أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادةيُعد كمبوند جايد Jayd New Cairo Compound مجتمعًا سكنيًا مغلقًا في القاهرة الجديدة، وتطوّره شركة المصرية السعودية للتطوير (SED). ويمتد على 70 فدانًا شرق العاصمة، ويُوصل إليه من طريق السويس الذي لا يبعد عنه سوى نحو ثلاث دقائق.
يتألف المخطط من 120 مبنى في خمسة نماذج مختلفة. ويضم كل مبنى طابقًا أرضيًا وأربعة طوابق متكررة، وتحيط به مساحات مزروعة تُبقي الكمبوند مفتوحًا وأخضر.
ويقدم الكمبوند شققًا ودوبلكس، مع بنتهاوس في الأدوار العليا. وتبدأ مساحات الوحدات من 68 مترًا مربعًا، وصُممت التوزيعات لتحظى بإضاءة طبيعية وتهوية جيدة.
وإذا كنت تبحث عن عنوان مدمج ومخدوم جيدًا في القاهرة الجديدة، فيه نادٍ وأحواض سباحة وشريط تجاري داخل البوابات، فإن جايد يستحق نظرة متأنية.
خُطط جايد للأسر التي تريد السكن في مجتمع من مبانٍ متوسطة الارتفاع لا على قطعة أرض كبيرة. فالمباني منخفضة، والتوزيعات متنوعة، وتتراوح المساحات بين وحدات مدمجة ومنازل أكبر للأسر.
وقارن بين الوحدات بحسب الطابق ونموذج المبنى والبعد عن النادي. ففي كمبوند يضم 120 مبنى، قد تبدو شقتان متساويتان في المساحة مختلفتين بحسب اتجاههما وموقعهما في المخطط.
وتتصدر الشقق قائمة الإعلانات الحالية على بيوت، وتتوافر معها وحدات دوبلكس وبنتهاوس. ولمعرفة موقع الكمبوند في محيطه، ابدأ بصفحة عقارات للبيع في التجمع الخامس.
تمثل الشقق قلب الكمبوند وأكبر مجموعة من الوحدات على بيوت. وتبدأ شقق للبيع في جايد القاهرة الجديدة من 68 مترًا مربعًا، فيناسب النطاق المشترين الجدد والأسر الصغيرة والمستثمرين.
ولأن كل مبنى لا يتجاوز خمسة طوابق، فلا يبعد السكان كثيرًا عن الحديقة. وتناسب الأدوار السفلى الأسر التي لديها أطفال صغار أو أقارب كبار في السن، بينما تمنح الأدوار العليا إضاءة أكبر وإطلالة أوسع على التنسيق.
وتحقق من نموذج المبنى والطابق واتجاه الشرفة عند المعاينة. واسأل الوكيل عن بُعد الوحدة عن النادي والمسجد والشريط التجاري، فهذه المسافات تحدد الروتين اليومي.
ومن المفيد أن تطلب مخطط الوحدة وأن تقارنه بعدد أفراد أسرتك. فالمساحة الصغيرة ذات التوزيع الجيد قد تفوق مساحة أكبر موزعة بصورة غير عملية، كما أن غرف النوم المطلة على الحديقة تختلف عن المطلة على ممر المشاة.
وللمستأجرين خيارات واسعة أيضًا. إذ تتيح شقق للايجار في كمبوند جايد تجربة المجتمع قبل قرار الشراء.
تمتد وحدات الدوبلكس على طابقين، وتناسب المشترين الذين يريدون فصل مستوى المعيشة عن مستوى النوم. وهي تمنح الأسرة عادةً مساحة أكبر من الشقة مع بقائها ضمن صيانة المبنى لا المنزل المستقل.
والمعروض من دوبليكس للبيع في جايد أقل من الشقق، فيستحق كل إعلان مراجعة سريعة. وتأكد من الطابق وتوزيع السلم، ومن اشتمال الوحدة على حديقة أو مساحة على السطح.
واطلب مخطط الوحدة قبل المعاينة. فمخطط الدوبلكس يبيّن كيف يرتبط الطابقان، وأين تقع غرف النوم، وما المساحة القابلة للاستخدام فعليًا.
ويفيد كذلك أن تسأل عن موقع السلم داخل الوحدة، وعن مدى فصل منطقة الاستقبال عن غرف النوم، فهذه التفاصيل تحدد مدى خصوصية الأسرة عند استقبال الضيوف.
ومن يفضل الإيجار أولًا يستطيع تصفح دوبليكس للايجار في التجمع الخامس ريثما يتسع المعروض داخل الكمبوند.
يقع البنتهاوس في الطابق الأخير، ويضيف عادةً تراسًا خاصًا على السطح. ويناسب المشترين الذين يريدون مساحة خارجية وإطلالة أوسع دون الانتقال إلى فيلا.
وتشكل بنتهاوس للبيع في جايد مجموعة أصغر من الشقق. وعند المعاينة تحقق من مساحة التراس وارتفاع السقف وتوزيع الطابق الذي تحته.
واسأل هل السطح خاص أم مشترك، وكيف جرى تشطيبه. فهذه التفاصيل تغير قيمة البنتهاوس أكثر بكثير من المساحة المبنية.
وانظر أيضًا إلى كيفية الوصول إلى السطح، وهل يتصل بالطابق السفلي بسلم داخلي أم بمدخل مستقل، لأن ذلك يؤثر في سهولة الاستخدام اليومي للتراس.
أما للإيجار، فتتيح صفحة بنتهاوس للايجار في جايد للأسر السكن في الكمبوند أولًا.
يرتب الماستر بلان في جايد المباني السكنية والمساحات المزروعة والخدمات المجتمعية في مخطط مغلق واحد على 70 فدانًا.
ومن أبرز ملامحه:
ولم يعلن المطور تقسيم مراحل المشروع ولا مواعيد التسليم في المصادر التي روجعت. لذلك اسأل الوكيل عن الوضع الحالي للوحدة التي تفكر فيها.
ويعني هذا التخطيط أن الكمبوند يقوم على مبانٍ متكررة النماذج، وأن لكل نموذج توزيعه الخاص للغرف والمساحات. لذلك يستحق كل نموذج مقارنة مستقلة قبل الاختيار، ويحسن أن تطلب رسم النموذج الذي تنتمي إليه الوحدة.
تركز مرافق جايد التجمع الخامس على الصحة والحياة المجتمعية والخدمات اليومية. ومن ابرز المرافق المتوفره داخل المشروع:
ومن يرغب في مقارنة الأحياء القريبة يستطيع تصفح عقارات للبيع في القاهرة الجديدة على بيوت.
ولكل حي توازنه الخاص بين الكثافة والخدمات والبعد عن الطرق الرئيسة.
وتساعد المقارنة بين أكثر من حي على تحديد ما تحتاجه الأسرة فعلًا، سواء كان قربًا من الطرق السريعة أو مساحات خضراء أوسع أو خدمات داخل البوابات.
يقع جايد في القاهرة الجديدة شرق العاصمة. ويقترب من طريق السويس والطريق الدائري والمحاور الرئيسة التي تربط القاهرة الجديدة ببقية القاهرة الكبرى.
وتبلغ مساحة القاهرة الجديدة نحو 85 ألف فدان، وتضم التجمعات الأول والثالث والخامس. ويقع جايد في قلب الحي، وبالقرب منه مناطق سكنية راسخة وجامعات ومدارس ومراكز تسوق.
وتوجد مجتمعات أخرى قريبة مدرجة أيضًا على بيوت:
الأوقات تقريبية بالسيارة، وتختلف بحسب حركة المرور.
ولم يعلن المطور مسافات بالكيلومتر. وعمليًّا يناسب الموقع الأسر التي يعمل أفرادها في القاهرة الجديدة أو قرب المطار وتريد وصولًا سريعًا إلى طريق السويس. فاختبر الطريق في ساعات تنقلك المعتادة قبل الشراء.
وتختلف أوقات الذهاب والعودة كثيرًا بين الصباح الباكر وساعات الذروة، ولذلك يفضّل أن تقيس الزمن الفعلي بين الكمبوند ومكان عملك أو مدرسة أولادك قبل اتخاذ القرار.
يقدم الشراء في جايد عدة مزايا واضحة:
ومن يرغب في السكن بالمنطقة قبل الالتزام يستطيع البدء بصفحة عقارات للايجار في جايد لمعرفة الخيارات المتاحة.
وتتيح الوحدات الصغيرة في المخطط للمشتري الجديد أن يبدأ بمساحة مدمجة ثم ينتقل إلى مساحة أكبر في المجتمع نفسه حين تكبر الأسرة، دون أن يفقد معرفته بالجيران والخدمات.
المصرية السعودية للتطوير (SED) هي الشركة التي تقف وراء جايد. وقد تأسست عام 1975، وتُوصف بأنها شراكة بين الحكومتين السعودية والمصرية. ويتولى منصب الرئيس التنفيذي محمد طاهر.
ولم تذكر المصادر التي روجعت لهذه الصفحة مؤسسًا أو مالكًا واحدًا بالاسم. وتمتد محفظة الشركة بين القاهرة والإسكندرية والساحل، ومن أهم مشروعاتها:
سواء كنت تبحث عن شقة بإطلالة على الحديقة أو دوبلكس بمستويين للمعيشة أو بنتهاوس بسطح خاص، يقدم جايد أجواءً مغلقة ومنخفضة الارتفاع في القاهرة الجديدة.
تصفح أحدث الإعلانات على بيوت وصفِّها بحسب نوع العقار والمساحة وعدد غرف النوم. وتواصل مباشرة مع وكلاء موثّقين لترتيب المعاينة والعثور على العقار المناسب لك.
