Palace for sale in Zamalek

**قصر فاخر للبيع في الزمالك القبليه**

**عنوان للتميز والرقي**

يقع هذا القصر الاستثنائي في قلب حي الزمالك، أرقى أحياء القاهرة وأكثرها هدوءًا وتميزًا، بالقرب من عدد كبير من السفارات والنادي الأهلي ونادي الجزيرة.

---

**مواصفات الموقع**

* قطعة أرض زاوية بمساحة إجمالية: **2000 متر مربع**
* واجهة على شارع: **57 متر**
* واجهة جانبية على شارع : **35 متر**
* حدائق خاصة واسعة:

* حديقة جانبية: **375 متر مربع**
* حديقة أمامية كبيرة: **660 متر مربع**
* عدد **7 جراجات + جراج إضافي**
* غرفة أمن (بواب)
* مدخلين للعقار (رئيسي + مدخل خاص للفيلا)

---

**تفاصيل المبنى**

* نسبة البناء الحالية: **حوالي 35%** (قابل للزيادة حتى 60%)
* ارتفاع المبنى الحالي: **20 متر** (المسموح حتى 27 متر)

---

**الفيلا الخاصة (الدور الأرضي والأول)**

**الدور الأرضي – 613 م²**

* سينما خاصة تتسع لـ 40 شخص
* مطبخ رئيسي
* غرف خدمات
* مكتبة وغرف متعددة الاستخدام

**الدور الأول – 640 م²**

* بهو رئيسي بارتفاع سقف أكثر من 5 متر
* غرفة سفرة + أوفيس متصل بالمطبخ
* 2 صالون / غرف معيشة
* بلكونة مغلقة كبيرة
* **5 غرف نوم** (منها غرفة بجناح خاص)
* **3 حمامات**

---

**الأدوار المتكررة (استثمار مميز)**

**الدور الثاني – 660 م²**

* شقتان فاخرتان
* كل شقة:

* 3 غرف نوم
* 2 حمام
* ريسبشن + سفرة + مكتب + مطبخ
* إحدى الشقق بها تراس كبير (58 م²)

**الدور الثالث – 610 م²**

* شقتان بنفس التقسيم
* تحتاجان إلى تجديد كامل

---

**الروف – 560 م²**

* 12 غرفة خدمات
* 2 حمام
* غرفة ماكينة المصعد

---

**مميزات إضافية**

* مدخل خاص فاخر للفيلا بدرج رخامي
* موقع استثنائي في منطقة دبلوماسية هادئة
* فرصة استثمارية (سكني فاخر / سفارات / شركات / بوتيك أوتيل
* ⁠مطلوب 10 مليون دولار قابل للتفاوض---

فرصة نادرة لامتلاك أحد أرقى العقارات في الزمالك