شقة غرفتين بالشيخ زايد 87م بمقدم 10%

شقة غرفتين بالشيخ زايد 87م بمقدم 10%
فرصة استثمارية وسكنية لا تُعوض في قلب الشيخ زايد
أرخص شقة غرفتين في كمبوند متكامل بالشيخ زايد بسعر يبدأ من 3,200,000 جنيه مصري فقط من شركة Amlak Developments.
الشقه ٨٧م غرفتين وحمام ومطبخ وريسبشن
لماذا يعتبر Sky View 3 الفرصة الأقوى حالياً؟
الموقع: الثورة الخضراء – شارع 8، ثاني قطعة أرض من شارع النزهة (أمام كمبوند الربوة مباشرة وبالقرب من ZED Park والنادي الأهلي).
مواصفات المشروع: على مساحة 10 أفدنة بنسبة بنائية 15% فقط (85% مساحات خضراء وكريستال لاجونز وخدمات).
الموقف القانوني والتنفيذي: أرض ممدودة المدفوعات بالكامل + قرار وزاري رقم 746 لسنة 2026 + بدء أعمال الجسات والحفر قريب جداً.
تفاصيل العرض للوحدة:
النوع: شقة سكنية (غرفتين).
التسليم: طوب أحمر (Core & Shell) خلال 3.5 سنوات.
وديعة الصيانة: 7%.
أنظمة السداد:
المقدم: 10% فقط.
التقسيط: أطول فترة سداد تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
الخدمات والمرافق:
كلوب هاوس متكامل (Clubhouse).
ملاعب باديل (Padel Courts).
سنترال بارك ومساحات خضراء واسعة.
مول تجاري وشقق فندقية ومصلى.

1. عن المطور العقاري (Amlak Developments)
تاريخ الشركة: تعمل في السوق العقاري المصري منذ عام 2005 في مجالات التسويق والاستثمار والتطوير العقاري.
القيادة:
م/ يوسف عبد السلام – رئيس مجلس الإدارة.
م/ إيهاب عابد – العضو المنتدب.
الشراكات وسابقة الأعمال (أكثر من 80 عمارة سكنية بمنطقة الكنارية والشيخ زايد):
شراكات سابقة مع كبرى الشركات: النصر العامة للمقاولات (أبناء حسن علام) في مشروعات Sheraton Springs وEl Shorouk Springs، والمقاولون العرب في Princess Compound وGarden City وTeeba Garden.
المشاريع السابقة للشركة بالشيخ زايد:

Sky View 1 (أمام النادي الأهلي).
Sky View 2 (أمام أبراج ZED Towers).
وتتميز المشاريع بسبق الجدول الزمني المحدد للإنشاءات.
2. الموقع والربط الجغرافي (Prime Location)
العنوان بالتفصيل: الثورة الخضراء – شارع 8 – الشيخ زايد (200 متر من شارع النزهة، ثاني قطعة أرض من الشارع، وأمام كمبوند الربوة مباشرة).
الأماكن والمعالم القريبة:
كمبوند ZED Park وأبراج زد.
النادي الأهلي فرع الشيخ زايد.
فرع جامعة القاهرة بالشيخ زايد.
كمبوند الربوة ورؤية مباشرة على المحاور الرئيسية.
3. المخطط الهندسي للمشروع (Project Master Plan)
المساحة الإجمالية: 10 أفدنة.
النسبة البنائية (Construction %): 15% فقط (أول كمبوند بالمنطقة يبنى على هذه النسبة المنخفضة لضمان أقصى درجات الخصوصية المساحية والهدوء).
تنويع المساحات: تبدأ المساحات في المشروع من 44 متر مربع وتصل إلى 191 متر مربع.
حالة التسليم: طوب أحمر (Core & Shell) يتيح للعميل الحرية والمرونة الكافية في التشطيب الداخلي.
مدة التسليم: 3.5 سنوات.
4. الموقف القانوني والإنشائي (Legal & Construction Status)
القرار الوزاري: تم صدور القرار الوزاري رسمياً برقم 746 / 2026.
ملكية الأرض: قيمة الأرض مدفوعة بالكامل وتم دفع التحسين.
الأعمال الإنشائية: تم الانتهاء من عمل الجسات وجاري البدء في أعمال الحفر قريباً جداً.
5. العائد على الاستثمار والحياة (ROI & Lifestyle)
العائد الاستثماري (For Investors):
سعر افتتاح للمرحلة الثانية: السعر (3.2 مليون لغرفتين) يعتبر من أقل وأقوى الأسعار للغرفتين داخل كمبوند متكامل بالشيخ زايد.
المقدم وفترة السداد: دفع 10% مقدم والتقسيط على 10 سنوات يوفر للمستثمر عائد مرتفع جداً على الدفعة المقدمة (ROI on Capital) عند إعادة البيع (Resale) خلال فترة الإنشاءات.
العائد على الحياة (For End-Users):
مجتمع قليل الكثافة (Low-Density Living) يضمن هدوء وخصوصية عالية.
متوفر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية (كلوب هاوس، ملاعب باديل، مول تجاري، شقق فندقية، سنترال بارك ومصلى).