للبيع:

شقق القاهرة

القطامية

كومباوند ستون ريزيدنس

5000963-Olm8eG - بيوت

الخريطة

اطلب فيديو

ج.م9,240,000

369,600 ج.م شهريًا / 5 سنوات

الدفعة المقدّمة: 1,848,000 ج.م

كومباوند ستون ريزيدنس، القطامية، القاهرة

2 غرف

2 حمامات

140 متر مربع

القاهرة / القطامية / كومباوند ستون ريزيدنس

التحليل التفصيلي لكل مساحة
منطقة الدخول والاستقبالالمدخل الرئيسي (1.6 × 2.2 متر - 3.52 م²)

مساحة دخول مناسبة تسمح بوضع خزانة أحذية صغيرة
توفر منطقة انتقالية بين الخارج والداخل
تصميم يحافظ على الخصوصية الداخلية

صالة الاستقبال (5.3 × 6.0 متر - 31.8 م²)

المساحة الأكبر والأهم في العقار (حوالي 23% من المساحة الإجمالية)
تسمح بترتيبات أثاث متنوعة: مجموعة جلوس رئيسية + مجموعة ثانوية
إمكانية وضع تلفزيون حائطي مع وحدة ترفيه
مساحة كافية لاستقبال 8-10 أشخاص براحة
الموقع المركزي يربطها بجميع أجزاء المنزل

منطقة الطعام والمطبخغرفة الطعام (2.1 × 3.8 متر - 7.98 م²)

مفتوحة على صالة الاستقبال مما يخلق شعوراً بالاتساع
تستوعب طاولة طعام لـ 4-6 أشخاص
قريبة من المطبخ لسهولة التقديم
يمكن استخدامها كمنطقة عمل أو دراسة عند الحاجة

المطبخ (2.3 × 4.2 متر - 9.66 م²)

مطبخ مغلق بمساحة جيدة لإعداد الطعام
يتضمن مثلث العمل الكلاسيكي (حوض - موقد - ثلاجة)
مساحة كافية لخزائن علوية وسفلية
نافذة للتهوية الطبيعية وإخراج الروائح
إمكانية إضافة جزيرة صغيرة أو عربة متحركة

منطقة النومغرفة النوم الرئيسية (3.8 × 4.2 متر - 15.96 م²)

مساحة ممتازة لسرير كينغ سايز مع طاولات جانبية
تسمح بوضع خزانة ملابس كبيرة أو دريسنج روم صغير
مساحة لكرسي مريح أو طاولة تسريح
نوافذ توفر إضاءة طبيعية جيدة
خصوصية عالية بموقعها في الجزء الخلفي من المنزل

غرفة النوم الثانية (4.3 × 4.2 متر - 18.06 م²)

أكبر من الغرفة الرئيسية، مما يجعلها مرنة الاستخدام
يمكن استخدامها كغرفة أطفال مع مساحة لعب
أو كمكتب منزلي مع منطقة نوم للضيوف
أو كغرفة نوم رئيسية بديلة
تستوعب سريرين منفصلين أو سرير مزدوج مع منطقة معيشة صغيرة

دورات المياهالحمام الصغير (1.5 × 2.9 متر - 4.35 م²)

حمام ضيوف مثالي للاستخدام اليومي
يحتوي على المرافق الأساسية: مرحاض، حوض، مرآة
قريب من مناطق الاستقبال لراحة الضيوف
تصميم مدمج وعملي

الحمام الرئيسي (3.0 × 2.4 متر - 7.2 م²)

حمام واسع يخدم غرف النوم
مساحة كافية لحوض استحمام أو شاور واسع
إمكانية وضع وحدات تخزين إضافية
تهوية طبيعية ممتازة

المساحات المساعدةالردهة/اللوبي (1.3 × 5.0 متر - 6.5 م²)

ممر مركزي يربط جميع أجزاء المنزل
يوفر الخصوصية بين المناطق العامة والخاصة
مساحة لوضع خزانة كتان أو تخزين
يمكن تزيينه بأعمال فنية أو مرايا لإضافة عمق بصري

الشرفة الأمامية (2.7 × 1.7 متر - 4.59 م²)

مثالية للاسترخاء وشرب القهوة الصباحية
تستوعب طاولة صغيرة وكرسيين
توفر إطلالة على الشارع والحي
مساحة لبعض النباتات الخارجية

الشرفة الخلفية (3.8 × 1.7 متر - 6.46 م²)

أكبر من الشرفة الأمامية وأكثر خصوصية
مثالية للشواء أو الجلسات المسائية
يمكن تغطيتها جزئياً لحماية من الطقس
مساحة لطاولة طعام خارجية وكراسي

التحليل الوظيفي والتصميمي
نقاط القوة التصميميةالتوزيع المنطقي للمساحات:

فصل واضح بين المناطق العامة (استقبال، طعام) والخاصة (غرف النوم)
المطبخ في موقع مركزي يسهل الوصول إليه من جميع الأجزاء
الحمام الصغير قريب من مناطق الاستقبال

الخصوصية والراحة:

غرف النوم في الجزء الخلفي بعيداً عن الضوضاء
الردهة تعمل كحاجز صوتي وبصري
كل غرفة نوم لها وصول مريح للحمام الرئيسي

المرونة في الاستخدام:

الصالة الكبيرة قابلة لتقسيمات وظيفية متعددة
غرفة النوم الثانية يمكن تحويلها حسب الحاجة
الشرفات توفر مساحة معيشة إضافية

الجوانب التقنيةالإضاءة والتهوية:

جميع الغرف الرئيسية تحتوي على نوافذ خارجية
الشرفات توفر إضاءة طبيعية إضافية
التصميم يسمح بتيار هوائي طبيعي

كفاءة المساحة:

نسبة ممتازة بين المساحات المعيشية والمساحات الخدمية
الممرات محدودة لتوفير أكبر مساحة ممكنة للاستخدام
تصميم مدمج دون تضييق على الراحة

التقييم حسب أنماط المعيشة
للعائلات الصغيرة (2-3 أفراد):

ممتاز: مساحة أكثر من كافية لراحة عالية
غرفة إضافية للضيوف أو المكتب المنزلي
مساحات خارجية للأطفال واللعب

للأزواج الجدد:

مثالي: مساحة معيشة أنيقة وعملية
إمكانية استخدام الغرفة الثانية كمكتب أو صالة ألعاب
مساحة للنمو مع الوقت

للعائلات الكبيرة (4-5 أفراد):

مناسب مع تخطيط ذكي: استخدام الغرفة الكبيرة لطفلين
المساحات المشتركة الواسعة تستوعب العائلة براحة

للاستثمار والإيجار:

جاذبية عالية: تخطيط عملي يناسب فئات متنوعة
صيانة منخفضة بسبب التصميم البسيط
مساحة متوازنة تجذب المستأجرين

التحسينات المقترحة:

إضافة وحدات تخزين مدمجة في الردهة
تركيب إضاءة LED ذكية
عزل صوتي إضافي بين غرف النوم
تركيب نظام تكييف مركزي أو منفصل

نصائح لتحقيق أقصى استفادة:

استخدام الألوان الفاتحة لجعل المساحات تبدو أكبر
المرايا الاستراتيجية في الردهة وصالة الاستقبال
الأثاث متعدد الوظائف في المساحات الصغيرة
النباتات الداخلية لإضافة الحيوية والنضارة
الإضاءة المتدرجة لخلق أجواء مختلفة

معلومات عن العقار

نوع العقارشقة
نوع العرضللبيع
الرقم المرجعيبيوت - 5000963-Olm8eG
حالة البناءجاهز
التأثيثغير المفروشة
تاريخ الإضافة14 سبتمبر 2025
الملكية العقاريةأول سكن

المزايا والخدمات

شرفة أو تراس

مواقف مغطاة للسيارات

مسموح بالحيوانات الاليفة

عداد كهرباء

+ 10 مزايا وخدمات

البحث الشائع

*يتم احتساب هذا البحث الشائع باستخدام خوارزمية عقارية استناداّ إلى أسعار العقارات المعلَنَة على بيوت.**يستند البحث الشائع إلى عمليات البحث التي قام بها مستخدمي بيوت خلال آخر 3 شهور.