الصفحة الرئيسيةفيلات للبيع في الجيزةفيلات للبيع في الشيخ زايدفيلات للبيع في اليجريا5000184-sJ6Alw - بيوت
الخريطة
اطلب فيديو
12
فيلا مستقلة للبيع في اليجريا سوديك تصميم مميز صف اول جولف
في قلب كمبوند أليجريا الراقي داخل مدينة الشيخ زايد، تبرز هذه الفيلا كممتلكة فريدة من نوعها، بتصميم معماري خاص ومتميز، يجمع بين الفخامة والبساطة في آنٍ واحد، ليمنح صاحبها تجربة سكنية نادرة. هذا العرض يمثل فرصة ذهبية لمن يبحث عن منزل بمساحة واسعة، تصميم أرضي متكامل، وإطلالات مميزة على ملعب الجولف، في واحدة من أرقى مجتمعات غرب القاهرة.
الفيلا تقف على قطعة أرض كبيرة بمساحة 1,200 متر مربع، وهو حجم مميز جدًا داخل كمبوند مثل أليجريا، يمنح صاحبها مرونة كبيرة في استغلال المساحات الخارجية (حديقة، مسبح، جلسات، مناظر طبيعية). أما المساحة المبنية (BUA) فهي 620 متر مربع، موزعة بشكل ذكي لتشمل طابقًا أرضيًا (ground) بالإضافة إلى قبو / بدروم (basement)، ما يعني أن الفيلا لا ترتفع إلى طوابق متعددة — تصميم أحادي الطابق عملي وأنيق جدًا، مع استخدام القبو كمساحة إضافية يمكن تطويعها حسب الاحتياج (كصالة ترفيهية، سينما منزلية، صالة رياضة، أو غرف إضافية).
عدد غرف النوم في الفيلا هو 4 أجنحة ماستر، مما يدل على أن كل غرفة نوم تقريبًا واسعة جدًا، وربما تحتوي على حمام خاص وغرفة ملابس (دريسنج) — تصميم مخصص لمن يريد أقصى قدر من الخصوصية والراحة. كما تضم الفيلا مسبحًا خاصًا، ما يضيف بعدًا من الفخامة والرفاهية الحقيقية، خصوصًا إذا استغلّت الحديقة المحيطة أو المناظر الخضراء بشكل جميل.
من أبرز مميزات هذه الفيلا أيضًا موقعها: هي صف أول على ملعب الجولف داخل كمبوند أليجريا، وهذا يمنحها إطلالة رائعة جدًا وزيادة في القيمة الاستثمارية والسكنية على حد سواء. العنوان "صف أول جولف" يعتبر خاص جدًا لأنه يوفر مناظر طبيعية مفتوحة، هدوء المساحات الخضراء، وكذلك خصوصية وغنى بصري لا تجده في كثير من الفلل التي تقع بعيدًا عن الجولف.
السعر المطلوب هو 3,500,000 دولار أمريكي، وهو سعر يعكس الفخامة، التصميم الخاص، حجم الأرض والبناء، والموقع المتميز داخل الكمبوند.
وصف التصميم المعماري والديكور الداخليهذه الفيلا ليست مجرد فيلا عادية؛ تصميمها "خاص" أو "مميز" بمعنى أن المعمار تم التفكير فيه بعناية فائقة. اختيار التصميم الأرضي (one story) مع قبو يعطي توازنًا عمليًا: المساحات الأرضية تسهل الحركة والتنقل بين الغرف دون الحاجة إلى السلالم، وهو أمر مريح جدًا للعائلات والأفراد الذين يفضلون مستوى واحد للمعيشة. القبو أو البدروم (basement) يمنح مساحة إضافية يمكن استخدامها كما يشاء المالك: ربما صالة كبيرة للترفيه، مكتب منزلي، مكتبة، صالة سينما، أو حتى غرف ضيافة إضافية.
عند الدخول إلى الفيلا، من المتوقع أن تجد منطقة استقبال (ريسبشن) فسيحة جدًا. تصميم الفيلا المميز يجعل الصالة الرئيسية تتصل بسلاسة مع المناطق الخارجية – الحديقة والمسبح – مما يوفر تدفقًا سلسًا بين الداخل والخارج، خاصة في ليالي الصيف أو لحظات الضيافة. النوافذ الكبيرة أو الأبواب الزجاجية (إن وُجدت) من الممكن أن تسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي بشكل كبير، مما يجعل المساحات الداخلية مشرقة ومنعشة، ويخلق شعورًا بالانسجام مع البيئة المحيطة.
غرف النوم الأربعة ماستر كبيرة، ومن المرجح أن تكون جميعها مؤثّثة لتوفير رفاهية عالية: كل "ماستر" يحتوي على حمام داخلي (إنه ماستر بمعناه الكامل) وقد يكون هناك "دريسنج روم" (غرفة ملابس) أو مساحة خزانة واسعة جدًا. هذا التصميم يكسب كل غرفة هوية خاصة ويجعلها بمثابة ملاذ خاص داخل المنزل. أيضًا، وجود أربع غرف ماستر يعني أن الفيلا تناسب عائلة كبيرة جدًا أو عائلة تحب استقبال الضيوف أو حتى تتوزع مع أفراد العائلة الكبار في السن أو الأبناء البالغين.
القبو / البدروم يمكن أن يُصمّم بمستوى تشطيبات عالية، مع إمكانية تزويده بوسائل ترفيه مثل صالة سينما، صالة ألعاب، صالة رياضية، أو حتى صالة موسيقى أو استوديو عمل. كما يمكن استخدام جزء من القبو كمخزن كبير، مما يوفر مرونة في تخزين المعدات والأثاث.
من الناحية الجمالية، من المتوقع أن تكون التشطيبات داخل الفيلا من أعلى فئة: أرضيات رخام أو جيبريت عالية الجودة، طلاء داخلي راقٍ، وحدات إضاءة فاخرة، تفاصيل زخرفية في الأسقف أو الأبواب إن التصميم خاص جدًا. أيضًا الأثاث الداخلي (إذا تم بيعه مع الفيلا) قد يكون فخمًا جدًا، لكن حتى إن لم يكن، التصميم المعماري يوفر خلفية مثالية لوضع أثاث راقٍ من اختيار المالك.
المساحات الخارجية والمناظرواحدة من أقوى نقاط هذه الفيلا هي المساحة الخارجية الكبيرة والتي تمنح حرية عالية جدًا للتصميم الخارجي. بوجود أرض بمساحة 1,200 م²، المالك لديه إمكانية تصميم حدائق واسعة، مسارات مشي، جلسات جلوس، أماكن شواء، زراعة أشجار، وغيرها من العناصر الطبيعية التي تضيف طابعًا من الهدوء والخصوصية.
المسبح الخاص يعتبر نقطة محورية في هذه المساحة الخارجية، حيث يمكن تصميمه ليكون على شكل جذاب (مستطيل، أو تصميم حر) مع منطقة استرخاء حوله، كراسي تشمس، منطقة مظلة أو شمسية، وربما "pool house" صغير أو كابانا. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك استغلال المكان المحيط بالمسبح لجعله مساحة متعددة الاستخدامات، مثلاً كحديقة نباتية، أو حتى تركيب إضاءة ليلية لجعل المكان ساحرًا في الليل.
كون الفيلا في الصف الأول من ملعب الجولف يعني أن المناظر من النوافذ والتراسات (إن وُجدت) على الجولف ستكون رائعة جدًا: مساحات خضراء واسعة، ظلال الأشجار، وربما رؤية بعض لاعبي الجولف إذا كان التصميم يسمح. هذا النوع من الإطلالات يضيف قيمة كبيرة جدًا من الناحية الجمالية والاستثمارية، لأنه لا توجد عوائق أمام الرؤية، وهذا يجعل المنزل يشعر وكأنه مدمج مع الطبيعة.
بالإضافة إلى المناظر، فإن صيانة المساحات الخضراء المحيطة بالفيلا ستكون مهمة لكن مجزية؛ يمكن أن تكون هناك خدمة من إدارة الكمبوند لصيانة الحدائق، أو يقوم المالك بتوظيف منسّق حدائق خاص ليخلق تنسيقًا نباتيًا يتناسب مع ذوقه.
كما يمكن تصميم ممرات لجولات مشي داخل الأرض، وربط غرفة المعيشة / الاستقبال بباب زجاجي إلى منطقة الجلوس الخارجية، ما يجعل المنزل مثاليًا للفعاليات العائلية أو التجمعات الخاصة في الهواء الطلق.
موقع الكمبوند وأهميتهكمبوند أليجريا هو مشروع سكني مميز تابع لشركة سوديك، ويُعد من أحد أفضل المجتمعات السكنية في مدينة الشيخ زايد.
يتمتع الكمبوند بموقع استراتيجي جدًا في منطقة سوديك – الشيخ زايد، ما يجعله قريبًا من الطرق الرئيسية والخدمات الحيوية.
أليجريا معروف بأنه مشروع يدمج بين التصميم المعماري الراقي والمساحات الخضراء والمرافق الفاخرة، مما يمنح السكان أسلوب حياة متكاملًا وراقيًا جدًا.
من أبرز مميزات الكمبوند وجود ملعب جولف عالمي (بتصميم جريج نورمان) بترتيب 18 حفرة، مما يعطي البيئة المحيطة جمالًا طبيعيًا فاخراً واستثمارًا مرتفع القيمة للوحدات المواجهة للجولف.
كما أن الكمبوند يوفر خدمات أمن متكاملة، مع حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة حول المشروع، لضمان أمان الساكنين وخصوصيتهم.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الكمبوند مراكز صحية، صالات رياضية، نوادي صحية، ومناطق ترفيهية – مما يجعل الحياة فيه متوازنة بين الراحة والاستجمام والحيوية.
المجالات الترفيهية أيضاً تشمل بحيرات صناعية، أماكن للجلوس بين الحدائق، مسارات مشي داخلية، وأماكن للأطفال لتسلية آمنة داخل بيئة محمية.
كذلك، الأجواء في أليجريا تمنح شعورًا بأنك تعيش في “منتجع دائم” بفضل المساحات الخضراء الواسعة والخدمات المتكاملة، وهو ما يجعلها خيارًا جذابًا جدًا للعائلات أو لمن يبحث عن هدوء بعيدًا عن صخب المدينة، مع الحفاظ على قربه من المرافق الحيوية.
القيمة الاستثمارية والفرصشراء فيلا بهذا التصميم والموقع داخل أليجريا يعتبر استثمارًا قويًا لعدة أسباب:
الجوانب المالية وشروط البيع المحتملةالسعر المعروض 3,500,000 دولار أمريكي هو سعر مرتفع، لكنه يعكس الفخامة، الموقع، وحجم الأرض والبناء. عند الرغبة في شراء هذه الفيلا، هناك عدد من النقاط المالية التي يجب النظر فيها:
نمط الحياة الذي توفره هذه الفيلاامتلاك هذه الفيلا لا يعني فقط امتلاك قطعة عقار فاخرة، بل هو اختيار أسلوب حياة راقٍ من كل الجوانب:
التحديات المحتملة والنظر فيهاعند شراء مثل هذه الفيلا، من المهم أيضًا التفكير في بعض التحديات المحتملة:
الخلاصة والدعوة لاتخاذ الخطوةهذه الفيلا تمثل فرصة نادرة جدًا في سوق العقارات الفاخرة في الشيخ زايد. تصميمها الخاص (قصة واحدة + قبو)، مساحتها الكبيرة جدًا (أرض 1,200 م²، بناء 620 م²)، عدد غرف النوم الأربع ماستر، وجود مسبح خاص، والموقع الفريد “صف أول جولف” داخل كمبوند أليجريا — كلها عناصر تجعلها فاخرة جدًا ومتميزة.
إذا كنت تبحث عن منزل يجمع بين الرفاهية، الخصوصية، والأناقة، فإن هذه الفيلا هي اختيار ممتاز. أما إذا كنت مستثمرًا، فهي فرصة استثمارية قوية لأنها تدمج بين موقع استراتيجي، تصميم فريد، وإمكانية تحقيق عائد جيد في المستقبل.
ندعوك للتواصل الآن لحجز موعد لزيارة الفيلا، فحص الأرض والبناء، أو مناقشة شروط الشراء. لا تضيع هذه الفرصة إذا كنت تبحث عن قصر راقٍ مخصص للعيش الفخم والراقي، داخل واحد من أرقى الكمبوندات في الشيخ زايد.
الفيلا تقف على قطعة أرض كبيرة بمساحة 1,200 متر مربع، وهو حجم مميز جدًا داخل كمبوند مثل أليجريا، يمنح صاحبها مرونة كبيرة في استغلال المساحات الخارجية (حديقة، مسبح، جلسات، مناظر طبيعية). أما المساحة المبنية (BUA) فهي 620 متر مربع، موزعة بشكل ذكي لتشمل طابقًا أرضيًا (ground) بالإضافة إلى قبو / بدروم (basement)، ما يعني أن الفيلا لا ترتفع إلى طوابق متعددة — تصميم أحادي الطابق عملي وأنيق جدًا، مع استخدام القبو كمساحة إضافية يمكن تطويعها حسب الاحتياج (كصالة ترفيهية، سينما منزلية، صالة رياضة، أو غرف إضافية).
عدد غرف النوم في الفيلا هو 4 أجنحة ماستر، مما يدل على أن كل غرفة نوم تقريبًا واسعة جدًا، وربما تحتوي على حمام خاص وغرفة ملابس (دريسنج) — تصميم مخصص لمن يريد أقصى قدر من الخصوصية والراحة. كما تضم الفيلا مسبحًا خاصًا، ما يضيف بعدًا من الفخامة والرفاهية الحقيقية، خصوصًا إذا استغلّت الحديقة المحيطة أو المناظر الخضراء بشكل جميل.
من أبرز مميزات هذه الفيلا أيضًا موقعها: هي صف أول على ملعب الجولف داخل كمبوند أليجريا، وهذا يمنحها إطلالة رائعة جدًا وزيادة في القيمة الاستثمارية والسكنية على حد سواء. العنوان "صف أول جولف" يعتبر خاص جدًا لأنه يوفر مناظر طبيعية مفتوحة، هدوء المساحات الخضراء، وكذلك خصوصية وغنى بصري لا تجده في كثير من الفلل التي تقع بعيدًا عن الجولف.
السعر المطلوب هو 3,500,000 دولار أمريكي، وهو سعر يعكس الفخامة، التصميم الخاص، حجم الأرض والبناء، والموقع المتميز داخل الكمبوند.
وصف التصميم المعماري والديكور الداخليهذه الفيلا ليست مجرد فيلا عادية؛ تصميمها "خاص" أو "مميز" بمعنى أن المعمار تم التفكير فيه بعناية فائقة. اختيار التصميم الأرضي (one story) مع قبو يعطي توازنًا عمليًا: المساحات الأرضية تسهل الحركة والتنقل بين الغرف دون الحاجة إلى السلالم، وهو أمر مريح جدًا للعائلات والأفراد الذين يفضلون مستوى واحد للمعيشة. القبو أو البدروم (basement) يمنح مساحة إضافية يمكن استخدامها كما يشاء المالك: ربما صالة كبيرة للترفيه، مكتب منزلي، مكتبة، صالة سينما، أو حتى غرف ضيافة إضافية.
عند الدخول إلى الفيلا، من المتوقع أن تجد منطقة استقبال (ريسبشن) فسيحة جدًا. تصميم الفيلا المميز يجعل الصالة الرئيسية تتصل بسلاسة مع المناطق الخارجية – الحديقة والمسبح – مما يوفر تدفقًا سلسًا بين الداخل والخارج، خاصة في ليالي الصيف أو لحظات الضيافة. النوافذ الكبيرة أو الأبواب الزجاجية (إن وُجدت) من الممكن أن تسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي بشكل كبير، مما يجعل المساحات الداخلية مشرقة ومنعشة، ويخلق شعورًا بالانسجام مع البيئة المحيطة.
غرف النوم الأربعة ماستر كبيرة، ومن المرجح أن تكون جميعها مؤثّثة لتوفير رفاهية عالية: كل "ماستر" يحتوي على حمام داخلي (إنه ماستر بمعناه الكامل) وقد يكون هناك "دريسنج روم" (غرفة ملابس) أو مساحة خزانة واسعة جدًا. هذا التصميم يكسب كل غرفة هوية خاصة ويجعلها بمثابة ملاذ خاص داخل المنزل. أيضًا، وجود أربع غرف ماستر يعني أن الفيلا تناسب عائلة كبيرة جدًا أو عائلة تحب استقبال الضيوف أو حتى تتوزع مع أفراد العائلة الكبار في السن أو الأبناء البالغين.
القبو / البدروم يمكن أن يُصمّم بمستوى تشطيبات عالية، مع إمكانية تزويده بوسائل ترفيه مثل صالة سينما، صالة ألعاب، صالة رياضية، أو حتى صالة موسيقى أو استوديو عمل. كما يمكن استخدام جزء من القبو كمخزن كبير، مما يوفر مرونة في تخزين المعدات والأثاث.
من الناحية الجمالية، من المتوقع أن تكون التشطيبات داخل الفيلا من أعلى فئة: أرضيات رخام أو جيبريت عالية الجودة، طلاء داخلي راقٍ، وحدات إضاءة فاخرة، تفاصيل زخرفية في الأسقف أو الأبواب إن التصميم خاص جدًا. أيضًا الأثاث الداخلي (إذا تم بيعه مع الفيلا) قد يكون فخمًا جدًا، لكن حتى إن لم يكن، التصميم المعماري يوفر خلفية مثالية لوضع أثاث راقٍ من اختيار المالك.
المساحات الخارجية والمناظرواحدة من أقوى نقاط هذه الفيلا هي المساحة الخارجية الكبيرة والتي تمنح حرية عالية جدًا للتصميم الخارجي. بوجود أرض بمساحة 1,200 م²، المالك لديه إمكانية تصميم حدائق واسعة، مسارات مشي، جلسات جلوس، أماكن شواء، زراعة أشجار، وغيرها من العناصر الطبيعية التي تضيف طابعًا من الهدوء والخصوصية.
المسبح الخاص يعتبر نقطة محورية في هذه المساحة الخارجية، حيث يمكن تصميمه ليكون على شكل جذاب (مستطيل، أو تصميم حر) مع منطقة استرخاء حوله، كراسي تشمس، منطقة مظلة أو شمسية، وربما "pool house" صغير أو كابانا. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك استغلال المكان المحيط بالمسبح لجعله مساحة متعددة الاستخدامات، مثلاً كحديقة نباتية، أو حتى تركيب إضاءة ليلية لجعل المكان ساحرًا في الليل.
كون الفيلا في الصف الأول من ملعب الجولف يعني أن المناظر من النوافذ والتراسات (إن وُجدت) على الجولف ستكون رائعة جدًا: مساحات خضراء واسعة، ظلال الأشجار، وربما رؤية بعض لاعبي الجولف إذا كان التصميم يسمح. هذا النوع من الإطلالات يضيف قيمة كبيرة جدًا من الناحية الجمالية والاستثمارية، لأنه لا توجد عوائق أمام الرؤية، وهذا يجعل المنزل يشعر وكأنه مدمج مع الطبيعة.
بالإضافة إلى المناظر، فإن صيانة المساحات الخضراء المحيطة بالفيلا ستكون مهمة لكن مجزية؛ يمكن أن تكون هناك خدمة من إدارة الكمبوند لصيانة الحدائق، أو يقوم المالك بتوظيف منسّق حدائق خاص ليخلق تنسيقًا نباتيًا يتناسب مع ذوقه.
كما يمكن تصميم ممرات لجولات مشي داخل الأرض، وربط غرفة المعيشة / الاستقبال بباب زجاجي إلى منطقة الجلوس الخارجية، ما يجعل المنزل مثاليًا للفعاليات العائلية أو التجمعات الخاصة في الهواء الطلق.
موقع الكمبوند وأهميتهكمبوند أليجريا هو مشروع سكني مميز تابع لشركة سوديك، ويُعد من أحد أفضل المجتمعات السكنية في مدينة الشيخ زايد.
يتمتع الكمبوند بموقع استراتيجي جدًا في منطقة سوديك – الشيخ زايد، ما يجعله قريبًا من الطرق الرئيسية والخدمات الحيوية.
أليجريا معروف بأنه مشروع يدمج بين التصميم المعماري الراقي والمساحات الخضراء والمرافق الفاخرة، مما يمنح السكان أسلوب حياة متكاملًا وراقيًا جدًا.
من أبرز مميزات الكمبوند وجود ملعب جولف عالمي (بتصميم جريج نورمان) بترتيب 18 حفرة، مما يعطي البيئة المحيطة جمالًا طبيعيًا فاخراً واستثمارًا مرتفع القيمة للوحدات المواجهة للجولف.
كما أن الكمبوند يوفر خدمات أمن متكاملة، مع حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة حول المشروع، لضمان أمان الساكنين وخصوصيتهم.
بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الكمبوند مراكز صحية، صالات رياضية، نوادي صحية، ومناطق ترفيهية – مما يجعل الحياة فيه متوازنة بين الراحة والاستجمام والحيوية.
المجالات الترفيهية أيضاً تشمل بحيرات صناعية، أماكن للجلوس بين الحدائق، مسارات مشي داخلية، وأماكن للأطفال لتسلية آمنة داخل بيئة محمية.
كذلك، الأجواء في أليجريا تمنح شعورًا بأنك تعيش في “منتجع دائم” بفضل المساحات الخضراء الواسعة والخدمات المتكاملة، وهو ما يجعلها خيارًا جذابًا جدًا للعائلات أو لمن يبحث عن هدوء بعيدًا عن صخب المدينة، مع الحفاظ على قربه من المرافق الحيوية.
القيمة الاستثمارية والفرصشراء فيلا بهذا التصميم والموقع داخل أليجريا يعتبر استثمارًا قويًا لعدة أسباب:
- موقع الجولف: كون الفيلا صف أول من ملعب الجولف يعزز من قيمتها الاستثمارية، فهذه الفئة من العقارات غالبًا ما تكون مميزة جدًا ومطلوبة من أصحاب الذوق الرفيع أو المستثمرين الذين يقدرون المناظر والمساحات الخضراء الواسعة.
- حجم الأرض والمساحة المبنية: قطعة أرض بمساحة 1,200 م² وكذلك بناء 620 م² يوفران إمكانية كبيرة للتوسع أو التعديل، وهذا يجعل الفيلا قابلة للتطوير (إن أراد المالك تعديل الحدائق، إضافة مرافق، أو تحسين التصميم) — مما يزيد من مرونتها الاستثمارية.
- التصميم الخاص: التصميم المعماري الخاص (one‑story + basement) قد يجذب المشترين الذين يفضلون مستوى واحد للسكن أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية في البدروم لأغراض ترفيهية أو عملية. هذا التنوع في الاستخدام يزيد من الطلب على مثل هذه الوحدات.
- الرفاهية والخدمات: المرافق الموجودة في الكمبوند (أمن، نادي، مساحات خضراء، بحيرات، نادي جولف) تجعل العيش في هذه الفيلا تجربة راقية جدًا، مما يجذب المشترين الذين ينظرون إلى العقار كمنزل دائم وليس فقط استثمار قصير الأجل.
- ندرة مثل هذه الفيلات: الفيلات الكبيرة ذات التصاميم الخاصة التي تطل مباشرة على الجولف وذات أرض واسعة ليست متاحة بكثرة، وبالتالي قد تكون هذه الفيلا من الفئة النادرة، وهذا يمنحها ميزة تنافسية في السوق.
- السوق المحلي: مع الطلب المستمر على الوحدات الفاخرة في كمبوندات الشيخ زايد وسوديك، العقار يمكن أن يشهد ارتفاعًا في القيمة مع مرور الوقت، خاصة إذا تم الحفاظ على صيانته وتطويره جيدًا.
الجوانب المالية وشروط البيع المحتملةالسعر المعروض 3,500,000 دولار أمريكي هو سعر مرتفع، لكنه يعكس الفخامة، الموقع، وحجم الأرض والبناء. عند الرغبة في شراء هذه الفيلا، هناك عدد من النقاط المالية التي يجب النظر فيها:
- التفاوض على طريقة الدفع: قد يرغب المشتري في دفع جزء من المبلغ كمقدم، والباقي عبر دفعات أو قسط، حسب ما يتفق مع البائع.
- تكاليف الصيانة: نظرًا لحجم الأرض والمسبح والمساحات الخضراء، ينبغي تقدير تكلفة صيانة الحدائق والمسبح.
- رسوم الكمبوند: فئة مثل أليجريا غالبًا ما تفرض رسوم خدمة لإدارة الكمبوند (صيانة، أمن، حدائق) لذلك يجب التأكد من معرفة هذه الرسوم السنوية.
- الضرائب ورسوم التحويل: كما هو الحال مع أي عقار فاخر، قد تكون هناك تكاليف إضافية مثل الضرائب العقارية أو رسوم تسجيل الملكية أو نقل الملكية عند الشراء.
- تقييم العقار: من المهم أن يجري المشتري تقييماً مستقلاً (valuation) للعقار لكي يتأكد أن السعر المعروض يتوافق مع القيمة السوقية الفعلية بناءً على موقع الفيلا، تصميمها، وحالتها الإنشائية.
- الفحص الفني: يفضل فحص هيكل الفيلا، جودة التشطيبات، حالة المسبح، البنية التحتية للحديقة، وضمانات الصيانة إن وجدت، للتأكد من أن كل شيء يعمل كما ينبغي قبل إتمام الصفقة.
- عقد الشراء: يجب صياغة عقد شراء يحمي المشتري من الناحية القانونية، مع تحديد شروط الدفع، مواعيد التسليم، أي ضمانات، وتنظيم عملية نقل الملكية.
نمط الحياة الذي توفره هذه الفيلاامتلاك هذه الفيلا لا يعني فقط امتلاك قطعة عقار فاخرة، بل هو اختيار أسلوب حياة راقٍ من كل الجوانب:
- الراحة والخصوصية: بفضل التصميم الأرضي، يمكن التنقل داخل المنزل بسهولة، وهو مثالي لمن يفضل تجنب السلالم أو لمن لديه أفراد من العائلة كبار السن. القبو يمنح الخصوصية الإضافية لمن يريد مناطق معزولة لراحة الضيوف أو للترفيه.
- الترفيه داخل المنزل: المسبح الخاص، الحديقة الواسعة، والمساحة الخارجية يمنحان فرصًا عظيمة للتجمعات العائلية أو الحفلات أو ليالي الصيف المريحة.
- التواصل مع الطبيعة: الإطلالات على ملعب الجولف والمساحات الخضراء المحيطة تضفي شعورًا بالهدوء والانسجام مع البيئة، مما يساعد على الاسترخاء والابتعاد عن ضوضاء المدينة.
- المجتمع الراقي: العيش في كمبوند أليجريا يمنح الوصول إلى مجتمع سكني راق، مجاور لمرافق رياضية واجتماعية، مع أمن متميز ومحيط نظيف ومنسق.
- استثمار طويل الأجل: هذه الفيلا تمثل استثمارًا ليس فقط بالقيمة العقارية، بل أيضًا بجودة الحياة – سواء كمنزل عائلي للعيش المستمر أو كعقار للاستثمار وتأجيره للعائلات التي تبحث عن مستوى راقٍ من المعيشة.
- مرونة الاستخدام: بفضل القبو والمساحات الكبيرة، يمكن تكييف المنزل مع احتياجات متعددة — استوديو عمل، منزلك العطلات، أو حتى تحويل جزء من الأرض لمناطق متعددة مثل حدائق نباتية، مناطق لعب، أو نقاط تأمل وجلسات قراءة.
التحديات المحتملة والنظر فيهاعند شراء مثل هذه الفيلا، من المهم أيضًا التفكير في بعض التحديات المحتملة:
- صيانة عالية: الأرض الكبيرة والمسبح يحتاجان إلى صيانة دورية، وهذا قد يكون مكلفًا إذا لم يكن هناك خطة واضحة أو فريق صيانة موثوق.
- تكاليف التشغيل: الكهرباء، المياه، التكييف، وتنظيف الحدائق يمكن أن تكون باهظة في فيلا بهذا الحجم.
- الإدارة القانونية: عند شراء فيلا بمبلغ كبير، من الضروري التأكد من الصفقة القانونية بالكامل، بما في ذلك ملكية الأرض، التصاريح، والتراخيص إذا لزم الأمر.
- الاستثمار المالي: بالرغم من قيمة العقار، فإن شراءه بالدولار قد يعرض المشتري لتقلبات سعر الصرف إذا كان مصدر دخله بالجنيه أو غيره من العملات.
- التوظيف المحتمل: إذا كان المالك ينوي استخدام المنزل كسكن دائم مع خدم (نادي، بستاني، صيانة مسبح)، فإنه قد يحتاج إلى ترتيب توظيف دائم وتكاليف إضافية للعمالة.
الخلاصة والدعوة لاتخاذ الخطوةهذه الفيلا تمثل فرصة نادرة جدًا في سوق العقارات الفاخرة في الشيخ زايد. تصميمها الخاص (قصة واحدة + قبو)، مساحتها الكبيرة جدًا (أرض 1,200 م²، بناء 620 م²)، عدد غرف النوم الأربع ماستر، وجود مسبح خاص، والموقع الفريد “صف أول جولف” داخل كمبوند أليجريا — كلها عناصر تجعلها فاخرة جدًا ومتميزة.
إذا كنت تبحث عن منزل يجمع بين الرفاهية، الخصوصية، والأناقة، فإن هذه الفيلا هي اختيار ممتاز. أما إذا كنت مستثمرًا، فهي فرصة استثمارية قوية لأنها تدمج بين موقع استراتيجي، تصميم فريد، وإمكانية تحقيق عائد جيد في المستقبل.
ندعوك للتواصل الآن لحجز موعد لزيارة الفيلا، فحص الأرض والبناء، أو مناقشة شروط الشراء. لا تضيع هذه الفرصة إذا كنت تبحث عن قصر راقٍ مخصص للعيش الفخم والراقي، داخل واحد من أرقى الكمبوندات في الشيخ زايد.
معلومات عن العقار
- نوع العقارفیلا
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 5000184-sJ6Alw
- حالة البناءجاهز
- التأثيثغير المفروشة
- نُشِر في24 نوفمبر 2025
- الملكية العقاريةاعادة البيع
المزايا والخدمات
شرفة أو تراس
غرفة خدم
مسبح
جاكوزي
+ 29 مزايا وخدمات
البحث الشائع
حاسبة التمويل العقاري
الموقع والأماكن القريبة
الموقع
المؤسسات التعليمية
المطاعم
المستشفيات
المتنزهات