شقة للبيع – الحي الخامس 6اكتوبر - الدور الثالث الشارع الموازي لشارع الخدمات والمحلات والمواصلات، مما يوفر الهدوء مع سهولة الوصول لجميع الخدمات.

شقة للبيع – الحي الخامس 6اكتوبر - الدور الثالث

المساحة:

- إجمالي: 200م
- صافي: 165م
- 3 غرف
- 2 حمام

مميزات الموقع:

- الفيلا تقع في شارع هادئ وراقي.
- الشارع الموازي لشارع الخدمات والمحلات والمواصلات، مما يوفر الهدوء مع سهولة الوصول لجميع الخدمات.
- إطلالة على الأشجار والجناين.

مواصفات وتجهيزات الشقة:

1. بياض محارة تخشين للحوائط والأسقف.
2. حلوق للأبواب الداخلية من خشب موسكي قطاع 1×6.
3. باب شقة شامل المفصلات والكالون.
4. تمديدات الكهرباء الداخلية للحوائط والأسقف (علب ومواسير بدون أسلاك).
5. تمديدات التليفون والإيريال الداخلية (علب ومواسير بدون أسلاك).
6. مدخل المياه والصرف للحمامات والمطبخ.
7. سلالم العمارة من أجود أنواع الرخام.
8. مدخل كهرباء 2 فاز.
9. سداد مستحقات تركيب باب حديد للعمارة.
10. تركيب كبينة بباب للصعود إلى سطح الفيلا، والمفتاح مع سكان الدور الأخير فقط.
11. صب وعزل الأسقف بأجود أنواع العزل.
12. شراء الرمل ورفعه للشقة.
13. سداد مستحقات تركيب الإنتركم.
14. تركيب وسداد مستحقات الغاز الخارجي.
15. تركيب عداد كهرباء.
16. تركيب عداد مياه.
17. سداد مستحقات الترخيص بالكامل.

متوفر نموذج 10.
---------------------------------------------------------------------

يُعد الحي الخامس في مدينة السادس من أكتوبر من أرقى وأعرق الأحياء السكنية ذات الطابع الاستثماري والسكني المتميز، حيث يُصنف ضمن أحياء "الوسط" القريبة من المحاور الرئيسية والخدمات الأساسية.

1. الموقع الجغرافي والاستراتيجييتميز الحي الخامس بموقع حيوى داخل مدينة 6 أكتوبر، إذ يحده:

من الشمال: محور جمال عبد الناصر، وهو شريان حيوي يربطه بباقي أحياء المدينة.
من الشرق: الحي الرابع وقربه من طريق المحور المركزي.
من الغرب: الحي السادس والمنطقة الصناعية (على مسافة مناسبة تفصل بين السكن والصناعة).
القرب من المعالم: يبعد دقائق معدودة عن مستشفى الزهور، جامعة 6 أكتوبر، مستشفى جامعة السادس من أكتوبر، ومول العرب.

2. التخطيط العمراني والتقسيم

النمط السكني: يغلب على الحي طابع العمارات السكنية ذات الأدوار المحدودة (أرضي + 3 أو 4 أدوار)، مما يحافظ على الكثافة السكانية المنخفضة والهدوء.
التقسيم الداخلي: ينقسم الحي إلى مجاورات سكنية منظمة تتيح انسيابية الحركة المرورية، وتتخلل العمارات المساحات الخضراء والشوارع المتسعة.
المساحات: تتنوع مساحات الشقق السكنية فيه لتناسب مختلف الفئات، بدءاً من المساحات المتوسطة (نحو 100 متر مربع) وحتى المساحات الكبيرة والرووف والفيليات الفندقية/الدوبلكس (تتجاوز 250 متراً مربعاً).

3. الخدمات والمرافق الأساسيةيتمتع الحي بكافة المرافق الأساسية (مياه، كهرباء، غاز طبيعي، شبكة اتصالات ألياف ضوئية):

الخدمات التعليمية: يقع بالقرب من عدة مدارس دولية وخاصة ومصreplace (مثل مدارس جيل المسلم ومدرسة النيل)، فضلاً عن قربه من "جامعة 6 أكتوبر" و"جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST)".
الخدمات الطبية: يتضمن مراكز طبية وصيدليات، بالإضافة إلى قربه الشديد من مستشفى الزهور ومستشفى الوادي.
التسوق والترفيه: يتوفر بالحي مراكز تجارية صغيرة (أسواق ومحلات تجارية للمستلزمات اليومية)، إلى جانب قربه من الأسواق المركزية في الحي السادس والمراكز التجارية الكبرى على المحور.
الخدمات الدينية: يضم الحي عدداً من المساجد الكبيرة والمشهورة في المنطقة.

4. القيمة الاستثمارية والمميزات

طلب استثماري مرتفع: نظراً لقربه من الجامعات والمستشفيات، يُعد الحي الخامس مقصداً رئيساً للإيجار (سواء للطلاب أو المغتربين أو العائلات)، مما يوفر عائداً استثمارياً جيداً للمستثمرين العقاريين.
الاعتدال السعري: يُصنف متوسط سعر المتر فيه بأنه متوسط إلى فوق متوسط، مما يجعله خياراً متوازناً يجمع بين الرقي والتكلفة المعقولة مقارنة بالأحياء المجاورة كالحي المتميز أو الأحياء المغلقة (Compounds).