فيلا 503 م² للبيع في الشيخ زايد | بدروم + أرضي + أول + روف

فيلا 503 م² للبيع في الشيخ زايد | بدروم + أرضي + أول + روف | إمكانيات استغلال مميزة | مالك مباشر*

**موقع مميز بالقرب من هايبر وان وقريب من إحدى بوابات المنطقة**

إذا كنت تبحث عن منزل بمساحة أرض كبيرة، ومبنى قابل للتصميم وفق احتياجاتك، مع إمكانيات استغلال متعددة، فهذه فرصة تستحق المعاينة.

### مواصفات العقار

• مساحة الأرض: **503 م²**
• نسبة البناء: **40% من مساحة الأرض لكل من البدروم والدور الأرضي والدور الأول**
• **بدروم + أرضي + أول**
• الروف مسموح بالبناء عليه بنسبة **75%** وفق اشتراطات العقار
• البدروم مناسب للاستخدام كـ **جراج أو مساحة إضافية** حسب التصميم والاستخدام المسموح
• مكان مخصص لإمكانية تركيب **مصعد**
• مساحة حديقة حول الجزء المبني
• **مياه وكهرباء متوفرتان**
• العقار **بدون تشطيب**، مما يمنح المالك حرية اختيار التصميم والتشطيبات وفق ذوقه واحتياجاته

إمكانية التطوير مستقبلًا
الفيلا مقامة على أساسات قوية، ويمكن بحث إمكانية التطوير الرأسي مستقبلًا، بما قد يسمح بزيادة عدد الأدوار، إذا سمحت الجهات المختصة واللوائح والاشتراطات السارية وقتها.

حاليًا نظام الكمبوند لا يسمح بزيادة عدد الأدوار، لذلك تُذكر هذه النقطة كإمكانية مستقبلية مشروطة بالموافقات الرسمية وليست كحق بناء حالي.

### الموقع

موقع مميز في الشيخ زايد، قريب من إحدى البوابات، مع سهولة الوصول إلى **هايبر وان** والخدمات والمرافق الرئيسية.

**قيمة العقار لا تعتمد على مساحة الأرض فقط، وإنما على إمكانيات البناء والاستغلال المتعددة، إلى جانب الموقع المميز. **

**السعر المطلوب: 35,000,000 جنيه**

التفاوض **للمشتري الجاد وبعد المعاينة**.

**التعامل مباشر مع المالك فقط. **

**لا وسطاء ولا سماسرة. **
يرجى التواصل من المشتري النهائي الجاد فقط.

**تفاصيل الموقع الدقيقة تُذكر عند التواصل الجاد وتحديد موعد المعاينة. **