الخريطة
اطلب فيديو
12
فرصة استثمارية سياحية كبرى | أرض 81 فدانًا واجهة بحرية 600م خليج الجراولة – الساحل الشمالي
تطرح شركة WEALTHIEST PROPERTIES MANAGEMENT أصلًا استثماريًا سياديًا رفيع المستوى يُمثل فرصة استثنائية لكبار المطورين العقاريين والشركات الاستثمارية؛ أرض مشروع سياحي متكامل بمساحة 81.1 فدان (340,766.16 م²) بموقع جيو-استراتيجي فريد في منطقة خليج الجراولة بالساحل الشمالي. تنفرد الأرض بواجهة شاطئية ممتدة بعرض 600 متر على البحر مباشرة، مما يمنح المشروع أفقًا استثماريًا هائلاً لتنفيذ منتجع سياحي وفندقي فاخر.
المواصفات الفنية والاشتراطات البنائية (وفقًا لكارت الوصف المعتمد):
الموقع: الساحل الشمالي - خليج الجراولة.
مساحة الأرض الإجمالية: 340,766.16 مترًا مربعًا (ما يعادل 81.1 فدانًا تقريبًا).
الواجهة البحرية: 600 متر واجهة مباشرة على البحر.
نسبة البناء المقررة (BUA Rate): 20% فقط من إجمالي المساحة (مما يوفر 80% للمساحات الخضراء والـ Water Features والخدمات).
معامل مسطحات الأدوار: لا يزيد عن 0.6.
قيود الارتفاع (هيئة عمليات القوات المسلحة): من 7 أمتار إلى 24 مترًا (تدرج معطيات الرؤية والمنانسيب).
الأنشطة والتقسيم المعتمد للمشروع:
50% وحدات عقارية: (شاليهات - فيلات - شقق سكنية سياحية).
50% وحدات فندقية / إدارة فندقية: (فندق عالمي - شقق وفيلات فندقية).
الكثافة المقررة: 45 فردًا / فدان.
المدد الزمنية: الفترة الزمنية المتاحة للتنفيذ 4 سنوات.
الضوابط: الالتزام الكامل بضوابط حرم البحر وحرم السكة الحديد.
الخيارات والهيكل المالي للبيع:
تُطرح الأرض بمرونة تعاقدية متميزة عبر خيارين للتعاقد:
الخيار الأول (شامل مقابل التحسين):
سعر الفدان: 50,000,000 جنيه مصري.
إجمالي ثمن الأرض: 4,055,000,000 جنيه مصري.
موقف التحسينات: يلتزم المشترون/المطور بدفع المتبقي من مقابل التحسينات المعتمد رسمياً للجهة المختصة (حوالي 758,289,897 جنيه مصري).
الخيار الثاني (صافي بدون مقابل التحسين):
سعر الفدان: 40,000,000 جنيه مصري.
إجمالي ثمن الأرض الصافي: 3,244,000,000 جنيه مصري.
موقف التحسينات: يتكفل البائعون/الجهة بسداد وتسوية ملف مقابل التحسينات بالكامل.
العمولات والمصاريف: يلتزم المشتري بسداد عمولة الشركة الثابتة والمقررة بنسبة 1.5% من إجمالي القيمة الكاش للمشروع عند التعاقد.
(التعامل بمنتهى الجدية والمعلومات واضحة جداً وعذرا للتعامل مع الوسطاء والمعاينة وتداول المستندات الرسمية تتم بعد حساب جدية العميل والملف المالي)
—
للتواصل واستفسارات الاستثمار المباشر:
Property Consultant: Omar Al-Sheikh
Phone:
WhatsApp:
WEALTHIEST | PROPERTIES MANAGEMENT
Professional Consultations & Property Management
Our Office At East Hub – Madinaty
Buy & Sell Your Home With A Company You Can Trust
المواصفات الفنية والاشتراطات البنائية (وفقًا لكارت الوصف المعتمد):
الموقع: الساحل الشمالي - خليج الجراولة.
مساحة الأرض الإجمالية: 340,766.16 مترًا مربعًا (ما يعادل 81.1 فدانًا تقريبًا).
الواجهة البحرية: 600 متر واجهة مباشرة على البحر.
نسبة البناء المقررة (BUA Rate): 20% فقط من إجمالي المساحة (مما يوفر 80% للمساحات الخضراء والـ Water Features والخدمات).
معامل مسطحات الأدوار: لا يزيد عن 0.6.
قيود الارتفاع (هيئة عمليات القوات المسلحة): من 7 أمتار إلى 24 مترًا (تدرج معطيات الرؤية والمنانسيب).
الأنشطة والتقسيم المعتمد للمشروع:
50% وحدات عقارية: (شاليهات - فيلات - شقق سكنية سياحية).
50% وحدات فندقية / إدارة فندقية: (فندق عالمي - شقق وفيلات فندقية).
الكثافة المقررة: 45 فردًا / فدان.
المدد الزمنية: الفترة الزمنية المتاحة للتنفيذ 4 سنوات.
الضوابط: الالتزام الكامل بضوابط حرم البحر وحرم السكة الحديد.
الخيارات والهيكل المالي للبيع:
تُطرح الأرض بمرونة تعاقدية متميزة عبر خيارين للتعاقد:
الخيار الأول (شامل مقابل التحسين):
سعر الفدان: 50,000,000 جنيه مصري.
إجمالي ثمن الأرض: 4,055,000,000 جنيه مصري.
موقف التحسينات: يلتزم المشترون/المطور بدفع المتبقي من مقابل التحسينات المعتمد رسمياً للجهة المختصة (حوالي 758,289,897 جنيه مصري).
الخيار الثاني (صافي بدون مقابل التحسين):
سعر الفدان: 40,000,000 جنيه مصري.
إجمالي ثمن الأرض الصافي: 3,244,000,000 جنيه مصري.
موقف التحسينات: يتكفل البائعون/الجهة بسداد وتسوية ملف مقابل التحسينات بالكامل.
العمولات والمصاريف: يلتزم المشتري بسداد عمولة الشركة الثابتة والمقررة بنسبة 1.5% من إجمالي القيمة الكاش للمشروع عند التعاقد.
(التعامل بمنتهى الجدية والمعلومات واضحة جداً وعذرا للتعامل مع الوسطاء والمعاينة وتداول المستندات الرسمية تتم بعد حساب جدية العميل والملف المالي)
—
للتواصل واستفسارات الاستثمار المباشر:
Property Consultant: Omar Al-Sheikh
Phone:
WhatsApp:
WEALTHIEST | PROPERTIES MANAGEMENT
Professional Consultations & Property Management
Our Office At East Hub – Madinaty
Buy & Sell Your Home With A Company You Can Trust
معلومات عن العقار
- نوع العقارأرض
- نوع العرضللبيع
- الرقم المرجعيبيوت - 5005469-gPWrFE
- حالة البناءجاهز
- التأثيثغير المفروشة
- نُشِر في29 يوليو 2026
الاتجاهات والمؤشرات
رهن عقاري
الموقع والأماكن القريبة
الموقع
المؤسسات التعليمية
المطاعم
المستشفيات
المتنزهات
