أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادةيُعد كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد The Estates Zayd أحد أبرز المشروعات العقارية في زايد الجديدة، ويقدم تشكيلة واسعة من الوحدات السكنية للبيع، منها الفيلات والشقق والتوين هاوس والتاون هاوس.
وتطوّر الكمبوند شركة سوديك على مساحة تزيد على 150 فدانًا في زايد الجديدة، مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. وتغطي المساحات الخضراء والمفتوحة نحو 160 ألف متر مربع، ولا تشغل المباني سوى نحو 13% من الأرض.
وخُطط ذا استيتس حول المشي والحياة في الهواء الطلق. فيمتد عبر المجتمع ممشى ومسارات للجري وركوب الدراجات وبحيرات وحدائق صغيرة ومحور أخضر بطول كيلومترين، ويخدم النادي الاجتماعي والمركز المجتمعي والمركز الرياضي جميع الفئات العمرية.
وما يميز ذا استيتس هو الجمع بين انخفاض الكثافة البنائية وتوافر الخدمات داخل الكمبوند. فيضم سوبر ماركت وصيدلية ومركزًا طبيًا وحضانات، فتكون الاحتياجات اليومية قريبة من السكن. ويناسب الأسر الراغبة في المساحة والخدمات في زايد الجديدة.
يقدم ذا استيتس بيوتًا وشققًا، فيستطيع المشتري مواءمة العقار مع أسرته وميزانيته وحجم الحديقة التي يريدها.
وأبرز أنواع الوحدات المتاحة:
وتتركز الإعلانات الحالية على الفيلات والشقق، يليها التوين هاوس والتاون هاوس. ولكل نوع توازن مختلف بين المساحة والخصوصية وكلفة التشغيل.
ولمقارنة ذا استيتس بالمجتمعات المحيطة به، ابدأ بصفحة الشيخ زايد، حيث تتجاور كمبوندات عديدة راسخة.
وقبل اتخاذ القرار، زر الكمبوند في أوقات مختلفة من اليوم. وتفقد حركة المرور على الطرق المؤدية إليه، وبُعد الوحدة عن النادي الاجتماعي والمركز المجتمعي، ومدى هدوء الحي في المساء.
توفر الفيلات المستقلة أكبر قدر من الخصوصية والمساحات الخارجية في المجتمع. وتمنح فيلات للبيع في ذا استيتس قطعة أرض خاصة كاملة، تتسع لحديقة وتراس.
وتناسب الفيلا الأسر الكبيرة ومن يحبون استضافة الضيوف. وعند معاينة أي فيلا، تأكد من موقع قطعة الأرض، فالوحدة القريبة من المساحات الخضراء لها طابع مختلف عن الوحدة القريبة من طريق رئيسي. واسأل كذلك عن اتجاه الحديقة لأنه يؤثر في كمية الشمس التي تصلها.
وللأسر التي تخطط للانتقال، يمكن البدء بـ فيلات للإيجار في الشيخ زايد لمقارنة المعروض.
تُعد الشقق الخيار الأكثر مرونة، بتصاميم تناسب الأفراد والأزواج والأسر الصغيرة.
وتتيح القوائم الحالية من شقق للبيع في ذا استيتس مقارنة الطوابق والمساحات والإطلالات بسهولة.
تحقق من الطابق والإطلالة وبُعد الوحدة عن المصاعد والمواقف. وغالبًا ما تأتي وحدات الدور الأرضي بحديقة خاصة، بينما توفر الطوابق العليا إضاءة وإطلالات أفضل. وقارن عدد الغرف والحمامات بالتصميم الفعلي لا بالمساحة الإجمالية فقط.
ويمكن لمن يرغب في تجربة الكمبوند أولًا تصفح شقق للإيجار في الشيخ زايد.
التوين هاوس وحدتان سكنيتان يفصل بينهما جدار واحد مشترك، ولكل منهما مدخل وحديقة مستقلان. ويوفر معظم خصوصية الفيلا بمساحة أرض أقل تحتاج إلى عناية.
وتتيح القوائم الحالية من توين هاوس للبيع في ذا استيتس مقارنة التصاميم ومواقع قطع الأرض بسهولة.
ويناسب التوين هاوس الأسر التي تريد حديقة وباب بيت خاصين بها دون المساحة الكاملة التي تتطلبها الفيلا المستقلة.
ويمكن للباحثين عن الإيجار في هذا النمط من الوحدات السكنية الاطلاع على توين هاوس للإيجار في الشيخ زايد.
تُعد وحدات التاون هاوس الخيار الأكثر إحكامًا بين البيوت المستقلة. وتقوم في صف متصل، ولكل وحدة مدخل خاص وحديقة صغيرة وعدة طوابق للمعيشة.
وتمثل تاون هاوس للبيع في ذا استيتس خيارًا عمليًا للأسر التي تريد بيتًا مستقلًا دون قطعة أرض كبيرة تحتاج إلى صيانة.
وتحظى الوحدات الركنية عادة بإضاءة أكبر وحديقة أوسع، بينما تتميز الوحدات الوسطى بهدوء أكبر. احسب عدد الغرف والحمامات في كل طابق، وتأكد من ملاءمة التصميم لأسرتك.
وإذا رغبت في تجربة هذا النمط من السكن أولًا، فتصفح تاون هاوس للإيجار في الشيخ زايد.
قارن ثلاثة إعلانات على الأقل من النوع نفسه قبل الالتزام. واسأل عن مستوى التشطيب وموقع الوحدة وحالة التسليم، واطلب المستندات التي تؤيد ما يعرض عليك.
وعند المقارنة بين الأنواع، يحسن البدء بتحديد عدد أفراد الأسرة وعدد السيارات ومدى الحاجة إلى حديقة واسعة. فالأسر الصغيرة قد تجد في الشقة ما تحتاج إليه، بينما تفضل الأسر الممتدة الفيلا أو التوين هاوس. ويساعد تحديد هذه الأولويات مسبقًا على تركيز المعاينات على الوحدات الأنسب.
لم تنشر الشركة المطورة الماستر بلان التفصيلي لكمبوند ذا استيتس، لكن المعلومات المنشورة توضح كيفية تنظيم المجتمع.
وتشمل أبرز ملامحه:
ولا تكتمل قيمة أي كمبوند بمخططه وحده، بل بما يعمل فيه فعلًا. لذلك اطلب من الوكيل قائمة بالمرافق التي بدأ تشغيلها وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء، وتحقق من مواعيد فتح النادي الاجتماعي والمركز المجتمعي قبل أن تبني قرارك على وجودهما.
تُعد المرافق سببًا رئيسيًا في إدراج المشترين ذا استيتس ضمن قوائمهم المختصرة، لأن الكمبوند مخطط لتغطية الحياة اليومية دون رحلات طويلة.
ويُعد ذا استيتس واحدًا من مجتمعات كثيرة في غرب القاهرة، ولذلك يفيد الاطلاع على السوق في 6 أكتوبر بوجه عام.
وتقدم كل منطقة توازنًا مختلفًا بين الكثافة والخدمات وأوقات التنقل. ومقارنة عدد منها جنبًا إلى جنب توضح ما تقدمه كل واحدة لميزانية وأسلوب حياة متماثلين.
يقع ذا استيتس في زايد الجديدة، وهي جزء من مدينة الشيخ زايد، مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. وتمتد زايد الجديدة على نحو 21 ألف فدان في غرب القاهرة، وتبعد نحو 30 دقيقة عن وسط القاهرة.
ويحيط بالكمبوند عدد من المجتمعات السكنية الراقية، ويتميز بسهولة الوصول إلى محور 26 يوليو والمطار.
ولأن الكمبوند يقع على الطريق الصحراوي، فهو يرتبط بسهولة بالقاهرة وبمناطق غرب القاهرة الأوسع. غير أن أوقات التنقل تتغير بحسب الساعة، لذلك جرّب الطريق الذي ستسلكه بنفسك قبل أن تقرر.
ويحيط بالكمبوند عدد من المناطق المعروفة، وجميعها مدرجة على بيوت:
وإذا كنت تقارن ذا استيتس بكمبوندات أخرى في المنطقة، فهذه أيضًا مدرجة على بيوت:
ولأن أزمنة الرحلات تختلف بحسب ساعات الذروة، فمن الأفضل أن تقيس الزمن الفعلي إلى مقر عملك أو مدارس أبنائك أو أقرب مركز خدمات تحتاج إليه باستمرار، وأن تكرر التجربة في أكثر من يوم.
تعرض الشركة المطورة أزمنة الرحلات التالية من الكمبوند:
وأزمنة الرحلات تقديرية وتتغير بحسب حركة المرور، لذلك جرّب الطريق الذي تنوي استخدامه يوميًا قبل الشراء.
يقدم الشراء في ذا استيتس عدة مزايا واضحة:
وتساعد هذه المزايا في تحديد مكانة ذا استيتس بين الخيارات المتاحة في غرب القاهرة، لكن القرار النهائي يتوقف على الوحدة وعلى طريقة معيشتك. واسأل الوكيل عن مساحات الوحدات وحالة التسليم والمرافق التي بدأ تشغيلها بالفعل.
وينبغي للمستثمرين كذلك مقارنة عدد الوحدات المماثلة المعروضة والمدة التي تبقى فيها في السوق. أما المقيمون فيحسن بهم الزيارة صباح يوم عمل ومساء يوم عطلة لتقدير حركة المرور والضوضاء واستخدام المساحات المشتركة.
وإذا كان الهدف الاستثمار، فاسأل عن أنواع الوحدات الأكثر طلبًا للإيجار في المنطقة، وقارن العائد المتوقع بتكلفة الصيانة والتشطيب. أما إذا كان الهدف السكن، فاختر الوحدة التي تناسب مراحل نمو أسرتك خلال السنوات المقبلة لا احتياجاتها الحالية فقط.
ومن يرغب في السكن في المنطقة قبل الالتزام بالشراء يمكنه البدء بـ عقارات للإيجار في الشيخ زايد.
تُعد سوديك من شركات التطوير العقاري الراسخة في مصر، ولها مشروعات في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي. ويتولى طلال الذيبي رئاسة مجلس الإدارة.
ومن أبرز مشروعاتها:
سواء كنت تبحث عن شقة أو تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة، يقدم ذا استيتس مجتمعًا أخضر منخفض الكثافة في زايد الجديدة.
تصفح أحدث الإعلانات على بيوت وصفِّها بحسب نوع العقار والمساحة وعدد الغرف. وتواصل مع وكلاء موثقين مباشرة لتحديد موعد معاينة والعثور على العقار المناسب لك.
