أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادةكمبوند الباتيو أورو Patio Oro Compound مجتمع سكني مغلق تطوره لافيستا للتطوير العمراني في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة. يقع الكمبوند بين شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي، وهو من أكثر الأحزمة السكنية رسوخًا في شرق القاهرة.
تبلغ مساحة المشروع نحو 170 فدان. وتشغل المباني قرابة 18% فقط من الأرض، بينما تُخصص نسبة 82% للحدائق والمساحات المفتوحة والمسطحات المائية وممرات المشي.
صممت لافيستا الباتيو أورو ليكون أحدث إضافة إلى سلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة. وتتنوع الوحدات بين الشقق والبنتهاوس كاملة التشطيب والتوين هاوس والفيلات المستقلة. وتحيط بها بحيرات صناعية وحمامات سباحة وشارع رئيسي بعرض 38 مترًا.
وتُعد النسبة المنخفضة للمباني أبرز ما يميز المشروع. فهي تمنح السكان إطلالات واسعة ومساحات خضراء رحبة وأجواءً أهدأ من كثير من المشروعات الأكثر كثافة على امتداد التسعين. وتبقى الخدمات اليومية داخل البوابات.
يقدم الباتيو أورو تشكيلة واسعة من الوحدات، فيستطيع المشتري الاختيار بين السكن في شقة أو في منزل خاص داخل المجتمع نفسه. وتشكل الشقق الجزء الأكبر من المعروض، تليها البنتهاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. وهذا التنوع يناسب الأزواج الشباب الذين يشترون منزلهم الأول. كما يناسب الأسر المتنامية التي تحتاج إلى غرف نوم إضافية، ومن يرغب في فيلا بحديقة خاصة. وتختلف التصميمات من مرحلة إلى أخرى ومن مبنى إلى آخر، لذا يُفضَّل مقارنة عدة إعلانات قبل اتخاذ القرار.
وتمثل عقارات للبيع في التجمع الخامس معيارًا مفيدًا لمقارنة المساحات والتصميمات في المنطقة الأوسع.
الشقق هي أكثر أنواع الوحدات توفرًا في الكمبوند. وتنتشر شقق للبيع في الباتيو أورو في مراحل ومساحات مختلفة. تتراوح مساحات الشقق بين نحو 120 و280 مترًا مربعًا. وتناسب الشقق ذات الغرفتين بمساحة تقارب 120 إلى 128 مترًا الأزواج والأسر الصغيرة. أما الشقق ذات الغرف الثلاث بمساحات تقارب 164 إلى 210 أمتار فتضم عادةً حمامين أو ثلاثة، ما يمنح الأسرة خصوصية ومساحات تخزين أكبر.
تُسلَّم الشقق كاملة التشطيب، فينتقل المالك إليها دون فترة تجهيز طويلة. وتقع كل عمارة وسط مساحات مزروعة. ولأن نسبة البناء صغيرة، تطل كثير من الوحدات على الحدائق أو حمامات السباحة أو المسطحات المائية بدلًا من العمارات المجاورة.
وتحظى وحدات الدور الأرضي والوحدات المطلة على الحدائق بإقبال خاص من الأسر التي تريد مساحة خارجية دون أعباء المنزل المستقل.
ومن يفضّل تجربة الحياة داخل المجتمع قبل الشراء يمكنه البدء بـ شقق للإيجار في الباتيو أورو.
يجمع البنتهاوس بين راحة الشقة ومساحة أكبر ومناطق خارجية خاصة. وتأتي بنتهاوس للبيع في الباتيو أورو غالبًا بثلاث غرف نوم. وتتراوح مساحات البنتهاوس بين نحو 152 و270 مترًا مربعًا. وتضم بعض التصميمات ثلاثة حمامات أو أربعة، مثل وحدة بمساحة 230 مترًا بثلاث غرف نوم وأربعة حمامات.
وتقع وحدات البنتهاوس في الطوابق العليا من العمارات السكنية، فتنعم بإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء وإضاءة طبيعية أفضل. وهي مناسبة لمن يريد أمان العمارة وخدماتها المشتركة مع منزل أكثر خصوصية، وكما في الشقق، تأتي هذه الوحدات كاملة التشطيب.
والإيجار خيار متاح أيضًا، إذ تتيح بنتهاوس للإيجار في الباتيو أورو تجربة الوحدة قبل اتخاذ قرار الشراء.
يقدم التوين هاوس حلًا وسطًا بين الشقة والفيلا المستقلة. وتوين هاوس للبيع في الباتيو أورو من أكثر أنواع المنازل عرضًا في الكمبوند.
ومن النماذج وحدة بأربع غرف نوم وأربعة حمامات بمساحة تقارب 295 مترًا مربعًا. وهناك أيضًا وحدة إعادة بيع بثلاث غرف نوم بمساحة تقارب 311 مترًا.
يتشارك كل توين هاوس جدارًا واحدًا مع جاره، ويحتفظ بمدخله ومساحته الخارجية الخاصة. ويمنح المخطط العام كل وحدة مساحة خاصة حولها لحماية الخصوصية، وهو اعتبار مهم للأسر المنتقلة من الشقق إلى المنازل.
ويناسب التوين هاوس الأسر التي تريد غرف نوم أكثر وحديقة واستقلالية أكبر، مع مساحة أرض أصغر من الفيلا المستقلة.
ولإقامة أقصر، تتيح توين هاوس للإيجار في الباتيو أورو تجربة التصميم أولًا.
الفيلات المستقلة هي أكثر منازل الكمبوند خصوصية. وتناسب فيلات للبيع في الباتيو أورو من يريد منزلًا منفصلًا داخل مجتمع مغلق ومُدار. وتختلف مساحات الفيلات بحسب النموذج، ويُفضَّل التأكد منها في كل إعلان.
وتستفيد الفيلات أكثر من غيرها من انخفاض الكثافة. فبما أن المباني لا تغطي سوى نحو خُمس الأرض، تقع قطع الفيلات وسط الحدائق والمساحات المفتوحة لا في شوارع مزدحمة.
وهي مناسبة للأسر الكبيرة ومن يكثر من استقبال الضيوف ومن يقدّر المساحات الخارجية. ويحصل المالك كذلك على إمكانية الوصول إلى النادي وحمامات السباحة والشريط التجاري التي يشترك فيها جميع السكان.
ويمكن للمستأجرين الباحثين عن منزل مستقل استكشاف فلل للإيجار في التجمع الخامس.
بُني المخطط العام للباتيو أورو حول المساحات المفتوحة. فالمشروع يمتد على نحو 170 فدان، وتشغل المباني قرابة 18% من الأرض. أما الباقي فمخصص للمساحات الخضراء والحدائق والبحيرات الصناعية وممرات المشي والمناطق الترفيهية.
وتنعكس هذه النسبة على تجربة السكن اليومية، من الإطلالة التي تطل منها كل وحدة إلى المسافة بين المباني.
ومن أبرز ملامح التخطيط:
ننصحك بالإطلاع على تفاصيل مدينة القاهرة الجديدة عبر بَيوت
يُطوَّر الباتيو أورو على أربع مراحل، من المرحلة الأولى إلى الرابعة، ضمن مخطط عام واحد. وتتبع كل مرحلة نهج الكثافة المنخفضة نفسه. وتختلف إتاحة الوحدات والتشطيب وحالة التسليم من مرحلة إلى أخرى. لذا تأكد من مرحلة كل إعلان قبل مقارنة الخيارات.
جمع الباتيو أورو مرافقه بحيث يُنجز السكان أغلب احتياجاتهم اليومية وأنشطتهم الترفيهية دون مغادرة الكمبوند.
ويقع الباتيو أورو أيضًا على مقربة من مناطق أخرى سريعة النمو في شرق القاهرة. ومن يقارن بين أجزاء المنطقة يمكنه النظر إلى العاصمة الإدارية الجديدة كخيار آخر.
ولكل منطقة توازنها الخاص بين المساحات الخضراء والخدمات ومدة التنقل.
يقع الباتيو أورو في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، في قلب القاهرة الجديدة، بين شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي. وتضم المنطقة كمبوندات عديدة راسخة، وتقع على مقربة من الجامعات والطرق الرئيسية المؤدية إلى طريق القاهرة – السويس والعين السخنة.
كما يقع الكمبوند قرب الطريق الدائري الأوسط، وعلى بعد دقائق من مجتمعات أخرى تطورها لافيستا. ومن الكمبوندات القريبة التي تستحق المقارنة:
المسافات التقريبية من الكمبوند هي:
وتضع هذه المسافات الباتيو أورو في متناول الجامعة الأمريكية والخدمات الممتدة على التسعين. ويستطيع السكان الوصول إلى وسط القاهرة أو العاصمة الإدارية أو العين السخنة دون عبور مناطق داخلية مزدحمة.
يقدم الشراء في الباتيو أورو مزايا واضحة:
ومن يريد اختبار المنطقة أولًا يمكنه تصفح عقارات للإيجار في التجمع الخامس قبل الالتزام بالشراء.
لافيستا للتطوير العمراني مطور عقاري مصري تأسس عام 1991. وعلى مدى أكثر من ثلاثة عقود، أنشأ مجتمعات سكنية ووجهات سياحية في القاهرة الكبرى وعلى الساحل.
وتغطي محفظته القاهرة الجديدة والشروق والعاصمة الإدارية والشيخ زايد والعين السخنة والساحل الشمالي. وتُعد علامة الباتيو من أشهر الأسماء السكنية في شرق القاهرة، ويمثل الباتيو أورو أحدث إضافة إلى محفظتها في القاهرة الجديدة.
ومن أبرز مشروعات لافيستا:
وتبرز هذه المحفظة مطورًا يملك خبرة طويلة في المنازل الرئيسية والثانية معًا. وهذا يمنح مشتري الباتيو أورو ثقة في العلامة التي تقف خلف الكمبوند.
سواء كنت تبحث عن شقة كاملة التشطيب، أو بنتهاوس بإطلالات مفتوحة، أو توين هاوس، أو فيلا مستقلة، تجمع بيوت إعلانات موثقة من وسطاء وملاك موثوقين في الباتيو أورو. استخدم الفلاتر لمقارنة المساحات وعدد الغرف والمرحلة ومستوى التشطيب. واحفظ الوحدات التي تعجبك، وتواصل مع البائعين مباشرة لترتيب المعاينة.
ابدأ بحثك اليوم، واعثر على الوحدة في الباتيو أورو التي تناسب أسرتك وخططك.
