ساحل البحر الأحمر في مصر يدخل مرحلة جديدة. بعد أن كان في الماضي معروفًا بالقرى السياحية الصغيرة والمنتجعات الموسمية، يتطور اليوم إلى مدن ساحلية متكاملة للعيش والاستثمار والتواصل العالمي. تقف مراسي البحر الأحمر في قلب هذا التحول. بالنسبة للمطورين والمستثمرين والمتابعين لحركة السوق العقاري المصري، تمثل هذه المدينة نقلة في الطموح والحجم. والسؤال الأهم الآن هو: هل ستتمكن من تحقيق الوعود ومنافسة الوجهات الراسخة مثل الجونة؟
البداية والموقع
يتم تطوير مشروع مراسي البحر الأحمر من قبل شركة إعمار مصر بالشراكة مع مستثمرين من الخليج، باستثمارات ضخمة تُقدّر بنحو 900 مليار جنيه مصري (حوالي 18 مليار دولار أمريكي). يمتد المشروع على مساحة تقارب 2,426 فدانًا (نحو 10 كيلومترات مربعة) في منطقة رأس سومة بالقرب من سوما باي، على بُعد 30 إلى 40 دقيقة من مطار الغردقة الدولي، وبالقرب من شبكة الطرق الساحلية الرئيسية.
اختيار هذا الموقع لم يكن صدفة، بل يعكس رؤية واضحة لتوسيع مفهوم السياحة الفاخرة والسكن الساحلي والاستثمار طويل الأمد، بما يتجاوز فكرة “البيت الثاني” التي كانت سائدة سابقًا.
المخطط العام للمشروع يقدم منظومة متكاملة للحياة الساحلية تشمل مراسٍ لليخوت، وشواطئ مرتفعة بامتداد 1.5 كيلومتر وارتفاع 24 مترًا فوق مستوى البحر للحفاظ على الإطلالة الأفقية، بالإضافة إلى بحيرات صالحة للسباحة، ونوادٍ لليخوت، وحديقة مائية، ومنطقة ترفيهية وتجارية تحمل اسم Marassi Wonders.
من الفنادق إلى الوحدات السكنية، كل التفاصيل مصممة وفق معايير عالمية تجمع بين جمال الطبيعة ورفاهية الضيافة والحياة المتكاملة.
ما الذي يميز مراسي البحر الأحمر؟
الفارق بين مراسي البحر الأحمر والمشروعات الساحلية القديمة واضح منذ البداية. أولاً، الحجم غير مسبوق. فالمشروع لا يستهدف موسمًا صيفيًا محدودًا، بل يسعى لأن يكون وجهة مستدامة على مدار العام من خلال بنية تحتية قوية، وربط متكامل، وخدمات شاملة لمدينة ساحلية كاملة.
ثانيًا، الموقع وسهولة الوصول. قرب المشروع من مطار دولي وشبكة طرق رئيسية ومناطق منتجعية قائمة يمنحه ميزة لوجستية مهمة. بخلاف منتجعات سابقة بدأت دون بنية أساسية مكتملة واضطرت لاحقًا لإضافة الخدمات، يبدأ هذا المشروع من قاعدة مخططة مسبقًا تُبنى عليها باقي المراحل السكنية والسياحية.
ثالثًا، العلامة التجارية والتوقيت. بعد النجاح الكبير الذي حققته إعمار في مراسي الساحل الشمالي والتي جذبت ملايين الزوار خلال فترة قصيرة، يأتي المشروع الجديد مدعومًا بخبرة تطوير فاخرة مثبتة وسمعة قوية لدى المستثمرين المحليين والأجانب.
مقارنة مع الجونة
تُعد الجونة منذ سنوات طويلة المعيار الذهبي للحياة الفاخرة على البحر الأحمر، بفضل مجتمعها المتكامل، ومراسيها الشهيرة، وبنيتها السياحية المتطورة. من الطبيعي أن تكون المقارنة بين المشروعين حاضرة. لكن مراسي البحر الأحمر لا تسعى لتقليد الجونة، بل لتقديم نموذج مختلف على مستوى الحجم والبنية التحتية والانفتاح الدولي.
بينما الجونة مدينة ناضجة ومستقرة ولديها مجتمع راسخ، تأتي مراسي البحر الأحمر كوافد جديد أكبر حجمًا وأكثر جرأة في التصميم، موجه للجيل القادم من المستثمرين والمقيمين. وهذا يعني أن فرص النجاح والمخاطر معًا أعلى.
الجونة تمتلك منظومة خدمات وتشغيل متكاملة بُنيت على مدار عقود، أما مراسي فتعتمد على سرعة تنفيذ مراحلها وقدرتها على تفعيل المرافق والخدمات في وقت قياسي.
إذا نجحت في الالتزام بالجداول الزمنية والتسليم بالجودة الموعودة، قد تختصر الفجوة في القيمة بسرعة.
السؤال الأساسي للمستثمرين والمطورين هو: هل ستتمكن مراسي من تحقيق وعودها في ما يتعلق بالمرافق والخدمات والجاذبية العالمية؟ أم أنها ستواجه التحديات المعتادة في المشاريع الضخمة من حيث البطء في التشغيل والمرحلية الطويلة؟ النتيجة ستحدد ما إذا كانت ستصبح نظيرًا للجونة أم تظل مشروعًا طموحًا في طور التكوين.
ما الذي يعنيه المشروع للمشترين والسوق الساحلي
بالنسبة للمشترين والمستثمرين في عام 2025، تمثل مراسي البحر الأحمر فرصة جديدة بطابع مختلف. كونها مشروعًا ضخمًا في مراحله الأولى يمنح فرصة دخول مبكرة قد ترتفع قيمتها مع تطور المشروع.
توفر البنية التحتية الحديثة، والموقع الاستراتيجي، والخدمات الفندقية بمعايير عالمية تجربة تجمع بين السكن الفاخر والاستثمار طويل الأجل.
لكن من المهم للمشترين التحقق من تفاصيل التنفيذ مثل تسليم المرافق، ونسب الإشغال، واستعداد الخدمات، وجدول المراحل. فالجودة في الطرق والمياه والكهرباء والصيانة لا تقل أهمية عن التصميم والموقع.
السوق العقاري الساحلي في مصر يشهد تحولًا واضحًا من نموذج “الاستجمام الأسبوعي” إلى نموذج “الحياة الكاملة على البحر”. والمشروعات التي تنجح في خلق بيئة للعيش المستدام ستقود المرحلة القادمة. ومراسي تبدو جزءًا من هذا الاتجاه.
من منظور أوسع، قد يشكل المشروع نقطة تحول في مفهوم الاستثمار على البحر الأحمر، إذ يتحول الساحل من وجهة عطلات موسمية إلى وجهة سكن واستثمار دائمة. وهذا بدوره يرفع من معايير المنافسة ويزيد الطلب على الخدمات عالية الجودة.
نظرة إلى المستقبل
نجاح مراسي البحر الأحمر لن يؤثر على المشروع نفسه فقط، بل على شكل السوق العقاري الساحلي المصري بأكمله. فإذا أثبت المشروع قدرته على التسليم والإدارة، سنشهد خلال السنوات القادمة مشاريع أخرى بنفس الحجم في مناطق جديدة، واستثمارات أجنبية أعمق، وتطورًا في مفهوم المدن الساحلية المتكاملة التي تجمع بين السكن والسياحة والعمل.
لكن التحديات قائمة. فالتقلبات الاقتصادية، وأسعار الصرف، وتكاليف البناء، والإطار التنظيمي كلها عوامل قد تؤثر على وتيرة التنفيذ. كلما كان المشروع أكبر، زادت حساسيته تجاه هذه المتغيرات. السنوات القليلة القادمة ستكون حاسمة لتحديد ما إذا كانت مراسي ستصبح قصة نجاح جديدة على الساحل المصري أم تجربة تحتاج إلى وقت أطول للنضوج.
الخلاصة
مراسي البحر الأحمر ليست مجرد مشروع جديد، بل علامة فارقة في مسار تطوير البحر الأحمر. حجمها وطموحها يجعلها من أبرز المشاريع التي تستحق المتابعة. نجاحها أو تعثرها سيحدد ملامح المرحلة القادمة في سوق العقارات الساحلية في مصر.
سواء أصبحت الوريث الحقيقي للجونة أو أسست لفئة جديدة من المدن الساحلية، تبقى الأنظار كلها موجهة نحوها، وإلى الشكل الذي سيبدو عليه الساحل المصري عندما تكتمل فصول هذه القصة.
