل جولف سيتي. وتتفاوت مساحاتها كثيرًا، من فلل بنحو 250 مترًا مربعًا إلى قطع كبيرة تتجاوز 1,000 متر مربع.

أما تاون هاوس للبيع في العبور فشريحة أصغر. ويقع كثير منها داخل جولف سيتي، حيث تتراوح مساحة التاون هاوس المعروض بين 215 و285 مترًا مربعًا تقريبًا.

وتوفر الفيلا المستقلة قطعة أرض خاصة ومساحة داخلية أكبر. وتختارها العائلات عادةً من أجل الحديقة والأجواء الأهدأ مقارنة بشارع مزدحم بالشقق.

قارن بين مساحة الأرض وعدد الأدوار والشارع قبل أن تحدد قائمتك المختصرة. وهناك خيار آخر هو توين هاوس للبيع في العبور، ومعظمه داخل الكمبوندات.

دوبليكس للبيع في مدينة العبور​

تمتد دوبليكس للبيع في العبور على طابقين. وهذا يفصل مناطق المعيشة عن غرف النوم بوضوح أكبر مما تتيحه الشقة ذات الطابق الواحد.

وتناسب من يريد مساحة إضافية دون الانتقال إلى فيلا. وفي الأحياء الأقدم تبلغ مساحة الدوبليكس غالبًا 400 متر مربع أو أكثر، ويضم كثير منها مساحة حديقة.

قارن بين التقسيمات ومساحة الحديقة أو التراس والخدمات المشمولة.

أين تقع مدينة العبور؟

تقع مدينة العبور في محافظة القليوبية. ويمتد طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي على جانبها الغربي، ويمثل طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي حدها الجنوبي. ويقع الطريق الدائري الأوسط إلى الشمال، وتقع منطقة استصلاح أحمد عرابي إلى الشرق.

وتمتد المدينة على طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي بين الكيلومترين 9 و15. ويبلغ عمقها نحو 11.8 كيلومترًا، حتى تصل إلى طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي عند الكيلومتر 26 تقريبًا.

وتبلغ مساحة المدينة الأصلية 16,000 فدان بحسب الأرقام المنشورة. وأُضيف إليها امتداد بمساحة 16,400 فدان بموجب القرار الجمهوري رقم 66 لسنة 2009، وهذا يترك مجالًا لمزيد من الأحياء والكمبوندات.

الطرق المجاورة وكيفية الوصول إلى العبور

تربط عدة طرق رئيسية مدينة العبور ببقية أنحاء القاهرة الكبرى:

• طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي: يمتد على الجانب الغربي للمدينة.
• طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي: يمثل الحد الجنوبي للمدينة.
• الطريق الدائري الأوسط: يمتد على الجانب الشمالي.
• محور العبور: من الطرق الرئيسية المذكورة للمدينة.

وتجاور العبور عددًا من مدن القاهرة الشرقية الجديدة. والمسافات المنشورة للمنطقة هي:

• مدينة المستقبل: نحو 12 كيلومترًا.
• مدينة الشروق: نحو 22 كيلومترًا.

وتختلف الأزمنة باختلاف الازدحام ووقت اليوم. اعتبر المسافات دليلًا عند المقارنة بين المناطق.

أحياء ومرافق مدينة العبور

تنقسم العبور إلى أحياء مرقمة من 1 إلى 9، إضافة إلى مركز للمدينة ومناطق جامعية. وفيها كذلك مجموعة واسعة من المولات والأسواق والمرافق اليومية.

وتوضح القوائم التالية أهمها. وبعدها تأتي الأحياء التي يضعها المشترون غالبًا في قوائم البحث.

التسوق والاحتياجات اليومية:

• كارفور العبور: عند مدخل المدينة على طريق القاهرة – الإسماعيلية.
• كابيتال بلازا مول: في شارع أبو حنيفة النعمان بالحي السادس.
• أفينيو مول: في الشارع 100 بالمنطقة الصناعية. ويضم كذلك مضمارًا للسباق ونادي رماية.
• جولف سيتي مول: على طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي، داخل جولف سيتي.
• ذا هب مول: على العبور سبين.
• مركز العبور: في المحلية 6 بالحي الأول.

الأسواق:

• سوق العبور: عند الكيلومتر 25 على طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي. ويوصف بأنه سوق جملة كبير.

التعليم:

• المناطق الجامعية: في المدينة مناطق جامعية، منها جامعة مصر الدولية (MIU).

الترفيه:

• الصالات الرياضية ومدينة الألعاب المائية: تُذكر كلتاهما ضمن مرافق الترفيه في المدينة.

المرافق العامة:

• محطة تنقية المياه: محطة من ثلاث مراحل بطاقة منشورة تبلغ 660,000 متر مكعب يوميًا.

وتستند نطاقات المساحة المبنية وأنواع الوحدات وأعداد غرف النوم التالية إلى الإعلانات المنشورة على بيوت مصر وقت كتابة الدليل.

الحي التاسع في العبور

يُعدّ الحي التاسع في العبور أحد الأحياء المرقمة الأقدم. ويُذكر مول أو كورت كذلك موقعًا ضمنه.

وتكاد كل الإعلانات تكون شققًا، وأكثر المساحات تكرارًا نحو 170 مترًا مربعًا. وهذا يجعله حيًّا لمن يريد شقة بمساحة عائلية في أحد الأحياء المرقمة.

• المساحة المبنية: تتراوح المساحة المبنية لمعظم الوحدات المعروضة هنا بين 120 و280 مترًا مربعًا تقريبًا.
• أنواع الوحدات: تكاد الشقق تشكل كل الإعلانات، مع فيلا ودوبليكس بين الباقي.
• غرف النوم: ثلاث غرف نوم هي التقسيم الأكثر شيوعًا بفارق كبير، وتليها الغرفتان.

الحي الخامس في العبور

يُعدّ الحي الخامس في العبور أحد الأحياء المرقمة الأقدم. ويُذكر كمبوند سيرينيتي وكمبوند ريفيل موقعين ضمنه.

وتشكل الشقق معظم المعروض، لكنه من الأحياء التي تظهر فيها الفلل والدوبليكس بانتظام. وهذا يتيح للمشتري المقارنة بين الشقق والمنازل الأكبر دون مغادرة الحي.

• المساحة المبنية: تتراوح مساحة الشقق المعروضة هنا عادةً بين 140 و250 مترًا مربعًا تقريبًا. أما الفلل والدوبليكس فأكبر.
• أنواع الوحدات: تشكل الشقق معظم الإعلانات، مع فلل ودوبليكس بين الباقي.
• غرف النوم: ثلاث غرف نوم هي التقسيم الأكثر شيوعًا بفارق كبير.

الحي السادس في العبور

يقع كابيتال بلازا مول في شارع أبو حنيفة النعمان داخل الحي السادس في العبور.

ويُذكر كمبوند حياة تاون موقعًا ضمن الحي، وتظهر بضع فلل كبيرة إلى جانب الشقق. وهذا يمنح المشتري حيًّا قريبًا من مول ومتنوعًا في أنواع المنازل.

• المساحة المبنية: تتراوح مساحة الشقق المعروضة هنا عادةً بين 150 و240 مترًا مربعًا تقريبًا، مع بعض الوحدات الأكبر التي تتجاوز 300 متر.
• أنواع الوحدات: تشكل الشقق معظم الإعلانات، مع عدة فلل ودوبليكس بين الباقي.
• غرف النوم: ثلاث غرف نوم هي الأكثر شيوعًا، وتقل وحدات الأربع غرف.

الحي السابع في العبور

الحي السابع في العبور أحد الأحياء المرقمة الأقدم. أما جولف سيتي، وهو من أبرز الكمبوندات في المدينة، فيُدرج منفصلًا على بيوت مصر ويرد ذكره أدناه.

ومعظم الشقق هنا قريبة من 200 متر مربع، وهذا يمنح الحي نطاقًا ضيقًا للمساحات. وتشكل الفلل حصة ظاهرة من المعروض.

• المساحة المبنية: تتراوح مساحة الشقق المعروضة هنا عادةً بين 180 و230 مترًا مربعًا تقريبًا. وتتراوح الفلل بين 240 و760 مترًا مربعًا تقريبًا.
• أنواع الوحدات: تشكل الشقق معظم الإعلانات، وتظهر الفلل بحصة ظاهرة.
• غرف النوم: تضم الشقق المعروضة تقريبًا كلها ثلاث غرف نوم.

الحي الرابع في العبور

الحي الرابع في العبور أحد الأحياء المرقمة الأقدم، ومعروضه أكثر تنوعًا من معظم الأحياء.

وتضم إعلاناته حصة طيبة من الفلل والدوبليكس إلى جانب الشقق. وهذا يناسب من يريد منزلًا أكبر من الشقة المعتادة.

• المساحة المبنية: تتراوح مساحة الشقق المعروضة هنا عادةً بين 135 و220 مترًا مربعًا تقريبًا. وتتراوح الفلل والدوبليكس بين 400 و660 مترًا مربعًا تقريبًا.
• أنواع الوحدات: تتصدر الشقق، وتشكل الفلل والدوبليكس الباقي.
• غرف النوم: ثلاث غرف نوم هي الأكثر شيوعًا في الشقق، وبعضها بغرفتين.

العبور الجديدة

تُعدّ العبور الجديدة في العبور جزءًا أحدث من المدينة. وتقسمها بيوت مصر إلى مواقع فرعية، منها بيت الوطن ومدينة الأمل وحي الحرية وديستريكت 25.

وكثير من الشقق هنا قيد الإنشاء، وتظهر قطع الأراضي بأعداد كبيرة. وهي المكان المناسب لمن يبحث عن شقق أصغر وأحدث بدلًا من المنازل العائلية القائمة.

• المساحة المبنية: تتراوح مساحة الشقق المعروضة هنا عادةً بين 100 و185 مترًا مربعًا تقريبًا، ويقع معظمها بين 115 و150 مترًا مربعًا.
• أنواع الوحدات: تهيمن الشقق وقطع الأراضي، مع بضع فلل ودوبليكس وبنتهاوس.
• غرف النوم: تتوزع الشقق بين غرفتين وثلاث غرف بنسب متقاربة تقريبًا.

أهم الكمبوندات في العبور

في العبور عدد قليل من الكمبوندات المسماة على بيوت مصر، ولا يزال معظم المعروض في الأحياء المرقمة. والمشروعات التالية من بين الأكثر إعلانات.

كمبوند جولف سيتي

يُعدّ كمبوند جولف سيتي من Zaghloul Holdings من أبرز الكمبوندات المدرجة في العبور. ويقع جولف سيتي مول على طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي ضمن المشروع.

وتشمل الإعلانات شققًا وتاون هاوس وفللًا وتوين هاوس. وتبلغ مساحة التاون هاوس عادةً بين 215 و285 مترًا مربعًا، والشقق بين 150 و220 مترًا مربعًا.

تحقق من نوع الوحدة والأرض والخدمات المشمولة قبل أن تقارنه بمشروعات أخرى.

كمبوند هاي سيتي

يغلب على كمبوند هاي سيتي في العبور الشقق، وتضم إعلاناته بضعة دوبليكس كبيرة بنحو 335 مترًا مربعًا.

وتتراوح مساحة الشقق هنا بين 110 و207 أمتار مربعة تقريبًا. ومعظمها بثلاث غرف نوم، وأصغر الوحدات بغرفتين.

كمبوند دار مصر

تقتصر إعلانات كمبوند دار مصر في العبور على الشقق.

وتقع المساحات في نطاق ضيق يبلغ نحو 130 إلى 150 مترًا مربعًا، وتضم كلها تقريبًا ثلاث غرف نوم. وهذا يسهل المقارنة بين الوحدات.

كمبوند سكن مصر

تقتصر إعلانات كمبوند سكن مصر في العبور على الشقق.

ومعظمها بمساحة 115 مترًا مربعًا تقريبًا، وبعضها بنحو 160 مترًا مربعًا، وتضم كلها تقريبًا ثلاث غرف نوم. وهو من أصغر مساحات الوحدات بين الكمبوندات المذكورة هنا.

كمبوند حياة تاون

تُدرج بيوت مصر كمبوند حياة تاون في العبور موقعًا ضمن الحي السادس.

والإعلانات المعروضة له شقق بمساحة تتراوح بين 185 و200 متر مربع تقريبًا بثلاث غرف نوم. ويستحق المعروض الجديد متابعة متكررة، لأن المخزون صغير.

مزايا شراء عقار في العبور

يجمع الشراء في مدينة العبور بين عدة مزايا:

• مدينة مخططة: في العبور أحياء مرقمة ومركز للمدينة ومناطق جامعية. ويسهل هذا التخطيط معرفة موقع الشراء وما يحيط به.
• شبكة طرق قوية: تخدم المدينة طرق القاهرة – بلبيس الصحراوي والقاهرة – الإسماعيلية الصحراوي والدائري الأوسط ومحور العبور. وتربطها مجتمعة بالقاهرة والمدن الشرقية الجديدة.
• قرب من مدن جديدة أخرى: تبعد مدينة المستقبل نحو 12 كيلومترًا، وتبعد مدينة الشروق نحو 22 كيلومترًا. ويستطيع المشتري المقارنة بين عدة مدن مخططة.
• احتياجات يومية متوفرة: كارفور وكابيتال بلازا مول وأفينيو مول وجولف سيتي مول وذا هب مول كلها في المدينة. ونادرًا ما يتطلب التسوق مغادرتها.
• سوق جملة: يوصف سوق العبور على طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي بأنه سوق جملة كبير. وهذا يمنح المدينة هوية تجارية قوية.
• مساحة للتوسع: تبلغ المساحة المنشورة للمدينة 16,000 فدان، إضافة إلى امتداد بمساحة 16,400 فدان. وهذا يترك مجالًا لأحياء ومشروعات جديدة.
• تنوع في أنواع المنازل: تتوافر الشقق والفلل والدوبليكس والتاون هاوس والتوين هاوس. ويستطيع المشتري اختيار منزل يناسب احتياجاته وميزانيته.

الأسئلة الشائعة حول مدينة العبور

ما هي مدينة العبور؟

مدينة العبور مدينة مخططة في محافظة القليوبية. وتبلغ مساحتها الأصلية المنشورة 16,000 فدان، مع امتداد لاحق بمساحة 16,400 فدان.

وتتكون من أحياء مرقمة ومركز للمدينة ومناطق جامعية، وتشتهر بسوق الجملة وبمزيجها من المولات والكمبوندات.

أين تقع مدينة العبور وكيف أصل إليها؟

تقع مدينة العبور بين طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي وطريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، ويحدها شمالًا الطريق الدائري الأوسط. ومحور العبور من الطرق الرئيسية المذكورة داخل المدينة.

وتبعد مدينة المستقبل نحو 12 كيلومترًا، وتبعد مدينة الشروق نحو 22 كيلومترًا.

أي أحياء العبور تضم أكبر عدد من العقارات للبيع؟

تُعدّ العبور الجديدة من أكبر مصادر الإعلانات. ومن بين الأحياء المرقمة الأقدم يبرز الحي التاسع والحي الخامس والحي السادس بين الأنشط.

أما الحيان السابع والرابع فسوقان أصغر.

ما أفضل الكمبوندات في العبور؟

يعتمد أفضل كمبوند على نوع المنزل والموقع والخدمات التي تريدها. يُعد جولف سيتي الأشهر، بين شقق وتاون هاوس وفلل. أما هاي سيتي ودار مصر وسكن مصر وحياة تاون فخيارات أصغر، ومعظمها شقق.

قارن بين الخدمات وسهولة الوصول وأنواع المنازل قبل أن تقرر.

اكتشف عقارات للبيع في العبور مع بَيوت مصر

هل أنت مستعد للعثور على منزلك في مدينة العبور؟ تجمع بيوت مصر مجموعة واسعة من الشقق والفلل والدوبليكس والتاون هاوس عبر أحياء المدينة ومشروعاتها السكنية.

تصفح الإعلانات الحالية وقارن بين المواقع وتواصل معنا لترتيب المعاينات مع فريق موثوق.